房屋门面出租合同

房屋门面出租合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________承租方（以下简称乙方）：____________________地址：____________________联系方式：____________________1.总则1.1合同背景鉴于甲方拥有可供出租的房屋门面，乙方有租赁该房屋门面用于合法经营或居住等需求，双方经友好协商，达成此房屋门面出租合同。1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方将其房屋门面出租给乙方使用过程中的权利与义务关系，保证双方在租赁期间的合法权益得到保障，同时规范双方在租赁期间的行为，包括但不限于租金支付、房屋使用、维修保养等方面的事务。1.3合同定义与解释1.“房屋门面”：本合同所指的房屋门面为位于[具体地址]的特定建筑物空间，包括但不限于室内空间、附属的门窗、过道等附属部分（以实际交付为准）。2.“附属设施”：指与房屋门面一并出租且用于满足乙方正常使用需求的设施，如水电设施、消防设施等（以合同约定为准）。3.在本合同执行过程中，如对合同条款的理解发生争议，双方应按照公平、合理、合法的原则进行解释。对于本合同未明确规定的事项，双方应参照当地相关法律法规及行业惯例进行处理。2.出租房屋门面基本情况2.1房屋门面位置甲方出租的房屋门面位于[详细地址]，具体为[楼层、门牌号等详细位置标识]，该地址应准确无误，以便乙方在经营、使用过程中对外明示及接受相关部门管理。2.2房屋门面面积该房屋门面的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米（如有差异，需明确说明计算依据）。面积测量以[测量机构名称或测量依据]为准，乙方对面积有任何疑问应在签订合同前提出核查。2.3房屋门面附属设施1.水电设施：房屋门面内配备了正常的水电线路及接口，水电供应接入[具体的水电供应部门]，能够满足乙方正常的生活或经营用电用水需求。乙方应按照相关部门规定合理使用水电资源，不得私自改造水电线路，如有需要应提前通知甲方并经相关部门批准。2.消防设施：配备有符合[消防规定标准]的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓等，乙方有义务定期检查这些设施的有效性，并在租赁期间不得损坏或擅自拆除。3.其他附属设施：如[列出其他可能存在的附属设施，如空调、通风设备等]，乙方应按照设施的使用说明进行操作，如有损坏应承担相应的维修或赔偿责任。3.租赁期限3.1起始日期本租赁关系自[起始日期]起生效，自该日起乙方有权合法使用该房屋门面。甲方应保证在起始日期前将房屋门面清理干净、腾空并按照约定的状态交付给乙方。3.2终止日期租赁期限至[终止日期]届满，届时乙方应按照本合同约定的条件将房屋门面交还给甲方。在租赁期限届满前，乙方如需继续使用该房屋门面，应按照本合同续租条款的规定办理相关手续。3.3续租条款1.乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。通知内容应明确表达续租的意愿及续租的期限等相关要求。2.甲方收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内给予答复。如果甲方同意续租，双方应在原合同基础上重新协商租金标准、租赁期限等条款，并签订续租协议。3.如果甲方不同意续租或者在规定时间内未给予答复，乙方应在租赁期限届满时按时腾空房屋门面，并交还给甲方。4.租金及支付方式4.1租金标准本房屋门面的租金为每月/每年[具体金额]元（大写：[大写金额写法]）。该租金标准是基于本合同约定的房屋门面面积、附属设施以及市场行情等因素综合确定的。4.2租金调整机制1.在租赁期间内，如遇市场租金水平发生重大波动（波动幅度超过[X]%），经双方协商一致，可以对租金标准进行适当调整。调整后的租金标准应自双方达成协议后的下一个计费周期开始执行。2.若因政策调整（如税收政策、土地政策等）导致甲方的租赁成本发生显著变化（变化幅度超过[X]%），甲方有权提出租金调整的要求。乙方应在接到甲方书面通知后的[X]个工作日内给予答复，双方应根据实际情况进行协商调整。4.3支付方式与时间1.支付方式：乙方应采用[具体付款方式，如银行转账、支票等]向甲方支付租金。乙方应保证支付的款项能够及时、足额到达甲方指定的账户。2.支付时间：乙方应在每个计费周期开始前的[X]天内支付当期租金。例如，如果是按月支付租金，应在每月的[具体日期]前支付当月租金；如果是按年支付租金，应在每年的[具体日期]前支付当年租金。若乙方逾期支付租金，应按照本合同违约责任条款的规定承担相应的逾期付款责任。5.押金5.1押金金额乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即[具体押金金额]元（大写：[大写金额写法]）。该押金作为乙方履行本合同义务的担保，保证乙方在租赁期间遵守合同约定，按时支付租金、合理使用房屋门面并保持房屋门面的完好状态等。5.2押金的用途与退还1.用途：如果乙方在租赁期间存在未按时支付租金、损坏房屋门面及其附属设施、违反合同约定的用途使用房屋门面等违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的款项以弥补损失。扣除的金额应根据实际损失情况进行合理计算，并向乙方提供详细的清单。2.退还：在租赁期限届满且乙方按照本合同约定将房屋门面交还给甲方，经甲方检查房屋门面及其附属设施无损坏、乙方无拖欠租金及其他费用的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金全额退还给乙方（不计利息）。如果乙方在租赁期间存在违约行为导致押金被部分扣除，甲方应向乙方说明扣除的原因及金额，并退还剩余的押金。6.房屋门面的使用与维护6.1承租方使用权限1.乙方在租赁期间享有对房屋门面的合法使用权，有权在房屋门面内进行符合本合同约定用途的经营、居住或其他合法活动。乙方可以根据自身需求合理安排房屋门面内的空间布局，但不得影响房屋门面的整体结构安全。2.乙方有权使用房屋门面附属的公共区域（如过道、楼梯等），但应遵守物业管理规定或甲方的合理要求，不得在公共区域堆放杂物、阻碍通行或进行其他影响公共秩序的行为。3.在不违反法律法规及本合同约定的前提下，乙方有权对房屋门面进行适当的装饰、装修，但应提前向甲方报备并获得甲方的书面同意（具体装修相关要求见第七章）。6.2房屋门面的用途限制1.乙方应按照本合同约定的用途使用房屋门面，不得擅自改变用途。本合同约定的用途为[具体用途，如商业经营、居住等]，如果乙方需要变更用途，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准（如果需要）后方可变更。2.乙方不得将房屋门面用于任何非法活动，包括但不限于赌博、吸毒、走私等违法犯罪行为。一旦发觉乙方存在此类行为，甲方有权立即解除本合同，并追究乙方的违约责任，同时乙方应承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。3.乙方不得将房屋门面转租给第三方，除非经甲方书面同意。如果乙方未经甲方同意擅自转租，甲方有权解除本合同，收回房屋门面，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同违约责任条款的规定向甲方支付违约金。6.3维修与保养责任1.房屋门面的结构部分（如墙体、屋顶、地板等）的维修与保养由甲方负责。如果因房屋门面结构问题影响乙方的正常使用，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行检查和维修。如果甲方未在规定时间内履行维修义务，乙方有权自行安排维修，但维修费用应由甲方承担。2.房屋门面内的非结构部分（如门窗、水电设施、卫生设备等）以及附属设施的维修与保养由乙方负责。乙方应定期对这些设施进行检查和维护，保证其正常运行。如果因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修或更换的费用；如果设施因正常使用而损坏，乙方应及时通知甲方，经甲方确认后，维修费用由甲方承担（如果属于甲方负责的范围）或由乙方自行承担（如果属于乙方负责的范围）。3.在租赁期间，乙方应保持房屋门面的清洁卫生，遵守环境卫生相关规定，不得随意丢弃垃圾或在房屋门面内制造环境污染。如果乙方违反规定，甲方有权要求乙方进行整改，如乙方拒不整改，甲方有权委托第三方进行清理，清理费用由乙方承担。7.房屋门面的装修与改造7.1装修与改造的许可1.乙方如需对房屋门面进行装修或改造，应提前[X]个工作日向甲方提交书面申请，申请内容应包括装修或改造的方案、范围、预计工期等详细信息。2.甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内给予书面答复。如果甲方同意乙方的装修或改造方案，双方应签订补充协议，明确装修或改造过程中的权利与义务关系；如果甲方不同意，应向乙方说明理由，乙方不得擅自进行装修或改造。7.2装修与改造的要求1.乙方的装修或改造不得破坏房屋门面的主体结构，不得影响房屋门面的安全功能。如果因装修或改造需要对房屋门面的结构进行改动，乙方应委托具有相应资质的专业机构进行设计和施工，并提供相关的设计图纸和施工方案给甲方审核，经甲方同意并报相关部门批准（如果需要）后方可进行施工。2.乙方应按照国家和地方的建筑、环保、消防等法律法规及相关规范要求进行装修或改造。在装修或改造过程中，乙方应采取必要的安全措施，保证施工过程中不发生安全，如发生安全，乙方应承担全部法律责任。3.乙方应保证装修或改造工程在约定的工期内完成。如果因特殊原因需要延长工期，乙方应提前[X]个工作日通知甲方，并说明原因。未经甲方同意，乙方不得擅自延长工期。7.3装修与改造的归属1.在租赁期间内，乙方进行的装修或改造所形成的附着物（如墙面装饰、固定的货架等）归乙方所有，但乙方不得在未经甲方同意的情况下擅自拆除或破坏。2.在租赁期限届满或本合同提前解除时，对于乙方装修或改造所形成的附着物，如果甲方要求乙方拆除，乙方应在租赁期限届满或合同解除后的[X]个工作日内将其拆除并恢复房屋门面原状，拆除费用由乙方承担；如果甲方不要求拆除，这些附着物归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。8.合同的解除8.1出租方解除合同的情形1.如果乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同。在解除合同前，甲方应向乙方发出书面催款通知，通知乙方在[X]个工作日内支付拖欠的租金。如果乙方在规定时间内仍未支付，甲方有权解除合同，并按照本合同违约责任条款的规定追究乙方的违约责任。2.如果乙方违反本合同约定的房屋门面用途，将房屋门面用于非法活动或擅自改变用途，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权解除本合同。甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本合同违约责任条款的规定支付违约金，同时乙方应承担由此给甲方及第三方造成的一切损失。3.如果乙方未经甲方书面同意擅自转租房屋门面，甲方有权解除本合同，收回房屋门面，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同违约责任条款的规定向甲方支付违约金。4.如果乙方在租赁期间损坏房屋门面及其附属设施，且拒绝承担维修或赔偿责任，经甲方书面通知后仍不履行义务的，甲方有权解除本合同，并按照本合同违约责任条款的规定追究乙方的违约责任。8.2承租方解除合同的情形1.如果因甲方原因导致房屋门面无法正常使用（如房屋门面存在严重的结构安全问题、甲方未按照合同约定提供附属设施等），且甲方在接到乙方通知后的[X]个工作日内未能解决问题，乙方有权解除本合同。在这种情况下，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并按照本合同违约责任条款的规定向乙方支付违约金，同时乙方有权要求甲方赔偿因房屋门面无法正常使用给乙方造成的损失。2.如果在租赁期间内，因不可抗力（如自然灾害、征收等）导致房屋门面灭失或无法继续租赁，乙方有权解除本合同。在这种情况下，双方应按照实际使用时间结算租金，甲方应退还乙方已支付的押金（如果有剩余），双方互不承担违约责任。3.如果乙方因自身经营或其他合理原因需要提前解除本合同，应提前[X]个月书面通知甲方。乙方应按照本合同违约责任条款的规定向甲方支付违约金，违约金的金额为[X]个月的租金。如果乙方已支付的租金和押金不足以支付违约金，乙方应补足差额部分。8.3解除合同的程序与后果1.无论是甲方还是乙方解除本合同，都应采用书面形式通知对方。通知应明确表达解除合同的意愿、解除的原因及解除合同的日期等信息。2.在合同解除后，乙方应在[X]个工作日内腾空房屋门面，并将房屋门面交还给甲方。如果乙方逾期不腾空房屋门面，甲方有权采取必要的措施（如通过法律途径申请强制执行等）收回房屋门面，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。3.合同解除后，双方应按照本合同的约定结算租金、押金及其他费用。如果乙方存在拖欠租金或其他费用的情况，甲方有权从押金中扣除相应的款项；如果押金不足以弥补甲方的损失，乙方应补足差额部分。如果甲方存在应退还乙方租金或押金的情况，甲方应在[X]个工作日内将款项退还给乙方。9.违约责任9.1出租方违约责任1.如果甲方未按照本合同约定的时间将房屋门面交付给乙方，每逾期一天，甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。如果逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的押金，同时甲方应按照本合同约定的租金标准向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，以弥补乙方的损失。2.如果甲方违反本合同约定，干扰乙方正常使用房屋门面（如未经乙方同意擅自进入房屋门面、妨碍乙方正常的经营或居住活动等），甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如果甲方的行为导致乙方无法继续使用房屋门面，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照上述规定承担违约责任。3.如果甲方提供的房屋门面存在质量问题（如房屋门面的结构安全问题、附属设施无法正常使用等），且未在接到乙方通知后的[X]个工作日内解决问题，甲方应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并负责维修或更换存在问题的部分。如果因房屋门面质量问题给乙方造成了损失，甲方应承担赔偿责任。9.2承租方违约责任1.如果乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金，每逾期一天，乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付逾期付款违约金。如果逾期超过[X]天，除按照本合同约定承担逾期付款违约金外，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本合同