2025年度抵押合法二手房出售合同（含抵押权解除及清偿）

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2025年度抵押合法二手房出售合同（含抵押权解除及清偿）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：2.乙方有意购买标的房产，并愿意接受甲方设定的抵押权。3.甲方同意将标的房产出售给乙方，并承诺在合同约定的期限内解除抵押权。4.乙方同意在购买标的房产时承担抵押权，并在合同约定的期限内清偿抵押权。根据上述事实，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议：一、标的房产1.标的房产位于____________________，具体地址为____________________。2.标的房产的产权证号为____________________。3.标的房产的建筑面积为____________________平方米。4.标的房产的用途为____________________。二、成交价格及支付方式1.甲方同意将标的房产出售给乙方，成交价格为人民币____________________元。2.乙方应在签订本合同之日起____________________日内，向甲方支付定金人民币____________________元。3.乙方应在签订本合同之日起____________________日内，向甲方支付剩余房款人民币____________________元。4.乙方支付房款的方式为____________________。三、抵押权解除及清偿1.甲方应在签订本合同之日起____________________日内，向抵押权人申请解除抵押权。2.甲方应在签订本合同之日起____________________日内，向抵押权人支付解除抵押权所需的全部费用。3.乙方应在签订本合同之日起____________________日内，向抵押权人支付解除抵押权所需的全部费用。4.甲方应在签订本合同之日起____________________日内，向抵押权人提供解除抵押权的证明文件。四、合同履行及违约责任1.甲方应保证标的房产的权属清晰，不存在任何争议。2.甲方应在合同约定的期限内，将标的房产交付给乙方。3.乙方应按照合同约定支付房款。4.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。五、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.标的房产的产权证复印件。2.标的房产的测绘报告。3.甲方与抵押权人签订的抵押合同。4.甲方与抵押权人签订的抵押权解除协议。5.甲方与抵押权人签订的抵押权清偿协议。6.甲方与抵押权人签订的抵押权解除证明文件。7.乙方支付房款的银行转账凭证。8.甲方收取房款的银行转账凭证。9.其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为促成本合同的签订、履行或解除提供中介、担保、评估、见证等服务的自然人、法人或其他组织。二、第三方介入方式1.中介方：指为甲乙双方提供房产买卖中介服务的第三方机构或个人。2.担保方：指为甲乙双方提供担保服务的第三方机构或个人。3.评估方：指为标的房产提供价值评估服务的第三方机构或个人。4.见证方：指为甲乙双方签订、履行或解除本合同提供见证服务的第三方机构或个人。三、第三方责任限额1.中介方：中介方对本合同履行的责任限额为中介服务费用的百分之五十。2.担保方：担保方对本合同履行的责任限额为担保金额的百分之五十。3.评估方：评估方对本合同履行的责任限额为评估价值的百分之五。4.见证方：见证方对本合同履行的责任限额为见证服务费用的百分之五十。四、第三方责权利1.中介方：（1）权利：有权要求甲方和乙方支付中介服务费用。（2）义务：负责为甲方和乙方提供真实、有效的房产信息，协助双方签订、履行本合同。2.担保方：（1）权利：有权要求甲方和乙方按照约定履行合同义务。（2）义务：在甲方和乙方违约时，承担相应的担保责任。3.评估方：（1）权利：有权要求甲方和乙方支付评估费用。（2）义务：负责对标的房产进行真实、客观的评估。4.见证方：（1）权利：有权要求甲方和乙方支付见证服务费用。（2）义务：负责对甲乙双方签订、履行或解除本合同的过程进行见证。五、第三方与其他各方的划分说明1.中介方：（1）与甲方的关系：中介方与甲方之间为委托代理关系。（2）与乙方的关系：中介方与乙方之间为委托代理关系。2.担保方：（1）与甲方的关系：担保方与甲方之间为担保合同关系。（2）与乙方的关系：担保方与乙方之间为担保合同关系。3.评估方：（1）与甲方的关系：评估方与甲方之间为委托评估合同关系。（2）与乙方的关系：评估方与乙方之间为委托评估合同关系。4.见证方：（1）与甲方的关系：见证方与甲方之间为见证合同关系。（2）与乙方的关系：见证方与乙方之间为见证合同关系。六、第三方介入时的额外条款及说明1.中介方介入：（1）甲方和乙方应向中介方支付中介服务费用。（2）中介方应协助甲方和乙方签订、履行本合同。2.担保方介入：（1）甲方和乙方应向担保方支付担保费用。（2）担保方应在甲方和乙方违约时，承担相应的担保责任。3.评估方介入：（1）甲方和乙方应向评估方支付评估费用。（2）评估方应负责对标的房产进行真实、客观的评估。4.见证方介入：（1）甲方和乙方应向见证方支付见证服务费用。（2）见证方应负责对甲乙双方签订、履行或解除本合同的过程进行见证。七、第三方介入后的合同履行1.甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务。3.第三方应按照合作协议的约定，协助甲乙双方履行本合同。4.如第三方违反合作协议，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。八、第三方介入后的争议解决1.甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。3.第三方与其他各方之间发生的争议，按照合作协议的约定解决。九、本部分条款的效力本部分条款为本合同不可分割的一部分，与本合同其他条款具有同等法律效力。十、本部分条款的修改本部分条款的修改，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.标的房产的产权证复印件要求：复印件需加盖产权登记机构公章，确保信息真实有效。2.标的房产的测绘报告要求：测绘报告需由具有资质的测绘机构出具，详细说明房产的面积、位置等信息。3.甲方与抵押权人签订的抵押合同要求：合同需加盖抵押权人公章，明确抵押权设立的时间、范围、期限等内容。4.甲方与抵押权人签订的抵押权解除协议要求：协议需加盖抵押权人公章，明确抵押权解除的条件、时间、方式等内容。5.甲方与抵押权人签订的抵押权清偿协议要求：协议需加盖抵押权人公章，明确抵押权清偿的方式、时间、金额等内容。6.甲方与抵押权人签订的抵押权解除证明文件要求：证明文件需加盖抵押权人公章，证明抵押权已解除。7.乙方支付房款的银行转账凭证要求：转账凭证需加盖银行公章，证明房款已支付。8.甲方收取房款的银行转账凭证要求：转账凭证需加盖银行公章，证明房款已收取。9.其他与本合同相关的文件要求：所有文件需真实有效，由各方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间解除抵押权。甲方未按约定时间提供标的房产。乙方未按约定时间支付房款。乙方未按约定时间完成标的房产的交接。2.责任认定标准：甲方未按约定时间解除抵押权，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币____________________元。甲方未按约定时间提供标的房产，每延迟一日，应向乙方支付违约金人民币____________________元。乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付违约金人民币____________________元。乙方未按约定时间完成标的房产的交接，每延迟一日，应向甲方支付违约