商铺返租合同协议

商铺返租合同协议合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：_____________________第一章总则1.1定义1.1.1“本合同”是指本商铺返租合同协议。1.1.2“甲方”是指商铺的出租方，即商铺的所有权人。1.1.3“乙方”是指商铺的承租方，即租赁甲方商铺的一方。1.1.4“商铺”是指位于________________的商铺，具体位置和面积详见附件一。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在商铺返租过程中的权利、义务及责任。1.2.2甲乙双方应严格遵循本合同的约定，共同维护双方的合法权益。第二章商铺返租期限2.1租赁期限2.1.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。2.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后签订新的租赁合同。第三章租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付租金。3.1.2租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米/月。3.2支付方式3.2.1乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.2.2乙方支付租金时，应注明支付款项的性质为“租金”，并注明合同编号。第四章商铺使用及维修4.1商铺使用4.1.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的商铺用途进行合法经营。4.1.2乙方不得擅自改变商铺的结构和用途，如需改动，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。4.2商铺维修4.2.1甲方负责商铺主体结构的维修保养，保证商铺的正常使用。4.2.2乙方负责商铺内部设施的维修保养，保证设施的正常使用。第五章乙方的违约责任5.1违约行为5.1.1乙方有以下行为之一的，视为违约：a)擅自改变商铺结构和用途；b)拖欠租金累计超过__个月；c)未按照本合同约定的用途使用商铺；d)未经甲方同意将商铺转租或出借给第三方。5.2违约责任5.2.1乙方发生违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的__倍。5.2.2乙方应承担因违约而产生的全部法律责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第六章甲方的违约责任6.1违约行为6.1.1甲方有以下行为之一的，视为违约：a)未按约定提供合格的商铺；b)未及时维修商铺主体结构，导致乙方无法正常经营；c)在租赁期间单方面提高租金。6.2违约责任6.2.1甲方发生违约行为，乙方有权要求甲方在一定期限内纠正，逾期未纠正的，乙方有权解除本合同。6.2.2甲方应承担因违约而产生的全部法律责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第七章商铺的保险7.1保险责任7.1.1甲方应负责商铺主体结构的保险，保证在租赁期间商铺主体结构的安全。7.1.2乙方应负责商铺内部设施的保险，保证在租赁期间商铺内部设施的安全。7.2保险赔偿7.2.1在租赁期间，如因保险导致商铺主体结构或内部设施损失，甲乙双方应按照各自的保险责任向保险公司索赔。7.2.2保险公司赔偿后，甲乙双方应按照本合同约定各自承担的责任进行赔偿。第八章商铺的物业管理8.1物业管理8.1.1甲方应负责商铺所在物业的管理，包括但不限于安全、卫生、绿化等。8.1.2乙方应遵守物业管理规定，按照物业公司的要求缴纳物业管理费。8.2物业费用8.2.1乙方应按照物业管理公司的收费标准，按时缴纳物业管理费。8.2.2物业管理费包含以下内容：__________（具体内容）第九章商铺的维修与保养9.1维修责任9.1.1甲方负责商铺主体结构的维修，包括但不限于屋顶、墙体、地面等。9.1.2乙方负责商铺内部设施的维修，包括但不限于照明、空调、水电等。9.2保养责任9.2.1甲方应定期对商铺主体结构进行保养，保证其正常使用。9.2.2乙方应定期对商铺内部设施进行保养，保证其正常使用。第十章商铺的变更与终止10.1变更10.1.1在租赁期间，如甲方需要对商铺进行变更，应提前__个月通知乙方，双方协商一致后方可进行。10.1.2在租赁期间，如乙方需要对商铺进行变更，应提前__个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。10.2终止10.2.1租赁期满，本合同自动终止。10.2.2在租赁期间，如甲乙双方提前解除合同，应提前__个月书面通知对方，并按照本合同约定的条款承担相应的责任。第十一章争议解决11.1争议处理11.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2法律适用11.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章商铺的转让与抵押12.1转让12.1.1在租赁期间，甲方如需转让商铺，应提前__个月通知乙方，并保证新的所有权人同意本合同的条款。12.1.2在租赁期间，乙方如需将租赁权转让给第三方，应提前__个月向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。12.2抵押12.2.1在租赁期间，甲方不得将商铺抵押给第三方，除非得到乙方的书面同意。12.2.2在租赁期间，乙方不得将租赁权作为抵押物，除非得到甲方的书面同意。第十三章保密条款13.1保密义务13.1.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。13.1.2保密义务在本合同终止后仍继续有效，直至该等信息成为公开信息。13.2违反保密义务13.2.1任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金为__元。13.2.2违反保密义务的一方还应承担因此给对方造成的一切损失。第十四章其他条款14.1合同的修改和补充14.1.1本合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.1.2任何口头修改和补充均不具有法律效力。14.2合同的副本14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章签字15.1甲方