2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式2.拍卖标的物信息2.1拍卖标的物名称2.2拍卖标的物位置2.3拍卖标的物面积2.4拍卖标的物用途2.5拍卖标的物权属证明3.拍卖时间与地点3.1拍卖时间3.2拍卖地点4.拍卖方式4.1拍卖方式说明4.2竞拍规则5.拍卖费用5.1拍卖代理费5.2拍卖保证金5.3其他费用6.拍卖程序6.1拍卖公告6.2竞买人登记6.3拍卖会前准备6.4拍卖会6.5拍卖成交确认7.拍卖成交后的手续办理7.1房地产权证办理7.2其他相关手续办理8.佣金支付8.1佣金比例8.2佣金支付方式8.3佣金支付时间9.违约责任9.1竞买人违约责任9.2代理人违约责任10.保密条款11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发乙方：房地产拍卖代理公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式2.拍卖标的物信息2.1拍卖标的物名称商业广场2.2拍卖标的物位置市区路号2.3拍卖标的物面积总面积：10000平方米2.4拍卖标的物用途商业办公2.5拍卖标的物权属证明甲方拥有该商业广场的完全所有权，并已取得合法的产权证明文件。3.拍卖时间与地点3.1拍卖时间2025年5月20日上午10点3.2拍卖地点市区路号商业广场4.拍卖方式4.1拍卖方式说明本次拍卖采用公开竞价方式，由乙方负责组织。4.2竞拍规则竞买人需在拍卖前缴纳保证金人民币50万元。拍卖过程中，竞买人可自由竞价，每次加价不得低于人民币1万元。拍卖过程中，如出现最高报价，且无其他竞买人参与竞价，则该报价为最终成交价。成交后，竞买人应在规定时间内与甲方签订正式的买卖合同。5.拍卖费用5.1拍卖代理费拍卖成交后，乙方应收取拍卖代理费，费率为成交价的2%。5.2拍卖保证金竞买人需在拍卖前缴纳保证金人民币50万元，拍卖结束后，如未成交，保证金无息退还。5.3其他费用除上述费用外，乙方将承担拍卖过程中产生的其他合理费用。6.拍卖程序6.1拍卖公告乙方将在拍卖前30日内在市主要媒体上发布拍卖公告。6.2竞买人登记有意参与拍卖的竞买人应在拍卖前向乙方提交相关资料进行登记。6.3拍卖会前准备乙方负责拍卖会的组织和准备工作，包括场地布置、设备调试等。6.4拍卖会拍卖会由乙方主持，按照既定的程序进行。6.5拍卖成交确认拍卖结束后，乙方应立即通知成交的竞买人，并由双方签订成交确认书。7.拍卖成交后的手续办理7.1房地产权证办理成交后，乙方协助甲方办理房地产权证过户手续。7.2其他相关手续办理乙方协助甲方办理与拍卖标的物相关的其他手续，包括但不限于税务、物业管理等。8.佣金支付8.1佣金比例乙方佣金比例为成交价的2%，在拍卖成交后五个工作日内支付。8.2佣金支付方式佣金支付方式为银行转账，乙方指定收款账户如下：账户名称：房地产拍卖代理公司开户银行：银行分行账号：058.3佣金支付时间佣金支付时间为拍卖成交后的五个工作日内，如遇节假日顺延至下一个工作日。9.违约责任9.1竞买人违约责任若竞买人未按约定参加拍卖或未按时缴纳保证金，视为违约，乙方有权取消其竞买资格，并没收其保证金。9.2代理人违约责任若乙方未按约定履行拍卖代理职责，导致拍卖无法正常进行或造成甲方损失，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。10.保密条款双方对本合同内容以及拍卖过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地，即市区。12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。13.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为本次拍卖提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构、拍卖辅助服务机构等。1.2第三方介入的范围拍卖标的物的评估、鉴定、审计等；拍卖程序的法律咨询、合规审查等；拍卖会的现场服务、设备维护等；拍卖成交后的权证办理、过户手续等。2.第三方责任限额2.1责任限额的设定第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，其责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。2.2责任限额的具体条款第三方在履行职责过程中，若因自身原因导致拍卖标的物信息不真实、不准确，给甲乙双方造成损失的，其责任限额不超过拍卖成交价的5%。第三方在提供评估、鉴定、审计等服务过程中，若因疏忽或故意造成错误，给甲乙双方造成损失的，其责任限额不超过其收取服务费用的两倍。第三方在提供现场服务、设备维护等过程中，若因自身原因导致拍卖活动无法正常进行，给甲乙双方造成损失的，其责任限额不超过其收取服务费用的两倍。3.第三方责权利界定3.1第三方的权利第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。3.2第三方的义务第三方应按照合同约定，履行其职责，确保服务的质量。第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3第三方的责任第三方在履行职责过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方应按照合同约定，承担其责任限额内的赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1甲乙双方与第三方的划分甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，由本合同及双方另行签订的协议共同约定。4.2第三方与其他各方的划分第三方与竞买人之间的关系，由第三方与竞买人签订的协议约定。第三方与拍卖标的物权利人之间的关系，由第三方与拍卖标的物权利人签订的协议约定。4.3第三方与拍卖辅助服务机构的关系第三方与拍卖辅助服务机构之间的关系，由双方签订的协议约定。5.第三方介入的合同条款补充5.1第三方介入的同意甲乙双方同意第三方介入本次拍卖，并应在合同中明确第三方的名称、职责、权利义务及责任限额。5.2第三方介入的协议甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等。5.3第三方介入的变更若第三方介入事项发生变更，甲乙双方应书面通知对方，并经双方同意后，相应调整合同条款。5.4第三方介入的终止若第三方无法履行其职责或违反合同约定，甲乙双方有权终止其介入，并要求其承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：拍卖标的物权属证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件的复印件，并加盖公章。说明：用于证明拍卖标的物的权属清晰，无争议。2.附件二：拍卖标的物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含拍卖标的物的市场价值评估。3.附件三：拍卖公告要求：包含拍卖标的物的基本信息、拍卖时间、地点、竞价规则等。说明：通知潜在竞买人参加拍卖，确保拍卖过程的公开透明。4.附件四：竞买人登记表要求：填写竞买人基本信息、联系方式、保证金缴纳证明等。说明：确认竞买人的资格，确保拍卖的有序进行。5.附件五：拍卖成交确认书要求：明确成交价格、付款时间、交付时间等关键条款。说明：确认拍卖成交，作为后续合同签订的依据。6.附件六：拍卖成交后的买卖合同要求：根据拍卖成交确认书内容，明确买卖双方的权利义务。说明：正式确立买卖关系，保障双方合法权益。7.附件七：拍卖代理费用发票要求：提供乙方开具的拍卖代理费用发票。说明：证明乙方已收取佣金，作为甲方支付佣金的依据。8.附件八：第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务和责任。说明：确保第三方在介入过程中的职责清晰，责任分明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：竞买人未在规定时间内缴纳保证金。责任认定：竞买人违约，甲方有权取消其竞买资格，并没收其保证金。示例：竞买人甲在拍卖前未缴纳保证金，被取消竞买资格。2.违约行为：乙方未在约定时间内组织拍卖会。责任认定：乙方违约，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例：乙方未能在规定时间内组织拍卖会，导致甲方遭受额外损失，乙方需赔偿。3.违约行为：第三方在履行职责过程中造成损失。责任认定：第三方违约，根据合同约定的责任限额承担赔偿责任。示例：评估机构在评估过程中出现重大失误，造成甲方损失，评估机构需按责任限额赔偿。4.违约行为：甲方未在规定时间内办理权证过户手续。责任认定：甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。示例：甲方未在约定时间内办理权证过户，乙方有权要求甲方支付违约金。5.违约行为：任何一方泄露商业秘密。责任认定：违约方承担保密义务，若泄露商业秘密，承担违约责任。示例：乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任。全文完。2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）1合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如有）：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拟对拥有的某房地产项目进行拍卖，乙方具备房地产拍卖代理资质，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产：指土地、建筑物及其附属设施。2.拍卖：指通过公开竞价的方式出售物品或权利的行为。3.拍卖代理：指受拍卖人委托，代表拍卖人进行拍卖活动的行为。3.2关键词解释1.拍卖人：指委托乙方进行拍卖活动的甲方。2.拍卖代理机构：指乙方。3.拍卖标的：指甲方拟拍卖的房地产项目。4.竞拍规则：指本合同附件中规定的竞拍规则。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供房地产拍卖代理服务。2.甲方应按照本合同约定，向乙方支付拍卖代理费用。3.甲方应确保拍卖标的的真实性、合法性，并承担由此产生的法律责任。4.甲方应配合乙方进行拍卖活动的宣传、推广工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，支付拍卖代理费用。2.乙方应按照本合同约定，提供房地产拍卖代理服务，确保拍卖活动的顺利进行。3.乙方应遵守国家法律法规，确保拍卖活动的合法、合规。4.乙方应按照本合同附件中规定的竞拍规则，组织拍卖活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至拍卖活动结束之日止。5.2合同履行地点拍卖活动地点：_____________________5.3合同履行方式1.乙方负责组织、实施拍卖活动。2.甲方负责提供拍卖标的的相关资料。3.双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.拍卖活动结束后，本合同自动终止。2.双方协商一致，决定终止本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致，决定终止本合同。6.3终止程序1.双方协商一致，书面通知对方终止本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方应提供相关证明材料，经协商一致，决定终止本合同。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照约定，结清彼此的债权债务。2.本合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.拍卖代理服务费：根据甲方拍卖标的的评估价值，按照拍卖代理服务费的行业标准，乙方将向甲方收取拍卖代理服务费。2.广告宣传费：乙方为提升拍卖活动的知名度，将投入一定的广告宣传费用，具体金额由双方协商确定。3.佣金：拍卖成交后，乙方将从成交价中提取一定比例的佣金作为服务报酬。7.2支付方式1.拍卖代理服务费：甲方应在合同签订后5个工作日内，向乙方支付拍卖代理服务费的50%作为预付款。2.广告宣传费：甲方应在合同签订后10个工作日内，向乙方支付广告宣传费。3.佣金：拍卖成交后，甲方应在成交之日起10个工作日内，向乙方支付佣金。7.3支付时间1.预付款：合同签订后5个工作日内支付。2.广告宣传费：合同签订后10个工作日内支付。3.佣金：拍卖成交后10个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方支付款项时，应提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后3个工作日内确认。2.甲方逾期支付款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的千分之五每日计算。2.甲方提供虚假信息或未履行保密义务，导致拍卖活动无法进行的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约2.乙方泄露甲方商业秘密，导致甲方遭受损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金以人民币计算，双方可根据实际情况协商确定具体赔偿金额。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、排除妨碍、消除危险等。九、保密条款9.1保密内容1.甲方提供的拍卖标的资料、商业秘密等。2.乙方在拍卖活动中获取的甲方及竞买人的信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至拍卖活动结束后5年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规等变动。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等。2.本合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对拍卖标的的所有权，直至拍卖成交并完成交易手续。2.乙方在拍卖活动中获取的信息和资料，未经甲方同意，不得用于其他目的。13.2特殊权力保留1.甲方保留在拍卖过程中对拍卖规则进行解释和调整的权利。2.乙方保留在拍卖活动中对竞买人进行资格审查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改或补充均应在本合同附件中注明。14.2修改和补充效力1.修改或补充与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保拍卖活动的顺利进行。2.甲方应提供拍卖标的的相关资料，乙方应负责拍卖活动的组织和实施。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同约定，及时沟通、协商解决问题。2.双方应遵守诚信原则，共同维护拍卖活动的公正、公平。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就拍卖代理事项的完整协议，取代了此前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_____________________乙方（盖章）：_____________________甲方代表（签字）：_____________________乙方代表（签字）：_____________________签订日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）2.竞拍规则3.拍卖标的资料4.拍卖活动宣传材料5.甲方提供的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付费用的，认定为违约行为。提供虚假信息或未履行保密义务，认定为违约行为。2.乙方违约：未按时完成拍卖代理服务的，认定为违约行为。泄露甲方商业秘密，认定为违约行为。违约行为的认定依据本合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.拍卖法：指调整拍卖活动的法律规范。2.合同法：指调整合同关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.保密：指对涉及商业秘密、技术秘密等不宜公开的信息进行保密。5.仲裁：指双方在争议发生后，通过仲裁机构进行调解、裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拍卖活动组织过程中，出现竞买人资格审查不严。解决办法：加强竞买人资格审查，确保竞买人具备相应资格。2.问题：拍卖过程中，出现意外情况导致拍卖活动无法继续。解决办法：制定应急预案，确保拍卖活动顺利进行。3.问题：拍卖成交后，交易手续办理过程中出现延误。解决办法：加强沟通协调，确保交易手续办理及时、高效。4.问题：合同履行过程中，出现争议。解决办法：友好协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.第三方责任：第三方应协助乙方完成拍卖活动的宣传和推广工作。第三方应确保其提供的信息和资料真实、准确。3.第三方权利：第三方有权获得其协助完成的宣传和推广工作的报酬。第三方有权根据其提供的资料和信息的实际效果，要求调整宣传和推广策略。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得泄露甲方和乙方的商业秘密。第三方应按时完成其协助完成的宣传和推广工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供拍卖标的的详细资料和评估报告。乙方有权在拍卖活动中对竞买人进行资格审查。乙方有权根据拍卖活动的实际情况，调整拍卖规则。2.乙方利益条款：乙方有权获得拍卖成交价一定比例的佣金作为报酬。乙方有权在拍卖活动结束后，获取拍卖活动的统计数据和分析报告。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得在拍卖过程中干预乙方的正常工作。甲方不得向竞买人提供任何形式的优惠或承诺，以影响拍卖活动的公正性。甲方不得在拍卖活动结束后，对乙方进行不合理的追究。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定提供拍卖代理服务。甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评估。甲方有权要求乙方在拍卖活动中遵守相关法律法规。2.甲方利益条款：甲方有权获得拍卖成交价一定比例的佣金作为报酬。甲方有权在拍卖活动结束后，获得拍卖活动的统计数据和分析报告。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得泄露甲方的商业秘密。乙方不得在拍卖活动中违反公平、公正的原则。乙方不得在拍卖活动结束后，对甲方进行不合理的追究。全文完。2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）2合同目录第一章合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同主体第二章房地产拍卖概述2.1拍卖标的2.2拍卖方式2.3拍卖时间与地点第三章代理职责与权限3.1代理人的职责3.2代理人的权限3.3代理人的义务第四章竞拍规则4.1竞拍资格4.2竞拍保证金4.3竞拍程序4.4竞拍报价4.5竞拍终止第五章拍卖公告与宣传5.1拍卖公告内容5.2宣传方式与范围5.3宣传费用第六章拍卖佣金与费用6.1佣金计算方式6.2费用构成6.3佣金支付方式第七章合同履行与变更7.1合同履行期限7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一章保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二章合同附件12.1附件一：拍卖规则12.2附件二：拍卖公告12.3附件三：佣金计算标准第十三章其他约定13.1合同解释13.2法律适用13.3合同份数第十四章合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人合同编号_________第一章合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规订立。1.2合同目的与原则本合同旨在明确委托人与代理人之间的权利义务关系，保障房地产拍卖的顺利进行，遵循公平、公正、公开的原则。1.3合同主体1.3.1委托人：[委托人名称]1.3.2代理人：[代理人名称]第二章房地产拍卖概述2.1拍卖标的[拍卖标的详细信息，包括但不限于：房地产的位置、面积、用途、权属状况等]2.2拍卖方式拍卖采用公开拍卖方式。2.3拍卖时间与地点拍卖时间：[具体日期]拍卖地点：[具体地点]第三章代理职责与权限3.1代理人的职责3.1.1负责办理拍卖标的的过户手续；3.1.2负责拍卖公告的制作与发布；3.1.3负责竞买人的资格审查；3.1.4负责拍卖现场的管理与监督；3.1.5协助委托人处理拍卖过程中的相关事宜。3.2代理人的权限3.2.1代表委托人签订拍卖合同；3.2.2参与拍卖标的的展示与介绍；3.2.3接收竞买人的报价；3.2.4在委托人授权范围内决定拍卖标的的成交价格。3.3代理人的义务3.3.1严格遵守法律法规，确保拍卖活动的合法性；3.3.2保守商业秘密，不得泄露委托人的商业信息；3.3.3对拍卖标的的真实性、合法性负责。第四章竞拍规则4.1竞拍资格参与竞拍者须具备完全民事行为能力，并符合竞买人资格要求。4.2竞拍保证金竞买人须在拍卖前缴纳保证金，保证金金额为拍卖标的价的[百分比]%。4.3竞拍程序4.3.1竞买人提交竞买申请；4.3.2代理人审核竞买人资格；4.3.3竞买人缴纳保证金；4.3.4拍卖公告发布；4.3.5拍卖现场竞价；4.3.6拍卖成交。4.4竞拍报价竞买人应按照拍卖规则进行报价，报价不得低于起拍价。4.5竞拍终止4.5.1拍卖标的成交；4.5.2拍卖时间截止；4.5.3出现不可抗力因素。第五章拍卖公告与宣传5.1拍卖公告内容拍卖公告应包括拍卖标的、拍卖时间、拍卖地点、竞买人资格、保证金要求等信息。5.2宣传方式与范围宣传方式包括但不限于：网络发布、媒体广告、户外广告等，宣传范围覆盖拍卖标的所在地及周边地区。5.3宣传费用宣传费用由委托人承担，具体金额由双方协商确定。第六章拍卖佣金与费用6.1佣金计算方式佣金按拍卖成交价的[百分比]%计算。6.2费用构成费用包括但不限于：拍卖公告费、场地租赁费、设备租赁费、人工费等。6.3佣金支付方式佣金在拍卖成交后，由委托人支付给代理人。第七章合同履行与变更7.1合同履行期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至拍卖标的过户手续办理完毕止。7.2合同变更条件7.2.1双方协商一致；7.2.2符合法律法规规定。7.3合同解除条件7.3.1违约方未在规定期限内履行合同义务；7.3.2发生不可抗力因素；7.3.3双方协商一致解除合同。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1代理人未按约定履行拍卖公告、竞买人资格审查等职责；8.1.2代理人泄露委托人商业秘密；8.1.3委托人未按时支付佣金；8.1.4竞买人未按时缴纳保证金；8.1.5拍卖过程中出现违法行为。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担相应的违约责任；8.2.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的损失；8.2.3违约方应承担因违约行为产生的诉讼费用。8.3违约金计算违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的[百分比]%。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。9.2仲裁机构[仲裁机构名称]9.3诉讼管辖本合同履行过程中发生的争议，如经仲裁机构仲裁，诉讼管辖地为[法院名称]。第十章合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1拍卖标的过户手续办理完毕；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3出现本合同约定的解除条件。10.3合同解除条件10.3.1违约方未在规定期限内履行合同义务；10.3.2发生不可抗力因素；10.3.3双方协商一致解除合同。第十一章保密条款11.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至[具体日期]止。11.3违约责任违反保密条款，泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十二章合同附件12.1附件一：拍卖规则12.2附件二：拍卖公告12.3附件三：佣金计算标准第十三章其他约定13.1合同解释本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。13.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.3合同份数本合同一式[份数]份，委托人与代理人各执[份数]份，具有同等法律效力。第十四章合同签署14.1签署日期[签署日期]14.2签署地点[签署地点]14.3签署人委托人代表：（签字/盖章）代理人代表：（签字/盖章）附件：1.拍卖规则2.拍卖公告3.佣金计算标准多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1拍卖标的选择权1.1.1甲方有权自主选择拍卖标的，并应于合同签订前将标的详细信息通知乙方。1.1.2甲方应确保标的的真实性、合法性，并承担由此产生的风险。2.1拍卖流程控制权2.1.1甲方有权决定拍卖流程，包括但不限于拍卖时间、地点、方式等。2.1.2甲方应确保拍卖流程的合法性、公正性，并接受乙方的监督。3.1佣金支付条件3.1.1佣金支付条件：拍卖成交后，甲方应于[具体时间]内向乙方支付佣金。3.1.2佣金支付方式：甲方应以银行转账或支票形式支付佣金。4.1争议解决优先权4.1.1在合同履行过程中，如发生争议，甲方有权先提出解决方案。4.1.2甲方提出的解决方案应在合理期限内得到乙方的同意。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明5.1拍卖标的推荐权5.1.1乙方有权根据市场需求和客户需求，向甲方推荐拍卖标的。5.1.2乙方应确保推荐的标的符合甲方要求，并承担推荐风险。6.1拍卖流程建议权6.1.1乙方有权对拍卖流程提出建议，包括但不限于拍卖方式、时间、地点等。6.1.2甲方应充分考虑乙方的建议，并在合理期限内给予答复。7.1佣金支付调整权7.1.1佣金支付条件：根据拍卖成交情况，乙方有权与甲方协商调整佣金比例。7.1.2佣金支付方式：佣金支付方式由双方协商确定，可包括但不限于银行转账、支票等形式。8.1争议解决提议权8.1.1在合同履行过程中，如发生争议，乙方有权提出解决方案。8.1.2甲方应充分考虑乙方的提议，并在合理期限内给予答复。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明9.1第三方中介职责9.1.1第三方中介应协助甲方和乙方完成拍卖标的的过户手续。9.1.2第三方中介应保证过户手续的合法性和有效性。10.1第三方中介费用10.1.1第三方中介费用由双方协商确定，可包括但不限于过户手续费、咨询费等。10.1.2第三方中介费用在拍卖成交后由甲方支付。11.1第三方中介责任11.1.1第三方中介应承担因过户手续不合法、不有效所导致的法律责任。11.1.2第三方中介应确保在拍卖过程中提供真实、准确的信息。12.1第三方中介监督12.1.1甲方和乙方有权对第三方中介的工作进行监督。12.1.2第三方中介应积极配合甲方和乙方的监督工作。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拍卖规则2.拍卖公告3.佣金计算标准4.第三方中介资质证明5.拍卖标的权属证明6.竞买人资格审查材料7.拍卖成交确认书8.拍卖标的过户手续9.合同变更协议10.争议解决仲裁裁决书或判决书二、违约行为及认定：1.违约行为：代理人未按约定履行拍卖公告、竞买人资格审查等职责。认定：委托人提供证据证明代理人未履行职责，且该行为导致拍卖活动无法正常进行。2.违约行为：代理人泄露委托人商业秘密。认定：委托人提供证据证明代理人泄露了商业秘密，且该行为对委托人造成损失。3.违约行为：委托人未按时支付佣金。认定：代理人提供证据证明委托人未按时支付佣金，且该行为违反了合同约定。4.违约行为：竞买人未按时缴纳保证金。认定：代理人提供证据证明竞买人未按时缴纳保证金，且该行为违反了竞拍规则。5.违约行为：拍卖过程中出现违法行为。认定：相关机关依法认定拍卖过程中存在违法行为，且该行为违反了法律法规。三、法律名词及解释：1.拍卖法：指调整拍卖行为、拍卖机构、拍卖标的等方面的法律法规。2.拍卖公告：指拍卖机构发布的关于拍卖标的、拍卖时间、拍卖地点等信息的公告。3.佣金：指委托人支付给代理人的报酬，通常按成交价的百分比计算。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.争议解决：指在合同履行过程中，因合同条款、权利义务等问题产生的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：拍卖标的权属不清。解决办法：在合同签订前，委托人应确保标的权属清晰，并在合同中明确约定。2.问题：竞买人资格审查不严。解决办法：代理人应严格按照竞拍规则进行资格审查，确保竞买人资格符合要求。3.问题：拍卖流程不规范。解决办法：双方应严格按照合同约定和拍卖规则进行拍卖，确保拍卖流程的合法性、公正性。4.问题：佣金支付不及时。解决办法：双方应在合同中明确约定佣金支付的时间和方式，确保及时支付。五、所有应用场景：1.房地产拍卖代理合同适用于房地产拍卖活动。2.合同适用于委托人与代理人之间的权利义务关系。3.合同适用于第三方中介参与拍卖标的过户手续办理的情况。4.合同适用于拍卖标的权属清晰、竞买人资格审查严格的情况。全文完。2025年度房地产拍卖代理合同（含竞拍规则）3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（拍卖委托人）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2乙方（拍卖代理人）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景：本合同背景为甲方拟进行房地产拍卖，为实现拍卖活动的顺利进行，甲方委托乙方担任其房地产拍卖的代理人。2.2目的：本合同的目的是明确甲方与乙方在房地产拍卖过程中的权利、义务，确保拍卖活动的顺利进行，保障甲乙双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：（1）房地产：指土地及其地上建筑物、构筑物等附着物。（2）拍卖：指通过公开竞价的方式出售或购买物品。3.2关键词解释：（1）拍卖人：指在拍卖活动中负责组织、实施拍卖的人。（2）竞买人：指参加拍卖活动，对拍卖物品有购买意向的人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定履行代理职责。（2）甲方有权监督乙方在拍卖过程中的行为。（3）甲方应按时足额支付乙方代理费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照甲方要求，认真履行代理职责，确保拍卖活动的顺利进行。（2）乙方应积极配合甲方的工作，及时向甲方汇报拍卖过程中的情况。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付代理费用。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年全年。5.2合同履行地点：拍卖活动地点由甲方根据实际情况确定，乙方应积极配合。5.3合同履行方式：乙方应在甲方授权范围内，按照相关法律法规和拍卖规则，组织、实施拍卖活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的期限届满；（2）甲方、乙方任何一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正违约行为的；（3）法律法规规定或双方协商一致解除合同的其他情形。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将拍卖过程中所得款项全部交付甲方；（2）双方应相互结算，甲方应支付乙方应得费用；（3）合同终止后，双方应各自承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）基本代理服务费：根据拍卖标的物的预估价值，按一定比例计算。（2）佣金：拍卖成交后，按成交价的约定比例提取。（3）其他费用：包括广告费、场地租赁费、资料制作费等。7.2支付方式：（1）基本代理服务费：在合同签订后五个工作日内，甲方应支付乙方基本代理服务费的50%。（2）佣金：拍卖成交后，甲方应在成交之日起十个工作日内支付乙方佣金。（3）其他费用：甲方应在乙方提供相应发票后十个工作日内支付。7.3支付时间：甲方支付费用的具体时间如下：（1）基本代理服务费：合同签订后五个工作日内。（2）佣金：拍卖成交后十个工作日内。（3）其他费用：乙方提供发票后十个工作日内。7.4支付条款：（1）甲方支付费用时，应出具正式的付款凭证，包括但不限于银行转账凭证、支票等。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款项的_____%。（2）甲方未能按约定时间完成拍卖，导致拍卖活动推迟的，应向乙方支付_____%的违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未能按约定履行代理职责，导致拍卖活动无法进行的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密或违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照本合同约定支付违约金。（2）如违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）拍卖标的物的相关信息；（2）竞拍人的相关信息；（3）拍卖过程中的商业秘密。9.2保密期限：本合同项下的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、暴动等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致拍卖场地损毁；（2）政府发布禁令，禁止举办拍卖活动。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）调解：双方可向有关调解机构申请调解。（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同项下，甲乙双方均保留对合同内容的最终解释权。（2）除非双方另有书面约定，否则本合同所规定的权利和义务不得转让或抵押。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对拍卖标的物的最终决定权。（2）乙方保留对拍卖活动组织、实施过程中遇到的问题进行判断和处理的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）任何对合同的修改或补充，均应以书面形式提出。（2）经双方协商一致后，由双方代表签字确认。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字确认的修改或补充，自签字之日起成为本合同的有效组成部分。（2）未经双方签字确认的修改或补充，对双方均无约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲方应积极配合乙方进行拍卖活动的宣传、推广等工作。（2）乙方应按照甲方要求，及时提供拍卖所需的各项资料。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面形式、电话、电子邮件等方式进行沟通。（2）双方应按照约定的期限和方式，完成各自的协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方就本合同所述事项的完整协议，取代了此前所有书面或口头协议。16.3增减条款：任何对本合同的增减条款，均应以书面形式提出，并经双方代表签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（拍卖委托人）代表签字：________________________乙方（拍卖代理人）代表签字：________________________签订日期：________________________甲方（拍卖委托人）公章：________________________乙方（拍卖代理人）公章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产拍卖标的物信息表2.拍卖公告及宣传材料3.拍卖规则及竞拍须知4.拍卖成交确认书5.甲方