2025年度回迁房屋买卖合同编制指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度回迁房屋买卖合同编制指南本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：2.乙方有意购买上述回迁房屋。3.双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.回迁房屋位于________________________，建筑面积为________________________平方米，结构为________________________，户型为________________________。2.回迁房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷。3.回迁房屋的配套设施齐全，包括________________________。二、房屋价格及支付方式1.甲方同意将回迁房屋出售给乙方，成交价格为人民币________________________元整（大写：________________________）。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币________________________元整（大写：________________________），作为房屋买卖合同的定金。3.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币________________________元整（大写：________________________），首付款支付方式为________________________。4.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币________________________元整（大写：________________________），剩余房款支付方式为________________________。三、房屋交付及验收1.甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将回迁房屋交付给乙方。2.乙方在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。如乙方对房屋存在异议，应在验收之日起____个工作日内向甲方提出。3.如乙方在验收期内未提出异议，视为乙方对房屋无异议。四、税费承担1.甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。2.乙方应按照国家规定，自行承担购买房屋所需缴纳的税费。五、违约责任1.甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的_____%。2.乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付房款金额的_____%。3.双方如因不可抗力导致合同无法履行的，可根据实际情况协商解决。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________日期：________________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行的其他个人或单位，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、房地产管理部门等。二、第三方介入方式1.中介机构介入：甲乙双方在签订本合同时，可自愿选择中介机构提供居间服务。中介机构应在合同中明确其服务内容、收费标准及责任。2.评估机构介入：在房屋交易过程中，甲乙双方可委托评估机构对房屋进行评估，评估结果作为交易价格确定的依据。3.担保机构介入：如甲乙双方需提供担保，可委托担保机构提供担保服务。4.律师事务所介入：甲乙双方可委托律师事务所提供法律咨询、起草合同、见证合同签订等服务。5.房地产管理部门介入：在房屋过户过程中，房地产管理部门负责审核房屋权属、办理过户手续等。三、第三方责任限额1.中介机构责任限额：中介机构在本合同中的责任限额为中介服务费总额的_____%。2.评估机构责任限额：评估机构在本合同中的责任限额为评估服务费总额的_____%。3.担保机构责任限额：担保机构在本合同中的责任限额为担保金额的_____%。4.律师事务所责任限额：律师事务所在本合同中的责任限额为律师服务费总额的_____%。5.房地产管理部门责任限额：房地产管理部门在本合同中的责任限额为办理过户手续所需缴纳的税费总额的_____%。四、第三方责权利划分1.中介机构责任：（1）协助甲乙双方签订合同，提供相关咨询服务；（2）确保甲乙双方在签订合同前了解合同内容；（3）协助甲乙双方办理房屋过户手续；（4）遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。2.评估机构责任：（1）对房屋进行评估，提供评估报告；（2）确保评估结果的客观、公正、真实；（3）对评估结果承担法律责任。3.担保机构责任：（1）根据甲乙双方的要求，提供担保服务；（2）在担保期间，对担保事项承担法律责任；（3）在担保期满后，协助甲乙双方办理担保解除手续。4.律师事务所责任：（1）为甲乙双方提供法律咨询、起草合同、见证合同签订等服务；（2）对合同内容进行审核，确保合同合法、有效；（3）对合同签订过程中的法律问题承担法律责任。5.房地产管理部门责任：（1）审核房屋权属，确保房屋可以过户；（2）办理房屋过户手续，确保过户手续合法、有效；（3）对过户过程中出现的法律问题承担法律责任。五、第三方与其他各方的划分说明1.中介机构与其他各方：中介机构仅作为甲乙双方的居间人，不参与合同主体权利义务的履行，不承担合同主体责任。2.评估机构与其他各方：评估机构仅提供评估服务，不参与合同主体权利义务的履行，不承担合同主体责任。3.担保机构与其他各方：担保机构仅提供担保服务，不参与合同主体权利义务的履行，不承担合同主体责任。4.律师事务所与其他各方：律师事务所仅提供法律服务，不参与合同主体权利义务的履行，不承担合同主体责任。5.房地产管理部门与其他各方：房地产管理部门仅负责房屋过户手续的办理，不参与合同主体权利义务的履行，不承担合同主体责任。六、第三方介入后的合同变更1.中介机构介入：如中介机构介入，甲乙双方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介机构的服务内容、收费标准及责任。2.评估机构介入：如评估机构介入，甲乙双方应与评估机构签订评估服务合同，明确评估机构的服务内容、收费标准及责任。3.担保机构介入：如担保机构介入，甲乙双方应与担保机构签订担保合同，明确担保机构的服务内容、收费标准及责任。4.律师事务所介入：如律师事务所介入，甲乙双方应与律师事务所签订法律服务合同，明确律师事务所的服务内容、收费标准及责任。5.房地产管理部门介入：如房地产管理部门介入，甲乙双方应按照相关规定办理房屋过户手续。七、第三方介入后的合同履行1.中介机构介入：中介机构应在甲乙双方签订合同后，协助双方办理房屋过户手续。2.评估机构介入：评估机构应在甲乙双方签订合同后，按照约定时间提供评估报告。3.担保机构介入：担保机构应在甲乙双方签订合同后，按照约定时间提供担保服务。4.律师事务所介入：律师事务所应在甲乙双方签订合同后，按照约定时间提供法律服务。5.房地产管理部门介入：房地产管理部门应在甲乙双方签订合同后，按照相关规定办理房屋过户手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：提供房屋所有权证的原件和复印件，以证明房屋权属的合法性。2.房屋测绘报告：提供房屋的测绘报告，以证明房屋的面积、结构等基本信息。3.房屋交易税费缴纳凭证：提供房屋交易过程中所需缴纳的各项税费缴纳凭证，以证明甲乙双方已履行相应的纳税义务。4.房屋装修情况说明：如房屋存在装修，提供装修情况的说明，包括装修内容、装修时间、装修费用等。7.房屋交易合同：提供甲乙双方签订的房屋交易合同，以证明交易双方的真实意愿。8.中介服务合同：如中介机构介入，提供中介服务合同，以明确中介机构的服务内容、收费标准及责任。9.评估报告：如评估机构介入，提供评估报告，以证明房屋的评估价值。10.担保合同：如担保机构介入，提供担保合同，以明确担保机构的责任和义务。11.法律意见书：如律师事务所介入，提供法律意见书，以证明合同的法律效力。12.房地产管理部门出具的相关文件：如房地产管理部门介入，提供房地产管理部门出具的相关文件，以证明房屋过户手续的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付房屋：甲方未在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，构成违约。（2）乙方未按约定时间支付房款：乙方未在合同约定的支付时间内支付房款，构成违约。（3）房屋存在权属纠纷：房屋在交易过程中出现权属纠纷，影响交易正常进行。（4）房屋质量不符合约定：房屋存在质量问题，不符合合同约定。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的_____%。甲方交付的房屋存在权属纠纷或质量问题的，应承担相应的赔偿责任。