全新商铺租赁合同三方协议

全新商铺租赁合同三方协议合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________管理方（丙方）：公司名称：__________法定代表人：__________联系方式：__________公司地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方有权将商铺出租给乙方，并按照合同约定收取租金及相关费用。甲方应保证商铺的产权清晰，无任何纠纷，并向乙方提供相关产权证明文件。甲方应按照合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合交付标准。2.承租方（乙方）乙方有权按照合同约定使用商铺，并在租赁期限内享有商铺的使用权。乙方应按照合同约定按时支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照约定支付违约金。乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的用途，如需改变，应经甲方和丙方书面同意。3.管理方（丙方）丙方有权对商铺进行管理，包括但不限于制定管理规则、维护商铺的公共秩序等。丙方应协助甲方和乙方解决在租赁过程中出现的问题，如纠纷协调、维修事项等。丙方应按照合同约定收取管理费用，并提供相应的管理服务。二、商铺基本信息1.商铺位置商铺位于[具体地址]。该商铺的地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。2.商铺面积商铺的建筑面积为[具体面积]平方米。商铺的实际使用面积以双方现场测量为准。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]。乙方应在工商行政管理部门核准的经营范围内合法经营，不得从事违法经营活动。三、租赁期限1.租赁起止日期本合同的租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知期限]书面通知甲方和丙方，经双方协商一致后，可续签租赁合同。2.免租期甲方给予乙方[免租期限]的免租期，自商铺交付之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担商铺的水电费、物业费等其他费用。四、租金及费用1.租金标准及支付方式该商铺的租金为每月人民币[租金金额]元整（￥[大写金额]元整）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/每季的[支付日期]前支付当月/当季的租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[逾期违约金比例]向甲方支付逾期违约金。2.押金乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[押金金额]元整（￥[大写金额]元整）。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金，剩余部分无息退还给乙方。3.其他费用（如物业费、水电费等）乙方应按照丙方的规定支付商铺的物业费、水电费等其他费用。物业费的收费标准为每月人民币[物业费金额]元整（￥[大写金额]元整），水电费按照实际使用量计算，收费标准按照当地相关部门的规定执行。乙方应在每月的[费用支付日期]前支付当月的物业费及上月的水电费。五、商铺交付与验收1.交付时间甲方应在[交付日期]前将商铺交付给乙方使用。如因甲方原因导致商铺未能按时交付，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。2.交付标准商铺交付时应具备以下条件：商铺的主体结构完好，无安全隐患。商铺的水电设施正常，能够满足乙方的正常使用需求。商铺的门窗完好，能够正常关闭和开启。如商铺交付时不符合上述交付标准，乙方有权拒绝接收商铺，甲方应在[整改期限]内完成整改，直至商铺符合交付标准。3.验收程序商铺交付后，乙方应在[验收期限]内进行验收。如乙方在验收期限内未提出书面异议，则视为商铺验收合格。如乙方在验收过程中发觉商铺存在问题，应及时书面通知甲方和丙方，甲方和丙方应在[问题解决期限]内解决问题。六、装修与改建1.装修规定乙方如需对商铺进行装修，应提前向丙方提交装修方案，经丙方书面同意后方可进行装修。乙方的装修方案应符合丙方的管理规定及相关法律法规的要求，不得破坏商铺的主体结构及消防设施。乙方在装修过程中应遵守丙方的管理规定，保持商铺周围环境的整洁，不得影响其他商户的正常经营。2.改建申请与审批乙方如需对商铺进行改建，应提前向甲方和丙方提交改建申请，经甲方和丙方书面同意后方可进行改建。乙方的改建申请应包括改建的内容、方案、效果图等相关资料，甲方和丙方应在[审批期限]内进行审批。如乙方的改建申请未获得甲方和丙方的书面同意，乙方不得擅自进行改建，否则应承担相应的违约责任。七、商铺的使用与管理1.乙方的使用权利与义务乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用商铺，开展经营活动。乙方应遵守国家法律法规和丙方的管理规定，不得从事违法经营活动。乙方应爱护商铺内的设施设备，如有损坏，应及时修复或赔偿。乙方应按照合同约定支付租金及相关费用，不得拖欠。乙方应保持商铺的整洁卫生，不得随意堆放杂物，影响商铺的整体形象。2.甲方与丙方的管理权利与义务甲方和丙方有权对商铺进行管理，包括但不限于制定管理规则、检查商铺的使用情况等。甲方和丙方应维护商铺的公共秩序，保证商铺的安全。甲方和丙方应及时处理乙方在使用商铺过程中提出的问题和建议。甲方和丙方应按照合同约定为乙方提供相应的服务，如维修服务、保洁服务等。八、保险与赔偿1.保险责任乙方应在租赁期限内为商铺购买财产保险，保险费用由乙方承担。保险的受益人为乙方，保险范围应包括商铺内的设施设备、装修等。如发生保险，乙方应及时通知保险公司和甲方、丙方，并提供相关证明材料。2.赔偿范围与责任界定如因乙方的原因导致商铺及相关设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。如因甲方或丙方的原因导致乙方的损失，甲方或丙方应承担相应的赔偿责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致商铺及相关设施设备损坏或乙方的损失，双方应按照法律规定和本合同的约定各自承担相应的责任。九、合同的解除与终止1.解除条件经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方可以解除本合同。乙方未按照合同约定支付租金及相关费用，逾期超过[逾期期限]的，甲方有权解除本合同。乙方未经甲方和丙方书面同意，擅自改变商铺的用途或擅自转租、转借商铺的，甲方有权解除本合同。乙方在租赁期限内违反国家法律法规或丙方的管理规定，情节严重的，甲方和丙方有权解除本合同。2.终止情形本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。双方按照本合同的约定解除本合同的，本合同自解除之日起终止。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致商铺无法继续使用，本合同自动终止。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[甲方逾期交付违约金比例]向乙方支付逾期违约金。如甲方在租赁期限内擅自解除本合同，应按照租金的[甲方擅自解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如因甲方的原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定按时支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未付金额的[乙方逾期支付违约金比例]向甲方支付逾期违约金。如乙方未经甲方和丙方书面同意，擅自改变商铺的用途或擅自转租、转借商铺，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[乙方擅自改变用途或转租违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。如乙方在租赁期限内违反国家法律法规或丙方的管理规定，甲方和丙方有权解除本合同，乙方应按照租金的[乙方违法违规违约金比例]向甲方支付违约金，并赔偿甲方和丙方的损失。3.丙方违约责任如丙方未按照合同约定为乙方提供相应的管理服务，乙方有权要求丙方改进，如丙方在[丙方改进期限]内未改进，应按照管理费用的[丙方未提供服务违约金比例]向乙方支付违约金。如丙方在管理过程中存在过错，导致乙方的损失，丙方应承担相应的赔偿责任。十一、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼如经人民调解委员会调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如双方未达成仲裁协议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。十二、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应互相协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。如不可抗力发生后，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。如不可抗力导致商铺无法正常使用，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，双方互不承担违约责任。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准，如一方变更联系地址，应及时书面通知对方。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]乙方的送达地址为：[乙方联系地址]丙方的送达地址为：[丙方联系地址]十四、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。2.合同的变更与补