大连市物业管理委托合同

大连市物业管理委托合同

甲方（委托方）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

联系电话：【甲方联系电话】

乙方（受托方）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

联系电话：【乙方联系电话】

鉴于甲方是位于大连市【具体地址】的物业所有者，乙方是具有物业管理资质的专业公司，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条合同目的

甲方委托乙方对位于大连市【具体地址】的物业进行物业管理服务，乙方接受甲方的委托，按照本合同约定提供物业管理服务。

第二条物业基本情况

物业名称：【物业名称】

物业类型：【物业类型】

建筑面积：【建筑面积】平方米

物业坐落：【具体地址】

第三条服务内容

乙方提供的物业管理服务包括但不限于：

1.物业共用部位和共用设施设备的维护、养护和管理；

2.物业区域内的环境卫生和绿化养护；

3.物业区域内的公共秩序维护；

4.物业区域内的安全防范工作；

5.物业区域内的交通和车辆停放管理；

6.物业区域内的紧急事件处理；

7.物业区域内的社区文化活动组织；

8.法律法规规定和甲方要求的其他物业管理服务。

第四条服务标准

乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方关于物业管理的相关规定和标准，具体服务标准详见附件一。

第五条服务期限

本合同服务期限为【具体期限】年，自【开始日期】起至【结束日期】止。

第六条服务费用

1.物业管理服务费的标准为【具体金额】元/平方米·月，按建筑面积计算。

2.物业管理服务费由甲方按季度支付给乙方，支付时间为每季度的第一个月的前五个工作日内。

3.甲方逾期支付物业管理服务费的，应按逾期金额每日千分之三的标准向乙方支付违约金。

第七条费用分摊

1.物业区域内共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用，由甲方按其拥有的物业建筑面积比例分摊。

2.物业区域内的公共能耗费用，由甲方按其拥有的物业建筑面积比例分摊。

3.物业区域内的其他费用，由甲方按其拥有的物业建筑面积比例分摊。

第八条甲方的权利和义务

1.甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，并提出改进意见。

2.甲方应按时支付物业管理服务费及其他应由甲方承担的费用。

3.甲方应遵守物业区域内的管理规定，维护物业区域内的公共秩序和环境卫生。

4.甲方应配合乙方进行物业区域内的维修、更新、改造等工作。

第九条乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他应由甲方承担的费用。

2.乙方应按照本合同约定和附件一的服务标准提供物业管理服务。

3.乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作情况，并接受甲方的监督和检查。

4.乙方应妥善保管物业区域内的共用部位和共用设施设备，并定期进行维护、养护。

5.乙方应妥善处理物业区域内的紧急事件，并及时向甲方报告。

第十条合同变更和解除

1.双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定的服务标准，经甲方提出整改要求后仍未改正的，甲方有权解除本合同。

3.甲方逾期支付物业管理服务费超过三个月的，乙方有权解除本合同。

4.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

第十一条违约责任

1.甲方逾期支付物业管理服务费的，应按逾期金额每日千分之三的标准向乙方支付违约金。

2.乙方提供的物业管理服务不符合本合同约定的服务标准，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

第十二条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。

第十三条其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：【甲方全称】

法定代表人（签字）：【甲方法定代表人姓名】

日期：【签订日期】

乙方（盖章）：【乙方全称】

法定代表人（签字）：【乙方法定代表人姓名】

日期：【签订日期】

附件一：物业管理服务标准

一、共用部位和共用设施设备的维护、养护和管理

1.定期检查共用部位和共用设施设备的使用状况，发现问题及时维修。

2.定期对共用设施设备进行保养，确保其正常运行。

3.对共用部位和共用设施设备进行定期清洁，保持其整洁。

二、环境卫生和绿化养护

1.定期清扫物业区域内的公共区域，保持环境卫生。

2.定期对物业区域内的绿化进行养护，保持绿化美观。

3.定期对物业区域内的垃圾进行清运，保持垃圾日产日清。

三、公共秩序维护

1.定期对物业区域内的公共秩序进行检查，发现问题及时处理。

2.对物业区域内的违规行为进行劝阻和制止。

3.配合公安机关做好物业区域内的治安管理工作。

四、安全防范工作

1.定期对物业区域内的安全设施进行检查，发现问题及时维修。

2.定期对物业区域内的安全防范工作进行检查，发现问题及时整改。

3.配合公安机关做好物业区域内的消防管理工作。

五、交通和车辆停放管理

1.定期对物业区域内的交通秩序进行检查，发现问题及时处理。

2.对物业区域内的车辆停放进行管理，确保车辆停放有序。

3.配合交通管理部门做好物业区域内的交通管理工作。

六、紧急事件处理

1.定期对物业区域内的紧急事件处理预案进行检查，确保预案的有效性。

2.对物业区域内发生的紧急事件进行及时处理，并及时向甲方报告。

3.配合相关部门做好物业区域内的紧急事件处理工作。

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