不动产借款抵押合同

不动产借款抵押合同合同编号：__________一、总则1.1合同当事人本合同由出借人（以下简称“甲方”）、借款人（以下简称“乙方”）与抵押人（以下简称“丙方”，丙方与乙方可为同一主体）共同订立。各方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方因[借款用途]向甲方借款，并由丙方以其名下的不动产提供抵押担保事宜，达成如下协议。1.2合同目的为保证甲方债权的实现，丙方自愿以其合法拥有的不动产为乙方在本合同项下的债务提供抵押担保，乙方按照本合同约定的条款和条件取得借款并按时足额偿还借款本息。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定订立，各方均应严格遵守本合同及相关法律法规的规定。二、借款条款2.1借款金额本合同项下的借款金额为人民币（大写）[大写金额]元整，（小写）￥[具体金额]元。2.2借款用途乙方应将借款用于[合法的借款用途，如经营周转、购买房产等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变借款用途。乙方应按照约定用途使用借款，否则甲方有权提前收回借款，并要求乙方承担违约责任。2.3借款期限本合同借款期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[借款期限时长，如X个月/年]。借款起始日期以甲方实际发放借款之日为准。2.4借款利率与利息支付本合同借款利率为年利率[X]%。利息自借款发放之日起计算，按[利息支付周期，如每月/每季度]支付，乙方应在每个利息支付日前将当期利息足额支付至甲方指定的账户。如乙方未能按时支付利息，甲方有权按照本合同约定计收逾期利息。三、抵押条款3.1抵押不动产基本情况丙方提供抵押的不动产位于[不动产详细地址]，不动产权属证书编号为[证书编号]，不动产面积为[X]平方米，不动产用途为[具体用途，如住宅、商业等]。该不动产不存在任何权属争议、查封、扣押、监管等限制转让或抵押的情况。3.2抵押担保范围抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。3.3抵押物的占管在抵押期间，丙方应妥善保管抵押物，未经甲方书面同意，丙方不得对抵押物进行出租、出售、转让、赠与、再抵押或进行其他任何可能影响甲方抵押权的行为。丙方应负责抵押物的日常维护、保养，并承担相关费用。3.4抵押物的保险丙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，按照甲方要求为抵押物向[保险公司名称]投保足额的财产保险，保险期限应不短于借款期限，保险单第一受益人为甲方。在抵押期间，丙方应按时续保，并保证保险始终处于有效状态。如抵押物发生保险，丙方应立即通知甲方，并将保险赔偿金优先用于偿还本合同项下的债务。四、抵押登记4.1登记义务丙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，配合甲方到不动产登记管理部门办理抵押登记手续，将抵押物抵押给甲方。办理抵押登记所需的全部费用由[承担方]承担。4.2登记费用如前所述，若由丙方承担登记费用，该费用包括但不限于不动产登记费、评估费等。丙方应按照不动产登记管理部门及相关机构的规定及时足额支付费用，保证抵押登记手续的顺利办理。五、借款的发放与偿还5.1借款发放条件甲方在满足以下条件后发放借款：（1）乙方已向甲方提供了必要的文件资料，包括但不限于身份证明、营业执照（如适用）、借款用途证明等；（2）丙方已办理完毕抵押物的抵押登记手续，甲方已取得抵押物的他项权利证书；（3）甲方对乙方的信用状况、借款用途、还款能力等进行审查后认为符合借款条件。5.2借款发放方式甲方将借款以[转账/其他合法方式]发放至乙方指定的账户，乙方应保证账户信息的准确性。一旦甲方将借款发放至乙方指定账户，即视为乙方已收到借款，借款利息开始计算。5.3还款方式乙方应按照以下方式偿还借款本息：[具体还款方式，如等额本息还款法、等额本金还款法、到期一次性还本付息等]。乙方应在每个还款日前将当期应偿还的借款本息足额支付至甲方指定的账户。5.4提前还款乙方如需提前还款，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，按照本合同约定的利率和实际借款天数计算利息，乙方应支付提前还款违约金（如有），提前还款违约金的计算方式为[具体计算方式]。六、抵押权的实现6.1实现条件当乙方未能按照本合同约定按时足额偿还借款本息，或出现本合同约定的其他违约情形时，甲方有权依法实现抵押权。具体违约情形包括但不限于：（1）乙方未按约定用途使用借款；（2）乙方逾期支付借款本息累计达到[X]天；（3）乙方或丙方违反本合同约定的其他义务，且在甲方通知的合理期限内未能予以纠正。6.2实现方式（1）协商折价在抵押权实现条件成就时，甲方有权与丙方协商以抵押物折价抵偿债务。折价金额应根据抵押物的市场价值、评估价值等因素合理确定，且不得低于本合同项下乙方所欠债务的总额。经双方协商一致后，应签订书面的折价协议，并办理相关的产权变更手续。（2）拍卖、变卖若协商折价不成，甲方有权依法请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖。在拍卖、变卖过程中，甲方有权指定拍卖机构或变卖方式，抵押物的拍卖、变卖所得价款应优先用于偿还本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。如有剩余价款，应返还给丙方；如所得价款不足以清偿全部债务，乙方仍应继续承担清偿责任。（3）其他合法方式在符合法律法规规定的前提下，甲方也可以采用其他合法方式实现抵押权，如通过与第三方签订债权转让协议，将本合同项下的债权及抵押权一并转让给第三方，由第三方按照协议约定实现抵押权。七、双方的权利与义务7.1出借人的权利与义务7.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取借款利息和本金；（2）有权对乙方的借款用途进行监督检查；（3）在乙方出现违约情形时，有权根据本合同约定采取相应的措施，包括但不限于提前收回借款、计收逾期利息、实现抵押权等；（4）有权要求乙方和丙方提供与本合同相关的文件资料和信息，并对其真实性、准确性和完整性进行审查。7.1.2义务（1）按照本合同约定及时足额发放借款；（2）对乙方和丙方提供的与本合同相关的文件资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外；（3）在实现抵押权时，应按照法律法规的规定和本合同约定的程序进行操作，不得损害乙方和丙方的合法权益。7.2借款人的权利与义务7.2.1权利（1）有权按照本合同约定取得借款；（2）在按照本合同约定按时足额偿还借款本息后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记手续；（3）有权要求甲方对借款用途的监督检查行为在合法、合理的范围内进行。7.2.2义务（1）按照本合同约定的借款用途使用借款，不得挪作他用；（2）按照本合同约定的还款方式和还款期限按时足额偿还借款本息；（3）向甲方提供真实、准确、完整的文件资料和信息，包括但不限于身份证明、财务状况、借款用途证明等；（4）积极配合甲方对借款用途的监督检查，按照甲方要求提供相关的文件资料和说明；（5）在本合同履行期间，如自身的财务状况、经营状况等发生重大不利变化，应及时通知甲方。7.3抵押人的权利与义务7.3.1权利（1）在按照本合同约定履行抵押担保义务后，有权要求甲方在债务清偿后及时解除抵押物的抵押登记手续；（2）在抵押物价值减少时，有权要求乙方提供相应的担保或者要求乙方提前清偿债务，以保障自身的权益。7.3.2义务（1）按照本合同约定提供抵押担保，保证抵押物的合法性、真实性和有效性；（2）按照本合同约定办理抵押登记手续，并承担相关费用；（3）在抵押期间，妥善保管抵押物，不得对抵押物进行有损甲方抵押权的行为；（4）按照本合同约定为抵押物投保，并保证保险始终处于有效状态；（5）在甲方实现抵押权时，应积极配合甲方的相关工作，不得设置任何障碍。八、违约责任8.1出借人违约责任若甲方未按照本合同约定及时足额发放借款，应按照未发放借款金额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。8.2借款人违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的借款用途使用借款，甲方有权按照本合同约定的利率上浮[X]%计收利息，并要求乙方立即纠正借款用途。如乙方拒不纠正，甲方有权提前收回借款。（2）若乙方未按照本合同约定按时足额偿还借款本息，每逾期一天，应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付逾期利息。逾期超过[X]天的，除支付逾期利息外，乙方还应按照本合同借款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同借款金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3抵押人违约责任（1）若丙方未按照本合同约定办理抵押登记手续，每逾期一天，应按照本合同借款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，除支付违约金外，丙方还应承担甲方为实现债权而发生的全部费用。（2）若丙方在抵押期间对抵押物进行有损甲方抵押权的行为，应按照本合同借款金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因此遭受的损失难以确定，丙方应按照抵押物价值的[X]%向甲方支付赔偿金。（3）若丙方未按照本合同约定为抵押物投保或未保证保险始终处于有效状态，应按照本合同借款金额的[X]%向甲方支付违约金。如因丙方违约导致抵押物遭受损失且无法获得保险赔偿，丙方应承担本合同项下乙方的全部债务。九、争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，由各方首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内启动，各方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求解决方案。9.2仲裁或诉讼若协商不成，各方同意按照以下第[仲裁/诉讼]方式解决争议：（1）仲裁若选择仲裁方式，各方应将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。（2）诉讼若选择诉讼方式，由本合同签订地（合同签订地为[具体地点]）有管辖权的人民法院管辖。诉讼费用由败诉方承担。十、其他条款10.1合同的变更与解除本合同的任何变更或解除均需经各方协商一致，并签订书面协议。在变更或解除协议生效前，各方仍应按照本合同的原有约定履行各自的义务。未经协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。10.2通知条款（1）本合同项下的通知应以书面形式作出，可采用专人送达、挂号信、特快专递、传真或邮件等方式送达。（2）各方的通知地址如下：甲方：[甲方通知地址]乙方：[乙方通知地址]丙方：[丙方通知地址]（3）通知自送达之日起生效。如采用专人送达方式，收件人签收之日为送达之日；如采用挂号信或特快专递方式，寄出后的第[X]个工作日为送达之日；如采用传真或邮件方式，发送成功之日为送达之日。10.3合同的生效与终止（1）本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至本合同项下的借款本息全部清偿完毕、抵押权实现（如有）且相关手续办理完毕之日终止。（2）本合同一式[X]份，各方各执[X]份，具有同等法律效力。10.4部分条款无效的处理若本合同中的某一条款或部分条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。各方应根据本合同的目的、交易习惯和相关法律法规的规定，对无效条款进行修订或补充，使其合法有效。10.5补充条款本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同