哈尔滨住房出租合同协议书

哈尔滨住房出租合同协议书合同编号：__________出租方（甲方）：地址：联系方式：承租方（乙方）：地址：联系方式：一、合同编号与签订主体1.合同编号：本合同编号为[具体编号]，由双方协商确定，用于识别本住房出租合同。2.出租方（甲方）：甲方为住房的合法所有者或合法授权的出租方，有权对本合同约定的住房进行出租。3.承租方（乙方）：乙方为具有合法租赁需求的个人或组织，愿意按照本合同的条款租赁甲方的住房。二、住房基本情况1.住房地址：住房位于哈尔滨市[具体地址]，该地址明确且唯一，便于双方确认租赁物的具体位置。2.住房面积与户型：住房的建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫等具体户型描述]，乙方对住房的面积和户型已进行实地查看并认可。3.附属设施与设备：住房内配备有[列举如空调、冰箱、洗衣机等附属设施设备及其数量和基本状态]，这些附属设施设备在交付时应处于可正常使用状态，乙方应妥善使用并保管。三、租赁用途1.约定用途：乙方租赁该住房仅用于[居住、办公等合法用途]，不得擅自改变用途。2.用途限制：乙方不得利用该住房从事违法犯罪活动，如发觉乙方有违反法律法规或违反本约定用途的行为，甲方有权解除合同。四、租赁期限1.起始日期与终止日期：租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。起始日期为乙方实际接收住房并开始使用的日期，终止日期为租赁期届满之日。2.续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]天书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到通知后的[X]天内给予答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满之日腾空住房并交还给甲方。五、租金及押金1.租金标准：住房的租金为每月[X]元（大写：[大写金额]），该租金标准在租赁期限内保持不变，除非双方另行书面协商一致。2.租金支付方式与时间：乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如银行转账、等]，并在每个月的[具体日期]前支付当月租金。若乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。3.押金金额与退还条件：乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金[X]元（大写：[大写金额]）。押金主要用于保障住房及其附属设施设备在租赁期间的完好以及乙方履行本合同约定的各项义务。租赁期满，若乙方无违约行为且住房及其附属设施设备完好无损，甲方应在乙方腾空住房并结清所有费用后的[X]天内将押金全额退还给乙方。六、房屋维护与修缮1.甲方的维修义务：甲方负责对住房的主体结构、屋顶、外墙、水电线路等主要部分进行维修，保证住房的正常使用。在乙方通知甲方需要维修时，甲方应在合理的时间内（一般为[X]个工作日内）安排维修人员进行维修。如果因甲方未及时维修而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方的维护责任：乙方应妥善使用住房及其附属设施设备，不得故意损坏或滥用。对于因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。例如，乙方应保持室内清洁卫生，避免对墙壁、地板等造成污损；合理使用电器设备，避免因过载等原因造成损坏。3.维修通知与处理：如果乙方发觉住房或其附属设施设备需要维修，应及时通知甲方。通知应以书面形式（如短信、邮件等可留痕的方式）发送给甲方，并详细说明需要维修的部位和情况。甲方收到通知后，应与乙方共同确认维修的必要性和维修范围。如果对于维修责任存在争议，双方可以协商解决，也可以根据本合同约定的争议解决方式处理。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：甲方有权按照本合同的约定收取租金和押金。在乙方违反本合同约定时，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。有权对住房进行定期检查（应提前通知乙方，一般提前[X]天通知），以保证住房的安全和合理使用。义务：按照本合同约定提供住房及其附属设施设备，并保证其处于可正常使用状态。对乙方的合理维修请求及时进行处理。在租赁期间，不得干扰乙方的正常使用。2.乙方权利与义务权利：在租赁期内，乙方有权按照本合同约定的用途合法使用住房及其附属设施设备。在甲方违反本合同约定时，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。义务：按照本合同约定按时支付租金和押金。遵守本合同关于租赁用途、房屋维护等各项约定。在租赁期满或合同解除时，腾空住房并按照原状交还给甲方。八、合同解除与终止1.解除与终止的情形双方协商一致同意解除合同。因不可抗力因素导致住房无法继续使用，如自然灾害使住房严重损坏等，双方可解除合同。乙方逾期支付租金达到[X]天以上，甲方有权解除合同。乙方擅自改变住房用途或利用住房从事违法犯罪活动，甲方有权解除合同。甲方未按照本合同约定提供住房及其附属设施设备，经乙方催告后在合理期限内仍未履行，乙方有权解除合同。2.解除与终止的程序：若一方要求解除合同，应提前[X]天书面通知对方。在通知到达对方之日起，本合同解除或终止。双方应在合同解除或终止后的[X]天内进行住房交接和费用结算。3.违约责任与补偿：若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的押金和未使用期间的租金，并按照本合同约定承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的押金不予退还，乙方应按照本合同约定支付未支付的租金和承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]天内进行，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼选择：若协商不成，双方可以选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向住房所在地的人民法院提起诉讼。一旦选择了仲裁或诉讼方式，双方应遵守相应的程序和裁决结果。十、其他条款1.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。2.通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递、邮件等方式送达对方。通知自送达对方之日起生效。3.合同附件：本合同的附件包括住房附属设施设备清单、住房平面图等，这些附件与本合同具有同等法律效力。4.合同生效与份数：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：