前期物业服务合同

前期物业服务合同合同编号：__________一、合同当事人1.1甲方（开发建设单位）甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：1.2乙方（物业服务企业）乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：二、物业基本情况2.1物业名称：[具体物业名称]2.2物业类型：[如住宅、商业等]2.3坐落位置：[详细地址]2.4建筑面积：[具体面积]2.5物业管理区域四至：东至：[具体界限]西至：[具体界限]南至：[具体界限]北至：[具体界限]三、服务内容与质量3.1综合管理服务设立专业管理服务机构，配备专业管理人员。制定完善的物业管理方案和管理制度，并严格执行。负责物业档案资料的建立和管理。3.2房屋及共用设施设备管理对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，保证其正常使用。按照相关规定，对共用设施设备进行日常运行、维修和养护。建立共用设施设备档案，定期进行检查和维护记录。3.3公共秩序维护管理配备专职秩序维护人员，实行24小时值班制度。加强对物业区域内的安全巡逻，维护公共秩序。对进出物业区域的车辆和人员进行管理，保证安全。3.4环境卫生管理保持物业区域内环境卫生整洁，定期进行清扫和保洁。合理设置垃圾桶，及时清运垃圾。对公共区域进行消毒和防疫处理。3.5绿化养护管理负责物业区域内绿化的日常养护和管理。定期对绿化植物进行修剪、施肥、浇水和病虫害防治。保持绿化景观的美观和整洁。四、服务费用4.1物业服务费用标准住宅物业：[具体金额]元/平方米·月。商业物业：[具体金额]元/平方米·月。其他物业类型：[具体金额]元/平方米·月。4.2物业服务费用的缴纳业主应在每月[具体日期]前缴纳当月物业服务费用。物业服务费用可以通过现金、支票、转账等方式缴纳。4.3专项维修资金的管理与使用专项维修资金按照相关规定进行归集和管理。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。使用专项维修资金应按照规定的程序进行申请和审批。五、物业的承接查验5.1承接查验的条件物业竣工并通过验收。物业配套设施设备齐全，运行正常。物业相关资料齐全。5.2承接查验的程序甲方应在物业交付使用前[具体天数]天，书面通知乙方进行承接查验。乙方应在接到通知后的[具体天数]天内，组织人员进行承接查验。承接查验过程中，双方应共同对物业的共用部位、共用设施设备等进行检查和验收，并形成书面记录。5.3承接查验的内容物业资料的查验，包括竣工图纸、竣工验收资料、设备清单等。物业共用部位的查验，包括房屋主体结构、外墙、屋面等。物业共用设施设备的查验，包括电梯、消防设施、给排水系统等。5.4承接查验后的问题处理对于承接查验中发觉的问题，双方应共同协商确定解决方案。甲方应负责解决承接查验中发觉的物业质量问题，保证物业符合交付使用条件。乙方应协助甲方解决问题，并在问题解决后进行复验。六、物业的使用与维护6.1物业的使用业主应按照物业的设计用途使用物业，不得擅自改变物业用途。业主不得在物业内从事违法、违规活动。业主应遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.2物业的装饰装修管理业主进行物业装饰装修前，应向乙方提出申请，并提交相关资料。乙方应在收到申请后的[具体天数]天内进行审核，并给予答复。业主在装饰装修过程中，应遵守相关规定，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。6.3物业共用部位、共用设施设备的使用与维护业主应爱护物业共用部位和共用设施设备，不得擅自占用或损坏。因维修、养护需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应事先征得相关业主和乙方的同意，并在约定的期限内恢复原状。物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照相关规定由相关业主共同承担。6.4车辆停放管理物业区域内的车辆应按照规定的地点停放，不得随意停放。业主应遵守车辆停放管理制度，按时缴纳停车费用。乙方应加强对车辆停放的管理，维护停车秩序。七、专项服务7.1特约服务乙方可以根据业主的需求，提供特约服务，如家政服务、维修服务等。特约服务的收费标准应根据服务内容和市场价格确定，并在服务前向业主明示。7.2商业经营服务乙方可以在物业管理区域内开展商业经营活动，如开设便利店、洗车店等。商业经营活动应符合相关法律法规和物业管理区域的规定，不得影响业主的正常生活。乙方应按照约定向甲方缴纳商业经营收益。八、双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务有权监督乙方的物业服务工作。按照合同约定支付物业服务费用。提供物业管理所需的相关资料。协助乙方解决在物业管理过程中遇到的问题。8.2乙方的权利与义务有权按照合同约定收取物业服务费用。按照合同约定提供物业服务。接受甲方和业主的监督。定期向甲方和业主报告物业服务工作情况。九、合同的变更、解除与终止9.1合同的变更本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规或政策的变化，导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。9.2合同的解除双方协商一致，可以解除本合同。因一方违约，导致本合同无法履行的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行的，本合同自行解除。9.3合同的终止本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。物业区域内的业主大会决定选聘新的物业服务企业，本合同自行终止。因一方破产、解散或被依法撤销，本合同自行终止。十、违约责任10.1甲方的违约责任如甲方未按照合同约定支付物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方的违约责任如乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同约定支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。十一、争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.2仲裁或诉讼经人民调解委员会调解不成的，双方可选择向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，应在物业所在地的仲裁机构进行仲裁；选择诉讼的，应在物业所在地的人民法院进行诉讼。十二、其他事项12.1通知与送达本合同履行过程中，双方之间的通知和文件应以书面形式送达。通知和文件的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。12.2保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。12.3合同的效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.4合同的份数本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力。十三、附件13.1物业构成明细13.2物业服务标准13.3物业服务费测算明细甲方（盖