物业管理服务采购项目合同

物业管理服务采购项目合同合同编号：__________甲方（采购方）：甲方名称：甲方地址：甲方联系方式：乙方（供应方）：乙方名称：乙方地址：乙方联系方式：一、合同协议书1.定义与解释1.1在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（a）“物业管理服务”指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的物业管理相关服务。（b）“物业区域”指本合同约定的由乙方提供物业管理服务的区域。（c）“服务期限”指本合同约定的乙方提供物业管理服务的时间范围。1.2本合同中的标题仅为方便阅读而设，不应影响本合同的解释。2.服务范围与内容2.1乙方应按照附件《物业管理服务范围及内容详细说明》的要求，为甲方提供以下物业管理服务：（a）物业共用部位的维修、养护和管理。（b）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。（c）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。（d）公共绿化的养护和管理。（e）车辆停放管理。（f）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。（g）装饰装修管理服务。（h）物业档案资料管理。3.服务期限3.1本合同的服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。3.2服务期限届满前，双方如有意继续合作，应在服务期限届满前[提前通知期限]书面通知对方，并就续签合同的相关事宜进行协商。4.服务费用及支付方式4.1甲方应按照本合同的约定向乙方支付物业管理服务费用。服务费用的标准为每月人民币[具体金额]元，全年共计人民币[具体金额]元。4.2甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后[开具发票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。5.双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（a）有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出意见和建议。（b）按照本合同的约定及时支付物业管理服务费用。（c）协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的工作条件和协助。（d）遵守本物业区域内的物业管理规章制度。5.2乙方的权利与义务（a）有权按照本合同的约定收取物业管理服务费用。（b）按照本合同的约定和附件《服务质量标准及考核办法》的要求，提供优质的物业管理服务。（c）定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（d）维护本物业区域内的公共秩序和安全，做好安全防范工作。（e）妥善保管和使用甲方提供的工作条件和相关资料，不得擅自挪用或损坏。6.服务质量与标准6.1乙方应按照附件《服务质量标准及考核办法》的要求，为甲方提供符合标准的物业管理服务。6.2双方应定期对乙方的服务质量进行考核，如乙方的服务质量未达到合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定的期限内完成整改工作。6.3如乙方在规定的期限内未完成整改工作或整改后仍未达到合同约定的标准，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担相应的违约责任。二、附件1.物业管理服务范围及内容详细说明（详细列出物业管理服务的具体范围和内容，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理的具体范围和标准，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理的具体内容和要求，公共绿化的养护和管理的具体措施和标准，车辆停放管理的具体规定和要求，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理的具体内容和职责，装饰装修管理服务的具体流程和要求，物业档案资料管理的具体内容和方法等）2.服务质量标准及考核办法（详细列出物业管理服务的质量标准和考核办法，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理的质量标准和考核指标，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理的质量标准和考核指标，公共绿化的养护和管理的质量标准和考核指标，车辆停放管理的质量标准和考核指标，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理的质量标准和考核指标，装饰装修管理服务的质量标准和考核指标，物业档案资料管理的质量标准和考核指标等）3.物业服务费构成明细及支付计划（详细列出物业管理服务费用的构成明细，包括但不限于人员工资、社会保险、福利费用，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域秩序维护费用，办公费用，固定资产折旧费，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，法定税费等，并制定相应的支付计划）4.物业管理区域平面图（提供物业管理区域的平面图，标明物业共用部位、共用设施设备的位置和范围，以及物业管理区域的边界和出入口等）5.双方认为需要作为合同附件的其他文件（如物业管理服务的应急预案、安全管理制度、节能减排措施等）三、违约责任与赔偿1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的物业管理服务费用及逾期违约金。2.若乙方未按照本合同约定和附件《服务质量标准及考核办法》的要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改工作或整改后仍未达到合同约定的标准，乙方应按照本合同约定的服务费用的[违约扣除比例]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业管理服务费用或增加其他收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已收取的违规费用。如乙方拒不退还，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。4.若乙方在物业管理服务过程中，因管理不善或疏忽大意导致甲方或第三方的人身、财产受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。5.若双方违反本合同约定的保密条款，应按照本合同约定的服务费用的[保密违约金比例]向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。6.若双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。四、保密条款1.双方应对在本合同签订、履行过程中所知晓的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限]年。3.若双方违反本保密条款的约定，应按照本合同约定的服务费用的[违约比例]向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。五、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.若因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后[通知期限]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。3.因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同，或延期履行本合同。如因不可抗力事件导致本合同解除或部分解除，双方应按照本合同的约定处理相关事宜。六、合同的变更与解除1.本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。2.如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的变更或行为的影响，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同，或变更本合同的相关内容。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用[法律法规]。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。八、通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址、联系方式等信息为双方履行本合同的通知与送达地址。2.一方变更上述信息的，应在变更后[通知期限]日内书面通知对方，否则，对方按照原信息发出的通知视为已送达，由此产生的法律后果由信息变更方承担。3.本合同项下的通知应以书面形式发出，可采用邮寄、传真、邮件等方式送达。通知送达的时间以通知发出后的第[送达期限]日为准，采用邮寄方式送达的，以邮件签收日期为准。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同正文内容不一致，以本合同正文内容为准。十、合同生效与终止1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同的服务期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。3.双方按照本合同的约定解除本合同的，本合同自解除通知送达对方之日起终止。4.