建设工程施工部分承包合同

建设工程施工部分承包合同通用合同编号：__________发包方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承包方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.工程概况本工程为[工程名称]，工程地点位于[具体地点]。工程内容包括但不限于[大致工程内容描述，如建筑结构施工、装饰装修工程等]，工程规模为[建筑面积、层数等规模描述]。2.词语定义及合同文件2.1词语定义（1）“发包人”指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。（2）“承包人”指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。（3）“工程师”指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。（4）“项目经理”指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。2.2合同文件组成及解释顺序合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师作出的解释，按本合同争议的规定处理。2.3语言文字和适用法律、标准及规范本合同文件使用[具体语言]语言文字书写、解释和说明。本合同适用国家的法律为[具体法律名称]，本工程适用的标准及规范为[列出相关标准规范的名称和版本]，承包人在施工过程中必须严格遵守。若承包人使用的标准及规范与本条款要求不一致时，应书面通知发包人，并提出所依据的标准及规范名称，经发包人批准后执行。3.双方一般权利和义务3.1工程师（1）发包人应在本合同签订后的[具体时间]内，将工程师的任命通知承包人。工程师应按照本合同的约定，行使权力、履行职责。工程师在行使权力、履行职责时，应视为代表发包人执行。（2）工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。3.2项目经理（1）承包人应在本合同签订后的[具体时间]内，将项目经理的任命通知发包人。项目经理应按照本合同的约定，行使权力、履行职责。项目经理在行使权力、履行职责时，应视为代表承包人执行。（2）项目经理应常驻施工现场，且每月在施工现场时间不得少于[具体时长]天。项目经理如需离开施工现场，应事先通知工程师，并取得工程师的书面同意。项目经理的更换应提前[具体天数]天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。3.3发包人工作（1）办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。（2）将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要。（3）开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。（4）向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。（5）办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续（证明承包人自身资质的证件除外）。（6）确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验。（7）组织承包人和设计单位进行图纸会审和技术交底。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，承担有关费用。3.4承包人工作（1）根据发包人提供的图纸、文件等资料，在开工前编制详细的施工组织设计和工程进度计划，报工程师审核批准。（2）按照经工程师批准的施工组织设计和工程进度计划组织施工，保证工程质量和工期。（3）遵守有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。因承包人责任造成的罚款由承包人承担。（4）负责施工场地内的安全保卫工作，采取必要的防盗、防火等措施。因承包人原因造成的安全，由承包人承担全部责任。（5）做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。因承包人原因造成的损坏，由承包人承担全部责任。（6）工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。二、施工承包范围1.承包范围概述乙方承包的工程范围包括本工程的[整体工程的大致部分，如基础工程、主体结构工程中的部分等]施工部分，具体为[对大致部分进行简单描述]。2.详细施工内容界定（1）在基础工程方面，乙方负责[具体基础工程内容，如土方开挖、地基处理等，包括具体的施工工艺和要求]。（2）对于主体结构工程，乙方承担[详细的结构施工内容，如混凝土浇筑、钢筋绑扎等，包括施工的顺序、质量标准等]。（3）在装饰装修工程中，乙方需完成[具体的装修内容，如墙面抹灰、地面铺设等，包括选用的材料标准等]。三、工程期限1.开工及竣工日期本工程计划开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]。承包人应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于人员、设备的进场等。2.工期延误2.1因发包人原因导致的工期延误（1）如果发包人未能按照本合同约定提供施工场地、施工条件等，导致承包人无法正常施工，工期应相应顺延。承包人应在事件发生后的[具体时间]内，向发包人提交书面报告，说明事件的情况和对工期的影响。（2）发包人未能按时支付工程预付款、进度款，影响承包人施工进度的，工期顺延。承包人有权在事件发生后的[具体时间]内，向发包人提出顺延工期的要求，并提供相关的证明材料。2.2因承包人原因导致的工期延误（1）若承包人未能按照经工程师批准的施工组织设计和工程进度计划组织施工，导致工期延误，承包人应承担违约责任。每延误一天，承包人应按照合同价款的[具体比例]向发包人支付违约金。（2）因承包人原因造成工程质量不合格，需要返工的，返工期间的工期不予顺延，且承包人应承担返工所产生的一切费用。2.3不可抗力导致的工期延误（1）在施工过程中，若发生不可抗力事件（如地震、洪水、战争等），导致工程无法正常施工，工期应相应顺延。承包人应在不可抗力事件结束后的[具体时间]内，向发包人提交书面报告，说明不可抗力事件的情况和对工期的影响。（2）在不可抗力事件发生期间，承包人应采取必要的措施，尽量减少损失。因不可抗力事件造成的损失，由双方按照公平合理的原则分担。四、工程质量与检验1.工程质量标准本工程质量标准为[具体质量标准，如国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准等]，承包人应严格按照该标准进行施工，保证工程质量达到合格及以上等级。2.检查和返工（1）承包人应按照工程质量标准和施工规范的要求，对工程进行自检。在每一道工序完成后，承包人应先进行自检，自检合格后，通知工程师进行检查。（2）工程师有权对工程进行随时检查，发觉工程质量不符合要求的，有权要求承包人返工。承包人应在工程师提出要求后的[具体时间]内开始返工，并在规定的时间内完成返工工作。返工费用由承包人承担，若因返工导致工期延误，承包人应承担相应的违约责任。3.隐蔽工程和中间验收（1）隐蔽工程在隐蔽前，承包人应通知工程师进行验收。通知应包括隐蔽工程的内容、验收时间和地点等。工程师应在接到通知后的[具体时间]内到达现场进行验收。（2）经工程师验收合格后，承包人方可进行隐蔽。若工程师未能按时到达现场进行验收，承包人可自行进行隐蔽，但应做好记录，工程师应承认验收记录。（3）中间验收应按照本工程的施工进度计划进行，在每一个重要的施工节点完成后，承包人应通知工程师进行中间验收。中间验收合格后，方可进行下一阶段的施工。五、工程价款与支付1.工程价款确定1.1计价方式本工程采用[具体计价方式，如工程量清单计价、定额计价等]计价方式。按照该计价方式，工程量按照[具体计量规则，如国家现行的工程量计算规范等]计算，综合单价应包含完成该分项工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费等一切费用。1.2合同价款调整因素及调整方法（1）因设计变更导致工程量增减的，增减部分的工程价款按照本合同约定的计价方式进行调整。（2）因市场价格波动，导致主要材料价格变化超过[具体比例]时，超过部分的价格应进行调整。调整方法为[具体调整公式或方法]。（3）因法律法规政策变化，导致工程费用增加或减少的，应相应调整合同价款。2.工程预付款发包人应在本合同签订后的[具体时间]内，向承包人支付工程预付款。工程预付款金额为合同价款的[具体比例]，预付款的支付应按照[具体支付方式，如银行转账等]支付到承包人指定的账户。3.工程进度款支付（1）承包人应在每月的[具体日期]前，向工程师提交当月已完工程进度报告，包括已完工程量、工程质量情况等内容。工程师应在接到报告后的[具体时间]内进行审核，审核无误后，报发包人批准。（2）发包人应在收到工程师审核批准后的[具体时间]内，按照当月已完工程价款的[具体比例]向承包人支付工程进度款。工程进度款的支付应扣除已支付的工程预付款和应扣的质量保证金等费用。4.工程竣工结算（1）工程竣工后，承包人应在[具体时间]内，向发包人提交竣工结算报告，包括竣工结算书、工程竣工资料等内容。（2）发包人应在收到承包人提交的竣工结算报告后的[具体时间]内进行审核。若双方对竣工结算价款有争议，应按照本合同争议的规定处理。（3）经双方确认后的竣工结算价款为最终工程价款，发包人应在[具体时间]内支付除质量保证金以外的剩余工程价款。六、材料设备供应1.发包人供应材料设备（1）发包人应按照本合同约定的材料设备清单，向承包人提供材料设备。材料设备清单应包括材料设备的名称、规格、型号、数量、质量标准、供应时间等内容。（2）发包人供应的材料设备应符合本合同约定的质量标准。在材料设备进场前，发包人应通知承包人进行检验。承包人应在接到通知后的[具体时间]内到达现场进行检验。（3）经检验合格的材料设备，承包人应负责接收、保管和使用。因承包人保管不善导致材料设备损坏、丢失的，承包人应承担赔偿责任。（4）若经检验发觉发包人供应的材料设备不符合质量标准，发包人应负责更换或采取其他补救措施，由此造成的工期延误和费用增加由发包人承担。2.承包人采购材料设备（1）承包人应按照本合同约定的材料设备清单，自行采购材料设备。承包人采购的材料设备应符合本合同约定的质量标准和设计要求。（2）在材料设备采购前，承包人应将采购计划报工程师审核批准。工程师有权对承包人的采购计划进行审查，提出修改意见。（3）承包人采购的材料设备应具有质量合格证明文件。材料设备进场时，承包人应通知工程师进行检验。经检验合格的材料设备方可用于本工程。（4）若经检验发觉承包人采购的材料设备不符合质量标准，承包人应负责更换，由此造成的工期延误和费用增加由承包人承担。（5）承包人应妥善保管采购的材料设备，防止损坏、丢失等情况发生。七、工程变更1.工程变更的范围和程序（1）工程变更的范围包括但不限于设计变更、工程量增减、工程质量标准变更等。（2）承包人不得擅自变更工程内容。如因特殊情况需要变更工程内容，承包人应首先向工程师提出变更申请，申请应包括变更的内容、原因、对工程质量、工期和造价的影响等内容。（3）工程师应在接到承包人变更申请后的[具体时间]内进行审核，审核后报发包人批准。发包人应在接到工程师报告后的[具体时间]内作出批准或不批准的决定。（4）经发包人批准的工程变更，双方应按照本合同约定的计价方式和调整方法，对工程价款进行调整。2.变更价款的确定（1）若工程变更属于合同价款调整因素中的设计变更导致工程量增减的情况，变更价款按照本合同约定的计价方式进行计算。（2）对于其他类型的工程变更，变更价款由双方根据变更的实际情况，协商确定。协商不成的，按照本合同争议的规定处理。八、竣工验收与结算1.竣工验收（1）工程竣工后，承包人应在[具体时间]内，向发包人提交竣工验收申请报告，报告应包括工程竣工情况、工程质量自评情况等内容。（2）发包人应在接到承包人竣工验收申请报告后的[具体时间]内，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。（3）经竣工验收合格的工程，发包人应在验收合格后的[具体时间]内，向承包人签发工程竣工验收合格证书。若经竣工验收发觉工程存在质量问题，承包人应按照发包人、工程师的要求进行整改，整改后重新进行验收。2.竣工结算（1）工程竣工结算应按照本合同约定的工程价款确定方法和调整因素进行。承包人应在工程竣工后的[具体时间]内，向发包人提交竣工结算报告。（2）发包人应在收到竣工结算报告后的[具体时间]内进行审核。若双方对竣工结算价款有争议，应按照本合同争议的规定处理。（3）经双方确认后的竣工结算价款为最终工程价款，发包人应在[具体时间]内支付除质量保证金以外的剩余工程价款。3.质量保修（1）本工程质量保修期限为[具体保修期限]，自工程竣工验收合格之日起计算。（2）在质量保修期限内，承包人应按照国家有关规定和本合同约定，承担工程质量保修责任。如发生质量问题，承包人应在接到发包人通知后的[具体时间]内到达现场进行维修。（3）质量保修费用由承包人承担，但因发包人使用不当或其他非承包人原因造成的质量问题，其维修费用由发包人承担。九、违约、索赔和争议1.违约1.1发包人违约（1）若发包人未能按照本合同约定支付工程价款，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体比例]向承包人支付违约金。逾期超过[具体天数]天的，承包人有权暂停施工