二手房买卖合同公证办理流程年

二手房买卖合同公证办理流程年通用合同编号：__________甲方（出卖人）：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（买受人）：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系方式：______________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在通过公证的方式，保证二手房买卖双方在交易过程中的合法权益，明确双方的权利和义务，保障二手房买卖合同的合法、有效、顺利履行，预防和减少可能产生的纠纷。1.2适用范围本合同适用于在中华人民共和国境内进行的二手房买卖交易，且买卖双方自愿选择对二手房买卖合同进行公证的情况。1.3定义与解释（1）“二手房”：是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。（2）“公证”：是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。第二章二手房买卖合同的基本要素2.1当事人信息（1）甲方（出卖人）：应如实提供个人身份信息、联系方式、居住地址等基本信息，并且保证其具有合法的房屋处分权。（2）乙方（买受人）：需提供准确的身份信息、联系方式等，保证具备购买二手房的合法资格。2.2房屋基本情况（1）房屋地址：详细写明房屋的具体地理位置，包括门牌号、小区名称、单元号、楼层及房间号等。（2）房屋面积：明确房屋的建筑面积、套内面积等相关面积信息，误差范围应按照国家相关规定执行。（3）房屋产权状况：说明房屋的产权性质（如商品房、经济适用房等），是否存在抵押、查封等限制交易的情况。2.3价格与付款方式（1）房屋价格：明确约定房屋的成交价格，大写和小写金额应书写准确无误。（2）付款方式：双方可协商选择一次性付款、分期付款或者银行贷款等付款方式。若采用分期付款，应明确各期付款的时间节点和金额；若为银行贷款，需注明贷款银行、贷款额度、贷款期限以及双方在贷款办理过程中的责任等。第三章公证办理的前提条件3.1合同有效性要求（1）合同主体适格：甲方应为房屋的合法所有人或经合法授权有权处分房屋的人，乙方应具有完全民事行为能力且符合购房政策要求。（2）合同内容合法：合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或者第三人的利益。（3）合同表意真实：双方签订合同是基于真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。3.2相关文件准备（1）甲方应提供的文件：房屋所有权证、土地使用证（如有）、身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等），若房屋存在抵押情况，还需提供抵押合同及抵押权人同意出售的书面证明等。（2）乙方应提供的文件：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（若采用银行贷款付款方式）、购房资格证明（根据当地政策要求）等。第四章公证办理的启动4.1申请的提出（1）双方协商一致后，可由任意一方或共同向公证机构提出二手房买卖合同公证的申请。（2）申请应采用书面形式，填写公证机构提供的申请表，明确申请公证的事项、合同双方的基本信息、房屋的基本情况等内容。4.2受理机构选择（1）双方可以选择住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构办理公证。（2）在选择公证机构时，应考虑公证机构的信誉、专业水平、收费标准等因素。第五章公证办理的具体流程5.1提交材料审核（1）双方按照公证机构的要求，提交相关材料。公证机构收到材料后，将对材料的真实性、完整性、合法性进行审核。（2）审核内容包括但不限于：当事人的身份信息是否与提供的证件一致、房屋产权证明是否真实有效、相关文件是否齐全等。（3）若发觉材料存在问题，公证机构将通知当事人补充或更正材料。5.2公证员调查与询问（1）公证员将对房屋的实际情况进行调查，包括实地查看房屋状况、核实房屋产权信息等。（2）公证员还将对合同双方进行询问，了解双方签订合同的真实意愿、交易背景等情况。询问过程将制作笔录，由双方当事人签字确认。（3）当事人应如实回答公证员的询问，不得隐瞒事实或提供虚假信息。5.3缴费与预约公证时间（1）经审核，若材料齐全且符合要求，公证机构将告知当事人应缴纳的公证费用。公证费用的收取标准按照国家有关规定执行。（2）当事人缴纳公证费用后，可与公证机构预约公证的具体时间。公证机构将在预约的时间内为双方办理公证手续。第六章公证中的特殊情况处理6.1材料补充与更正（1）在公证办理过程中，若公证机构发觉当事人提交的材料不完整或存在错误，将通知当事人补充或更正材料。（2）当事人应在规定的时间内按照要求补充或更正材料。若因当事人自身原因未能及时补充或更正材料，导致公证无法继续办理，当事人应承担相应的责任。（3）补充或更正材料后，公证机构将重新对材料进行审核。6.2异议处理（1）若一方当事人对公证事项存在异议，应及时向公证机构提出书面异议，并说明理由。（2）公证机构收到异议后，将对异议内容进行审查。若异议成立，公证机构将根据实际情况调整公证程序或处理方式；若异议不成立，公证机构将向提出异议的当事人作出解释说明。（3）在异议处理期间，公证程序可暂停办理，待异议解决后继续进行。第七章公证结果与效力7.1公证书的出具（1）经公证机构审查，若二手房买卖合同符合公证要求，公证机构将在规定的时间内出具公证书。（2）公证书应包含以下内容：公证机构名称、公证书编号、当事人基本信息、房屋基本情况、合同主要条款、公证结论等。公证书应加盖公证机构的公章，并由公证员签名。（3）公证书一式若干份，由双方当事人各执一份，公证机构留存一份备案。7.2公证的法律效力（1）经公证的二手房买卖合同具有法定的证据效力。在发生纠纷时，公证书可以作为认定事实的依据，除非有相反证据足以推翻公证书的内容。（2）公证具有强制执行效力。如果一方当事人不履行经公证的合同义务，另一方当事人可以持公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，无需经过诉讼程序，但法院仍会对公证债权文书进行审查，符合法定条件的予以执行。第八章合同履行与公证的关联8.1基于公证的履行要求（1）双方当事人应按照经公证的合同条款履行各自的义务。公证后的合同条款对双方具有更强的约束力，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非符合法律规定或合同约定的条件。（2）在履行过程中，若一方需要变更合同条款，应与另一方协商一致，并重新办理公证手续（如需）。（3）若一方履行合同不符合约定，另一方可以依据公证书向其主张违约责任，要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2争议解决中的公证作用（1）在二手房买卖合同履行过程中发生争议时，公证书可以作为重要的证据提交给仲裁机构或法院。仲裁机构或法院将对公证书的内容予以重视，并根据公证书及其他证据进行裁决。（2）如果双方在合同中约定了仲裁条款，且仲裁条款经过公证，仲裁机构在受理案件时将优先审查公证的效力，保证仲裁程序的合法性和公正性。第九章附则9.1合同变更与补充（1）合同履行期间，经双方协商一致，可以对合同条款进行变更或补充。变更或补充的内容应采用书面形式，并由双方签字（盖章）确认。（2）若变更或补充的内容涉及房屋基本情况、价格、付款方式等重要条款，建议重新办理公证手续，以保证变更或补充内容的法律效力。9.2合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。（2）若在合同履行过程中出现法定或约定的终止情形，如不可抗力、合同解除条件成就等，合同将终止履行。合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定处理善后事宜。9.3其他条款（