城市规划案例分析

此次我规划的区域属于夏热冬冷地区，累年日平均温度稳定低于

或等于5℃的日数为60天至89天，以及累年日平均温度稳定低于或等

于5c的日数不足60天，但累年日平均温度稳定低于或等于8c的日

数大于或等于75天。其气候特点是夏季酷热，冬季湿冷，空气湿度较

大，当室外温度5℃以下时♦,如没有供暖设施，室内温度低、舒适度

差。包括上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、重庆、

四川、贵州省（市）等14个省（直辖市）的部分地区，也就是说南京

属于夏热冬冷的典型。所以我决定以南京作为一个目标物，将规划场

地放置在南京，以获得更为精确的规划。

建筑规划

南京概况：位于北纬31。14”至32。37〃,东经118。22〃至11北14”,亚热

带季风气候。老南京都打趣道：“南京没有春秋，只有冬夏。”所以说

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南京属于标准的夏热冬冷地区。苏南经济板块成员，江苏与安徽综合

交通枢纽、通信枢纽城市和科技创新中心C位于长江下游，是承东启

西的枢纽城市，是长三角两个副中心城市之一，长江中下游主要港口,

生态宜居城市，联合国人居署特别荣誉奖获得城市。2014年，即将举

办第二届青奥会。这些都将形成对南京城市规划的严峻考验。

面积：总面积6597km、建成区面积752.83knf（2012年），面积算不

上最大，人口816.1万人（2012年），人口密度高，这就由于历史上它

是六朝古都，名胜古迹，古典院校众多，同时属于省会，经济发达,

吸引大量国内外的游客、打工者、学生等人群。同时因为长江的流经,

造成了江南江北的经济水平、文化水平的差

异，也导致了江北承担了工业的重担。

城市精神：开明开放、诚朴诚信、博爱博雅、

创业创新，这就注定了南京将走出中国，走

向世界，这对南京的气候，交通，经济等各

方面规划都提出了高要求。

南京一带在100万年至120万年前就有古人类活动，又是中国古

都，在北京之前。其位置乃在一美善之地区。其地有高山，有深水，

有平原。此三种天工钟毓一处，在世界之大都市诚难觅如此佳境也。

历史上南京既受益又罹祸于其得天独厚的池理位置和气度不凡的风

水佳境，过去曾多次遭受兵燹之灾，但亦屡屡从瓦砾荒烟中重整繁华。

且在中原被异族所占领，汉民族即将遭受灭顶之灾时，通常汉民族都

会选择南京休养生息，立志北伐，恢复华夏。正因此，南京得以发展,

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成为现代化、人口庞大的大都会，也形成了一个矛盾的结合体：现代

与古韵，是走古朴，旅游发展之路还是创新,面向世界的现代化之路？

规划措施

1.区域规划

2010年.2012年，3年时间里，南京将投入1200亿元用于改善城市

环境，提高百姓生活幸福指数。9月25日，南京市政府副秘书长、市

规划局局长赵晶夫做客《政风行风热线》透露，南京正全力打造1()

大功能板块，以提升城市市容市貌，提升城市功能品质，提升人居环

境。

第一板块：河西板块

现状：5平方公里新城中心区已初显雏形

河西新城位于城市西部，西依长江，总用地56平方公里，是南京城市

建设的重点地区。通过5年的建设，5平方公里的新城中心区已初显雏

形。随着2014年第二届世界青年奥运会将在这里举行，将成为加速河

西新城及其中心地区开发建设的重要契机。

规划：现代化新南京的标志区

河西新城规划功能定位为：以商务、商贸、文体等功能为主的城市副

中心；居住与就业兼顾的高中档居住区；以滨江风貌为特色的城市西

部休闲游览地。该地区规划发展的目标是：形成现代文明与滨江特色

交相辉映的现代化新城区，成为现代化新南京的标志区。

第二板块：南部新城板块

现状：铁路南站现正在如火如荼地建设，南站及周边32平方公里建设

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已经启动；高铁南站地区加上大校场-红花机场地块，将建成南京南

部新城，各种设施会比新街口更完善。

规划：南部新城”体量”变大了

从此前公布的规划来看，“南部新城”以南京南站地区（5.63平方公里）、

红花机场地区（约10平方公里）为核心，包括雨花台宁南地区和江宁

东山新市区（含土山）部分地区在内共约48平方公里。而新的规划中，

南部新城变大了，变成了164平方公里，核心区是66平方公里。

第三板块：麒麟板块

现状：麒麟板块位于南京的东部，紫金山和青龙山之间。目前，占地

83平方公里的南京市麒麟科技创新园已经正式启动开发建设

规划：这里将专门设慢行系统

未来，这里将是一个融合科技、产业、文化、生态、生活为一体、集

聚“高端技术、高端产业、高端产品、高端客户、高端人才”的园区，

是一座智力密集的科学城、环境优美的生态城、和谐便捷的宜居城，

可居住人口约48万。

今后这里的公共交通将很发达，有,5条轨道交通线路，分别为2号线、

8号线、10号线、16和17号线。同时这里还规划设慢行系统，结合土

城头路改造设置自行车及步行游览线路，主要出行方式是“自行车+

步行

第四板块：燕子矶板块

现状：燕子矶13.76平方公里，位于栖霞区燕子矶，这个地方多年以

来一直是小化工厂比较集聚的地方，今年的1月13日，南京市委市政

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府专门下了15号文，把燕子矶列到改造环境的重点。目前里有化工企

业大概66家

规划：66家化工企业全部迁走。将这里的小化工企业全部搬走，要把

原来的老的工业基地变成一个新型的现代化的城区。

第五板块：下关板块

现状:下关的板块就是位于下关的西站地区，整个规划的面积是2.36

平方公里，前两天已经正式挂牌，已经开始正式启动了。

规划:建一个现代化的新城区，全力打造成新的下关滨江风光带或者

滨江新城。

第六板块：浦口新城板块

现状:浦口新城建设已经启动，并成立了浦口新城建设指挥部。启动

区是6个平方公里，目前规划也全部结束。

规划：显“山”露“水”彰显滨江新城特色

浦口新城，规划面积是93平方公里，核心区87个平方公里。具体来说

要打造成“一心、一带、五廊、四个特色片区一心：浦口城市副中

心和江北副城中心。一带：滨江公共活动带，是浦口新城滨江特色

的集中体现。五廊：宁连高速和绕城公路道路隔离生态廊道，以及七

里河商业休闲和城南河文化休闲特色廊道等。四个特色片区是指珍

珠泉片区、城南片区、三桥片区和核心片区。

第七板块：江心洲板块

现状：多为农民住房，拆迁工作还没正式展开，只是测量了部分居民

住房的实际面积。

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规划：从休闲旅游到“生态科技岛”

早在2007年，南京市规划局公布的《南京市江心洲农业生态旅游度假

区规划策划报告》中，江心洲曾被定位为南京市最大的特色公园,突

出“田园风光、滨江生态、人文旅游”特色。但在2008年下半年，上

述规划发生了较大改变。江心洲的定位从侧重休闲旅游，变更为“生

态科技岛目前，规划全部做完。

最新规划显示，15平方公里的江心洲将规划为“四区一网、分别是生

态保护区、生态娱教基地、生态公园、城市发展区、生态廊和生态网。

届时，工作和居住区将主要集中在“城市发展区。江心洲规划城市建

设用地675万广，规划总居住人口10万人。

从建设计划看，中新南京生态科技岛将分三期建设。一期为中心区、

南部住区包括连接河西区的过江桥、生态湖群落及污水处理厂改造；

二期建设北部与南部农业区、南部生态体验村落；三期建设北部街

区。今明两年，将开工建设40万m2的安置房、过江基础设施、岛内基

础设施、规划展示馆和生态公园。

第八板块：老城南板块

现状:南京老城南范围包括门东、门西、南捕厅三处历史街区，目前

有部分没有保存价值的房子已经被拆除，南捕厅已经在实施保护性改

造。

规划：规划方案即将完成

老城南就是指秦淮区的门东和门西地区，整个加起来是5.6平方公里,

也列到城市建设重点计划，通过这一年多来的规划，深入方案做规划,

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现在规划方案已经要完成了。

第九板块：百里风光带

现状:这个百里风光带可能有些群众有点陌生，就是北边从燕子矶开

始，观音门，一直沿着土城头的路到宁漂大道，整个这一块，土城头

是30公里，再利用秦淮新河20公里，加起来是100里，所以我们起了

一个名字叫百里风光带。

规划：18个城门将连起来。

打造百里风光带应该说非常有意义，特别是土城头的路要外扩，城里

边有一个城墙，外边的土城头路是南京以前的城墙，把外面的城埼打

造起来，把18个城门连起来，这对南京未来发展保护历史文化名城，

或者挖掘历史文化，做一个项链把18个门连起来，非常有意义。

第十板块：住房保障

今年南京市委市政府提出要加快民生住房保障，今年要开工建设600

万平方米，竣工30（）万平方米，整个形成四大组团，第一个组团在尧

化门，第二个组团是栖霞，第三个在上坊，第四个在雨花，这四个板

块形成住房保障的组团，规划已经全部完成。

2,交通规划

地铁规划

南京第一条地铁于2005年9月3日正式运营，是中国大陆第六个开

通地铁的城市，目前通车地铁里程为85公里。

南京地铁嫩岭路

运营中1号坡1号/南延线2号坡

将开通1号旗西邂g1号发!»£统机场践（谓线）3号线4号线再跋谓畿7号线8号线落统10号线

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南京地铁客流量为：2005年全年（,每日15万人次；2006年全年

5780万人次，每日15.8万人次；2007年全年8016万人次，每日21.9万

人次；2008年全年1.0379亿人次，每日28.4万人次；2009年全年1.1346

亿人次，每日31万人次；2010年全年2.14亿人次，每日58.46万人次；

2011年全年3.437亿人次，每日93.91万人次；不仅如此，人口呈现逐

年上涨的趋势，特别是去新街口的地铁，大家有目共睹，只能看到人

头，几乎喘不过气来。

但是到2014年底，南京将拥有240公里的线路，到2030年南京市

的轨道交通线网将由17条地铁、轻轨线构成共计655公里的网络。所

以现在浦口区乌烟瘴气，热浪滔天，全是拜修地铁所赐。

铁路规划

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