房屋土地转让协议书4

第第页合同编号:________房屋土地转让协议书四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本协议书名为“房屋土地转让协议书四”，由以下当事人共同订立：甲方（转让方）：【甲方全称】，住所地：【甲方住所地】，法定代表人：【甲方法定代表人】。乙方（受让方）：【乙方全称】，住所地：【乙方住所地】，法定代表人：【乙方法定代表人】。鉴于甲方合法拥有位于【土地位置】的土地使用权及地上房屋所有权，土地面积为【土地面积】，房屋面积为【房屋面积】，且甲方愿意将该土地使用权及房屋所有权转让给乙方；乙方愿意受让该土地使用权及房屋所有权，双方为明确权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，订立本协议。合同目的：甲方将上述土地使用权及房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应转让价款，以实现双方利益最大化。合同背景：甲方因业务发展需要，决定将上述土地使用权及房屋所有权转让给乙方，乙方对上述土地及房屋具有投资价值和发展前景，双方经友好协商，达成一致，签订本协议。二、价格与支付条款1.标的物价格：双方同意，甲方将位于【土地位置】的土地使用权及地上房屋所有权转让给乙方，转让价格为人民币【转让价格】元整（大写：【人民币大写金额】）。2.支付方式：乙方应按以下约定向甲方支付转让价款：a)乙方在本协议签订之日起【支付期限】日内，向甲方支付转让价款的【首付比例】%，即人民币【首付金额】元整（大写：【人民币大写金额】）；b)乙方在甲方完成土地使用权及房屋所有权过户手续后【支付期限】日内，向甲方支付剩余转让价款，即人民币【剩余金额】元整（大写：【人民币大写金额】）。3.支付账户：乙方应将上述款项支付至以下甲方指定的银行账户：开户行：【开户行名称】账户名称：【甲方全称】账号：【账号】4.乙方在支付转让价款时，应确保款项的合法性。如因乙方支付款项的来源存在问题导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的法律责任。5.双方确认，本协议签订后，乙方按照约定支付转让价款，甲方应确保土地使用权及房屋所有权过户给乙方，并无任何法律瑕疵。6.若甲方未按照约定完成土地使用权及房屋所有权的过户手续，乙方有权拒绝支付剩余转让价款，并要求甲方承担违约责任。7.双方同意，在乙方支付完全部转让价款后，甲方将土地使用权及房屋所有权过户给乙方，并协助乙方办理相关手续。在此过程中，双方应积极配合，以确保过户手续的顺利进行。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在本协议签订后【甲方履行期限】日内，完成土地使用权及房屋所有权的过户手续。b)乙方应按照本协议第二条第2款的约定，按时足额支付转让价款。2.履行地点：土地使用权及房屋所有权过户手续的办理地点为：【过户手续办理地点】。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方保证其对转让的土地使用权及房屋所有权拥有完全、合法的权利，且该权利不存在任何抵押、查封等法律限制。-甲方应配合乙方办理土地使用权及房屋所有权过户手续，包括但不限于必要的文件和资料。b)乙方权利与义务：-乙方有权在支付转让价款后，要求甲方按约定完成土地使用权及房屋所有权的过户手续。-乙方应按约定支付转让价款，并保证支付款项的合法性。4.违约责任：a)如甲方未按约定完成土地使用权及房屋所有权的过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的【违约金比例】%。b)如乙方未按约定支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的【违约金比例】%。c)双方如有一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。双方确认，本协议项下的违约责任不排除法律法规规定的其他违约责任，双方在违约情况下可依法主张权利。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密。b)保密期限自本协议签订之日起算，至本协议履行完毕或双方协商解除本协议之日止。c)双方因违反保密义务给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.争议解决：a)双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，任何一方均可将争议提交至【合同签订地】有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本协议的变更和解除，需双方协商一致并书面确认。b)在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本协议：-对方严重违反本协议的约定，导致协议无法履行；-因不可抗力事件，导致协议无法履行。c)在解除协议的情况下，双方应按照解除前的履行情况，相互返还已收到的款项或财产，并按照实际损失承担相应的赔偿责任。双方确认，本协议的变更、解除和争议解决均应遵循法律法规的规定，确保双方的合法权益得到保障。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本协议项下的所有通知、要求、文件和资料等，均应以书面形式送达对方。b)通知送达的地址为双方在合同中注明的住所地或双方协商确定的地址。c)通知自发出之日起，经过【通知期限】日，视为送达。2.其他条款：a)本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。b)本协议的附件、补充协议、修改协议等均为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。c)本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律