房地产工程建设贷款合同

房地产工程建设贷款合同通用合同编号：__________贷款人（以下简称甲方）：[贷款人名称]，住所地[贷款人地址]，联系电话[贷款人电话]。借款人（以下简称乙方）：[借款人名称]，住所地[借款人地址]，联系电话[借款人电话]。一、前言1.1合同目的本合同旨在为乙方房地产工程建设项目提供资金支持，保证项目顺利进行并完成开发建设。通过甲方提供贷款，乙方能够按照预定计划开展工程建设相关工作，包括但不限于土地购置、建筑工程施工、设备采购等与房地产项目建设直接相关的活动。1.2合同背景鉴于乙方正在进行[房地产项目名称]的建设工程，且在资金方面存在需求，甲方具备提供贷款的能力和意愿。双方经友好协商，依据相关法律法规，达成本贷款合同。二、定义与解释2.1定义（1）“贷款资金”指甲方根据本合同约定向乙方提供的用于房地产工程建设的款项。（2）“项目”指乙方正在进行建设的房地产项目，包括该项目相关的土地、建筑物、附属设施等整体资产。（3）“建设工程”涵盖项目从基础工程施工到主体结构完工、装饰装修、设备安装调试等直至达到竣工验收标准的全部工程建设活动。2.2解释规则（1）本合同中的标题仅为方便阅读而设，不影响对条款的解释。（2）对于本合同中未定义的词语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。三、贷款金额与用途3.1贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此金额为甲方同意向乙方提供的用于房地产工程建设的最高限额，乙方不得超出此限额使用贷款资金。3.2贷款用途（1）乙方应将贷款资金专项用于[房地产项目名称]的工程建设，包括但不限于支付建筑工程承包费用、购买工程建设所需的原材料、设备等。（2）未经甲方书面同意，乙方不得将贷款资金挪作他用，如用于偿还其他债务、进行非建设相关的投资等。若乙方违反本规定，甲方有权停止发放贷款，并要求乙方立即偿还已发放的贷款本金及利息。四、贷款期限与利率4.1贷款期限本合同项下贷款期限自贷款发放之日起算，至[具体日期]止，共计[X]个月。若乙方因合理原因需要延长贷款期限，应在贷款到期前至少提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方审查同意后，双方另行签订补充协议确定延长后的贷款期限。4.2贷款利率本合同项下贷款利率为固定利率，年利率为[X]%。在贷款期限内，该利率保持不变，不受市场利率波动影响。4.3利息计算与支付（1）利息计算：利息按照贷款本金乘以年利率除以360天乘以实际占用天数计算。实际占用天数为自贷款发放日起至还款日止的天数。（2）支付方式：乙方应按照以下方式支付利息：[具体利息支付周期，如每月/每季度末月的[具体日期]]支付当期利息。五、贷款发放与支付5.1贷款发放条件（1）乙方已向甲方提供本项目的可行性研究报告、建设工程规划许可证、施工许可证等相关项目审批文件的副本。（2）乙方已按照甲方要求在甲方指定的银行开立专门的贷款资金账户，用于接收和管理贷款资金。（3）乙方已向甲方提供符合甲方要求的担保措施，包括但不限于抵押、质押或保证等担保方式。（4）乙方不存在影响本贷款合同履行的重大诉讼、仲裁或其他法律纠纷。5.2贷款支付方式（1）乙方应根据项目建设进度需要向甲方提出用款申请，用款申请应明确金额、用途等详细信息，并附上相关的工程建设合同、发票等证明文件。（2）甲方在收到乙方用款申请后，经审核符合本合同约定及相关法律法规要求的，将贷款资金支付至乙方指定的账户或直接支付给与乙方签订工程建设合同等相关交易的第三方。六、还款计划与方式6.1还款计划（1）乙方应按照以下还款计划偿还贷款本金：[列出具体的还款日期和每次偿还的本金金额，例如：在贷款发放后的第[X]个月的[具体日期]偿还本金人民币[X]元；在第[X]个月的[具体日期]偿还本金人民币[X]元等]。（2）如乙方提前还款，应提前至少[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后，按照本合同约定的利率计算至提前还款之日的利息，并按照实际使用贷款本金的期限计算应付本金，一次性偿还剩余本金和利息。6.2还款方式（1）乙方应通过银行转账方式将应偿还的本金和利息支付至甲方指定的银行账户。（2）在每个还款日前，乙方应保证还款账户内有足够的资金用于偿还当期应还本金和利息。若乙方还款账户内资金不足，甲方有权按照本合同约定收取逾期利息，并采取其他法律措施要求乙方偿还欠款。七、抵押与担保7.1抵押财产（1）乙方以其合法拥有的[抵押财产名称，如项目土地使用权/在建工程等]为本次贷款提供抵押担保。该抵押财产应不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封、权属争议等情况。（2）抵押财产的价值应经双方认可的具有资质的评估机构评估，且抵押率不得超过[X]%。抵押期间，乙方应妥善保管抵押财产，保证其价值不受损。未经甲方书面同意，乙方不得对抵押财产进行转让、出租、改建等可能影响甲方抵押权的行为。7.2担保条款（1）除抵押担保外，乙方应提供[具体担保方式，如第三方保证等]担保。保证人应具备良好的信誉和偿债能力，其担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）等。（2）若乙方未能按照本合同约定履行还款义务，甲方有权首先行使抵押权，处置抵押财产以偿还贷款债务；若抵押财产处置后仍不足以清偿全部债务，甲方有权要求保证人承担保证责任，保证人应在保证范围内向甲方清偿剩余债务。八、双方的权利与义务8.1贷款人的权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同约定收取贷款利息和本金。②甲方有权对乙方的贷款使用情况进行监督检查，要求乙方提供与贷款资金使用相关的文件、资料等，如工程建设合同、发票、财务报表等。③在乙方出现违约行为时，甲方有权按照本合同约定采取相应的违约处理措施，包括但不限于停止发放贷款、提前收回贷款本金、收取逾期利息等。（2）义务①甲方应按照本合同约定的贷款金额、贷款发放条件及时发放贷款。②甲方应对乙方提供的与贷款相关的商业秘密和财务信息予以保密，未经乙方书面同意，不得向第三方披露，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。8.2借款人的权利与义务（1）权利①乙方有权按照本合同约定使用贷款资金，但应在规定的用途范围内使用。②在满足本合同约定的还款条件下，乙方有权按照还款计划提前还款，以减少利息支出。（2）义务①乙方应按照本合同约定的用途使用贷款资金，接受甲方的监督检查，并按照甲方要求及时提供相关文件、资料等。②乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金和利息。③乙方应保证提供的与本贷款相关的所有信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、违约与违约责任9.1违约事件（1）乙方未按照本合同约定的用途使用贷款资金。（2）乙方未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金和利息。（3）乙方提供的与本贷款相关的文件、资料等存在虚假、误导性陈述或重大遗漏。（4）乙方违反本合同关于抵押、担保的约定，如未经甲方同意处置抵押财产、保证人丧失保证能力等。（5）乙方出现重大诉讼、仲裁或其他法律纠纷，可能影响本合同的履行或甲方债权的实现。9.2违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的用途使用贷款资金，甲方有权停止发放贷款，并要求乙方立即偿还已发放的贷款本金及按照合同约定利率计算的利息，同时乙方应按照未按照约定用途使用贷款金额的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本金和利息，每逾期一日，乙方应按照未偿还金额的[X]%向甲方支付逾期利息。若逾期超过[X]日，甲方有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息、逾期利息、违约金等。（3）若乙方提供的与本贷款相关的文件、资料等存在虚假、误导性陈述或重大遗漏，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于贷款本金、利息、实现债权的费用等。（4）若乙方违反本合同关于抵押、担保的约定，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，重新提供符合要求的抵押或担保；若乙方未能在甲方要求的合理期限内纠正违约行为，甲方有权按照本合同约定采取其他违约处理措施，如宣布贷款提前到期等。（5）若乙方出现重大诉讼、仲裁或其他法律纠纷，可能影响本合同的履行或甲方债权的实现，乙方应及时通知甲方，并采取有效措施避免或减少对甲方债权的影响。若因乙方未履行通知义务或未采取有效措施导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应指定专门的代表进行协商，协商地点由双方协商确定。10.2仲裁或诉讼（1）若协商不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]仲裁，按照申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）若双方未就仲裁达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、其他条款11.1合同变更与解除（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）在满足以下条件时，甲方有权解除本合同：①乙方未按照本合同约定的贷款发放条件履行相关义务，且经甲方催告后在合理期限内仍未改正；②乙方出现本合同约定的违约事件，且甲方根据本合同约定有权解除合同的。合同解除后，乙方应立即偿还已发放的贷款本金、利息、逾期利息、违约金等全部款项。11.2通知条款（1）双方之间的任何通知或其他通讯应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、特快专递或传真等方式发送。通知或通讯的地址为双方在本合同首部写明的地址或双方另行书面通知的地址。（2）通知或通讯在以下情况视为已送达：①专人送达的，在送达之日视为已送达；②挂号信或特快专递发送的，在寄出后的第[X]个工作日视为已送达；③传真发送的，在发送成功并收到对方确认回复之日视为已送达。11.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规适用地区]的法律法规。11.4合同生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在以下情况下终止：①乙方按照本合同约定履行了全部还款义务，甲方的债权得到全部清偿；②双方协商一致同意终止本合同；③本合同根据法律法规或本合同约定被解除或终止的其他情况。11.5附件与补充协议（1）本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于乙方提供的项