苏州太湖御墅开发项目可行性实施报告报

属亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。全市地要种植水稻、麦子、油菜，出产棉花、蚕桑、林果，特产有碧螺春茶江市，吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区，以与工业.香村、陆稿荐、得月楼、松鹤楼、小吕宋等国家认定老字号商贸企业座落在水网之中，街道依河而建，水陆并行；建筑临水而造，前巷后雕刻、书画等于一体的园林，是人类文明的魄宝奇葩，拙政园和留园联合国教科文组织列入《世界遗产名录》，古镇同里、周庄、甪直正市、外向带动、可持续发展”战略，形成了外向型经济、乡镇企业两大优势，培育了以高新技术为主的新的经济增长点，人才、产业、环联合、各类人才聚集的技术创新基地、科技含量高、外向度高、经济），南面紧靠碧波浩渺，鱼帆点点，游船穿梭的太湖；北面为果树遍野繁花似右边比邻正在热销中的《太湖美山庄》别墅项目；左边比邻高档私人酒店含测绘、勘察、设计、审图、2前期工程费4,044,353.00100.00图、监理、环评、噪音等图、监理、环评、噪音等3主体工程费40,443,530.00层1000.004人防工程费1,617,741.2040.005小区配套费32,354,824.00800.006城市设施配套费3,235,482.4080.00789合计300,,930.607,359.97项目预计开发周期为2年6个月。项目开发前期工程（工作）计划在2008年元月份开始，包括总平规划、单体设计、施工设计、勘探等，预项目的开发资金的分为两部分：第一部分为土地出让金、前期工程土地出让金、前期工程费和综合配套费由开发商自筹资金投入；由于别墅主体建筑时间短的特殊性，项目工程建设费用以施工单位部分工程垫资，便可使项目工程达到商品房预售规定的的形象进度。后续的开发资金则可通过部分向银行贷款和商品房预售回拢的销售收入进行投24,729.162,279.833,000.0030,008.9924,729.162,279.833,000.0030,008.99322.92322.9224,729.162,279.833,000.0030,008.99股东自有资金22,729.162,279.833,000.0028,008.99开发资金投资1232000.002000.002000.002000.00财务数据的估算包括本项目的总销售收入，销售税金与附加，开发山紫郡》以与以与比邻的地域、地段，同类开发产品楼盘的销售价格确物业类型项目名称物业类型项目名称太湖美山庄西山紫郡太湖之星太湖古北西山镇原为一座四面为太湖所环绕，旅游资源十分丰富的而使西山镇犹如一颗璀璨耀眼的明珠，更具旅游、度假、休闲的世外的别墅项目之间。同样背山面湖。因此本项目的开发档次定位与《西山紫郡》相似，但在总平规划、单体立面方面，本项目要比《西山紫程中进行消化。使容积率能充分的用于可销售的面积。因此，本项目32010年8,088.7112008年32010年8,088.7112008年8,088.7122009年24,266.1136,399.1740,443.5360,665.29销销销售税金与附加是依照国房地产行业的税收政策和税率的规定，应金额单位：万元22009年36,399.1712008年22009年36,399.1712008年606.6542.4632010年606.6542.4660,665.293,033.26212.33销售收入营业税（5%）城建税（营业税的4.45教育费附（营业税4.45650.60650.60650.60650.603,253.02（5.525%）本项目的开发成本包括土地出让金、前期工程费、主体工程费、小区配套费城市设施配套，管理费用，营销费用，等。经估算，本项目的根据本项目的投资规模，拟设置一名高管，四个部门，分别为：总经理;总经办；财务部；工程部；营销部。公司编制的管理人员和专业工其中：主任一名，月薪3,000元；文员一名，月薪1,500元；驾驶员1245679财务经理工程部经理专业工程师营销主办11121114225,0003,0001,5003,0005,0002,0008,00012,0006,00065,500300,00036,00018,00036,00060,0002400096,000144,00072,000786,000300,00036,00018,00036,00060,0002400096,000144,00072,000786,0001,500元/人.月金额单位：万元2345623456720.＋25机办公室,售楼部其中2部立柜式营销大厅用属固定资产畴的办公用具899.10工工程部、营销部、售楼部号12347.160公司经费包括员工的薪资、应缴的三金、按规定提取福利基旅费、差旅费、办公费、折旧费、通讯费、修理费、低值易耗品、其他费用。员工的薪资按公司规定的薪资标准，应缴的三金、福利基金按规定提取。根据公司今后持续发展和后续项目运作观念的更新的需要，可低值易耗品以每月10,000元估算；其他费用以每月10,000元估算。详见号123456789根据以上估算结果,公司每年所需的公司经费为191.26万元.估算;研究发展费以每年6万元估算。合计公司每年的管理费用为391.3212345销售费用包括营销代理费、媒体广告费用、售楼部的租赁和装修费拟采用由专业营销公司进行代理全程营销的方式。销售代理费按与营销公司签定的合同，以实现销售收入的2%估算；媒体广告费用以实现销售收入的1.5%估算；售楼部的租赁和装修费用、销售资料以以实现销售收表十一金额单位：万元销售收入60,665.2960,665.2960,665.2960,665.2960,665.29提取比例%提取金额909.97727.9824.271-2-3-4-5-6-14,009.9330,727.27.注:上表中的所得税率系按国家规定的税率进行计算。但开发成本尚有现金流量系指本开发项目从筹备开始，经过项目的整个开发周期现金的流入和现金流出的状况，据以正确判断本项目的盈利能力和偿还能现金流入的容包括销售管理费用、销售费用、财务费用、销售税金表十三单位：万元33号12销售收入现金流出开发成本0现金流量金需求量最大，2008净现金流量为负数。从2009年起就表现为正数。累=1/2.5×24,589.03/32,815金之比，本项目计划实际投入的资本金为：2008年的地价的投入