委托房地产交易合同

委托房地产交易合同合同编号：__________委托方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________受托方（以下简称乙方）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.委托方甲方作为委托方，具有对委托房地产的合法所有权或处分权，并有权委托乙方进行相关交易事项。甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房地产信息及相关资料。2.受托方乙方作为受托方，是具有合法经营资质的房地产中介机构，具备专业的房地产交易服务能力。乙方应按照甲方的委托要求，尽职尽责地为甲方提供房地产交易服务，并保护甲方的合法权益。二、房地产基本信息1.房地产位置该房地产位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场等。2.房地产面积该房地产的建筑面积为[具体面积]平方米，使用面积为[具体面积]平方米。房地产面积以房屋所有权证或相关合法证明文件为准。3.房地产权属情况该房地产的所有权人为甲方，甲方拥有该房地产的完全产权，不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供该房地产的房屋所有权证、土地使用证等相关权属证明文件的复印件，并保证其真实性和合法性。三、委托事项1.委托销售甲方委托乙方代为销售该房地产，乙方应按照市场行情和甲方的要求，制定合理的销售方案，并积极寻找潜在买家。乙方有权代表甲方与买家进行洽谈、协商，并签订房屋买卖合同，但合同条款应事先征得甲方的书面同意。2.委托购买甲方委托乙方代为购买房地产，乙方应根据甲方的需求和要求，筛选合适的房源，并协助甲方进行看房、洽谈、协商等事宜。乙方有权代表甲方与卖家进行谈判、签订房屋买卖合同，但合同条款应事先征得甲方的书面同意。四、委托期限1.起始日期本合同的委托期限自[起始日期]起开始计算。2.终止日期本合同的委托期限至[终止日期]止。若在委托期限内，乙方未能完成委托事项，双方可协商延长委托期限。五、委托权限1.价格决定权甲方有权确定该房地产的销售价格或购买价格，但应参考市场行情和乙方的建议。若甲方授权乙方代为确定价格，乙方应根据市场情况和房地产的实际情况，制定合理的价格方案，并征得甲方的书面同意。2.合同签订权乙方有权代表甲方与买家或卖家签订房屋买卖合同，但合同条款应事先征得甲方的书面同意。甲方应在乙方签订合同前，对合同条款进行认真审查，如有异议，应及时提出并与乙方协商修改。3.其他相关权限乙方有权根据委托事项的需要，代为办理房地产交易过程中的相关手续，如产权过户、税费缴纳等，但应事先征得甲方的书面同意。乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以顺利完成委托事项。六、委托费用及支付方式1.委托费用标准委托销售的费用标准为该房地产成交价格的[X]%。委托购买的费用标准为该房地产成交价格的[X]%。若因甲方原因导致委托事项未能完成，甲方仍应按照约定的委托费用标准向乙方支付一定的费用，作为乙方的劳务报酬和工作成本补偿。2.支付时间委托销售的费用，甲方应在该房地产成交后[X]日内支付给乙方。委托购买的费用，甲方应在签订房屋买卖合同后[X]日内支付给乙方。3.支付方式甲方应将委托费用以[具体支付方式，如银行转账、支票等]的方式支付给乙方。乙方应在收到委托费用后，及时为甲方开具合法有效的发票。七、双方权利与义务1.委托方权利与义务甲方有权了解委托事项的进展情况，并要求乙方及时提供相关信息。甲方应按照本合同的约定，向乙方支付委托费用。甲方应保证所提供的房地产信息及相关资料的真实性、准确性和完整性，如因甲方提供的信息有误或不完整导致乙方委托事项或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应积极配合乙方的工作，如协助乙方带领买家看房、提供相关证件和资料等。2.受托方权利与义务乙方有权按照本合同的约定，收取委托费用。乙方应尽职尽责地为甲方提供房地产交易服务，维护甲方的合法权益。乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露甲方的房地产信息及相关资料。乙方应及时向甲方汇报委托事项的进展情况，并根据甲方的要求进行调整和改进。八、房地产交易流程1.看房安排乙方应根据甲方的要求和房地产的实际情况，合理安排看房时间和方式。乙方应提前通知甲方看房的时间、地点和人数，并协助甲方做好看房的准备工作。看房过程中，乙方应向买家详细介绍房地产的情况，包括位置、面积、户型、装修等，并解答买家的疑问。2.价格协商乙方应根据市场行情和房地产的实际情况，协助甲方与买家或卖家进行价格协商。价格协商过程中，乙方应充分听取甲方的意见和要求，并根据甲方的授权进行谈判和协商。价格协商达成一致后，乙方应及时通知甲方，并协助甲方与买家或卖家签订房屋买卖合同。3.合同签订乙方应根据双方协商一致的价格和条款，起草房屋买卖合同，并征得甲方的书面同意。房屋买卖合同签订后，乙方应及时将合同文本送达给双方当事人，并协助双方办理相关的备案和公证手续。4.款项支付乙方应协助甲方与买家或卖家协商款项支付的方式和时间，并在合同中明确约定。款项支付过程中，乙方应监督双方当事人按照合同约定履行支付义务，如发觉异常情况，应及时通知甲方并采取相应的措施。5.产权过户乙方应协助甲方与买家或卖家办理房地产产权过户手续，包括向房地产管理部门提交过户申请、缴纳相关税费、办理产权变更登记等。产权过户手续办理完毕后，乙方应及时将相关证件和资料交付给甲方，并协助甲方与买家或卖家进行房屋交接。九、违约责任1.委托方违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同的约定，擅自解除合同或终止委托事项，应向乙方支付委托费用总额的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的房地产信息及相关资料不真实、不准确或不完整，导致乙方委托事项或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.受托方违约责任若乙方未按照本合同的约定为甲方提供房地产交易服务，或服务质量不符合合同约定的标准，应向甲方支付委托费用总额的[X]%作为违约金，并承担相应的赔偿责任。若乙方违反本合同的约定，擅自解除合同或终止委托事项，应向甲方支付委托费用总额的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应向甲方支付委托费用总额的[X]%作为违约金，并承担相应的法律责任。十、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门或相关行业协会申请调解。2.仲裁解决若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼解决若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意将争议提交有管辖权的人民法院进行诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与证明若因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后[X]日内，向对方发出书面通知，并提供有关不可抗力事件的证明文件。对方在收到通知和证明文件后，应根据不可抗力事件的影响程度，决定是否免除该方的部分或全部责任。3.不可抗力的后果若不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。若不可抗力事件导致一方遭受损失，另一方不承担赔偿责任，但应根据公平原则，对受损失方给予适当的补偿。十二、保密条款1.保密内容双方应对在本合同签订和履行过程中所了解到的对方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。3.违约责任若一方违反本保密条款的约定，应向对方支付委托费用总额的[X]%作为违约金，并承担相应的法律责任。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同首部双方约定的地址为准，若一方变更地址，应提前[X]日书面通知对方。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]乙方的送达地址为：[乙方公司地址]十四、合同的变更与解除1.变更条件本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面协议。若因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.解除条件若双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本