标准门面房屋租赁合同书范本

标准门面房屋租赁合同书范本合同编号：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、门面房屋基本情况1.门面房屋位置甲方将位于______________________（详细地址）的门面房屋出租给乙方。该地址应明确到具体的街道名称、门牌号等信息，保证位置的唯一性。2.房屋面积与结构（1）房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。（2）房屋结构为______（如砖混结构、框架结构等），该结构信息有助于乙方了解房屋的基本建筑特性。3.附属设施与设备（1）房屋内配备有基本的照明设备、电力设施等，具体包括______（详细列出如若干个灯泡、配电箱等）。（2）若有给排水设施，包括水管、水龙头等，其状况为______（如正常使用、部分需要维修等）。（3）如果有空调、暖气等设备，需注明设备的品牌、型号、使用状态等，例如空调为______品牌，______型号，制冷/热功能正常与否。二、租赁用途1.约定用途乙方租赁该门面房屋用于______（如商业经营，需具体说明经营类型，如零售服装、餐饮等；或者办公用途等）。此用途应符合法律法规的规定以及该房屋所在区域的规划要求。2.用途限制（1）乙方不得擅自改变房屋的用途，若乙方需要变更用途，必须提前______日书面通知甲方，并经甲方书面同意，同时按照相关部门的要求办理变更手续。（2）在租赁期间，乙方不得利用该房屋从事任何违法犯罪活动，包括但不限于生产、销售违禁物品等行为。三、租赁期限与续租1.租赁期限起始与终止（1）租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。起始日期和终止日期应明确，以便双方准确计算租赁时长。（2）在租赁期满前，双方应提前______个月就续租或终止租赁事宜进行协商。2.续租条款（1）若乙方希望续租，应在租赁期满前______个月向甲方提出书面续租申请。（2）甲方在收到乙方续租申请后，应在______日内给予答复。如果甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款根据当时的市场情况和双方协商结果确定。四、租金及支付方式1.租金金额与计算标准（1）该门面房屋的月租金为人民币______元（大写______元整）。租金金额应根据当地市场行情、房屋面积、地理位置等因素合理确定。（2）租金计算标准以建筑面积/使用面积（明确选择其一）为依据。2.租金支付周期与日期（1）乙方应按______（如月付、季付、半年付或年付）的方式向甲方支付租金。（2）如果是月付，乙方应在每个月的______日前支付当月租金；如果是季付，应在每个季度开始前的______日前支付本季度租金；如果是半年付或年付，以此类推。3.租金调整机制（1）在租赁期间，如遇市场租金水平大幅波动（波动幅度超过______%），双方应协商调整租金。（2）若租赁房屋周边基础设施发生重大变化（如新建大型商业设施等），影响到房屋的价值或使用价值，经双方协商一致后可调整租金。五、押金1.押金金额乙方应向甲方支付相当于______个月租金的押金，即人民币______元（大写______元整）。押金金额应合理设定，既能保障甲方的权益，又不会给乙方造成过重的负担。2.押金用途与退还条件（1）押金主要用于保证乙方履行本合同约定的义务，如按时支付租金、妥善使用房屋及其附属设施等。（2）在租赁期满或合同提前终止时，若乙方无违约行为，甲方应在乙方腾空房屋并办理完交接手续后的______日内将押金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的损失费用后，将剩余押金退还乙方。六、房屋维护与修缮1.甲方维修责任（1）甲方应负责对房屋的主体结构（如地基、承重墙等）进行维护和修缮，保证房屋结构安全。如果房屋主体结构出现问题，甲方应在接到乙方通知后的______个工作日内安排维修人员进行检查和维修。（2）对于房屋的外立面、屋顶等公共部分，甲方有义务进行定期检查和维护，如每______（时间周期）进行一次检查，发觉问题及时修复。（3）若因甲方原因未能及时对房屋进行维修，导致乙方遭受损失（如因屋顶漏水损坏乙方货物等），甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方维修责任（1）乙方应负责对房屋内部的非主体结构部分（如室内隔断、墙面装饰等）进行维护和修缮。如果乙方在使用过程中造成这些部分损坏，应及时进行修复，费用由乙方自行承担。（2）对于乙方自行安装的设备或设施（如自行安装的空调、货架等），乙方应负责其日常维护和保养，并在租赁期满时拆除或按照甲方要求处理。（3）乙方在发觉房屋存在需要维修的问题时（非乙方责任范围内的问题），应及时通知甲方，通知方式为书面通知（如邮寄、邮件等），并详细说明问题情况。3.通知与维修期限（1）乙方发觉房屋需要维修时，应立即通知甲方。如果是紧急情况（如水管爆裂、电路短路等可能导致重大损失或安全隐患的情况），乙方可以先采取必要的紧急措施（如关闭总阀门等），然后在______小时内通知甲方。（2）甲方接到乙方的维修通知后，对于非紧急情况，应在______个工作日内到现场查看并确定维修方案和时间；对于紧急情况，应在接到通知后的______小时内到达现场进行处理。如果甲方未能在规定时间内进行维修，乙方有权自行安排维修，但费用应由甲方承担（乙方应提供合理的费用凭证）。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方权利①有权按照本合同约定收取租金和押金。②在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方赔偿损失等。③有权对乙方使用房屋的情况进行监督，但不得妨碍乙方的正常经营或使用。（2）甲方义务①按照本合同约定将房屋交付给乙方使用，并保证交付时房屋及其附属设施设备处于正常可使用状态。②在租赁期间，不得干涉乙方的正常经营活动（在乙方遵守合同约定的前提下）。③为乙方提供必要的协助，如在乙方办理相关经营证照时提供必要的房屋证明文件等。2.乙方权利与义务（1）乙方权利①在租赁期间，有权按照本合同约定的用途使用房屋及其附属设施设备。②在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，如要求甲方赔偿因甲方违约给乙方造成的损失等。③在租赁期满时，有权在无违约行为的情况下要求甲方退还押金。（2）乙方义务①按照本合同约定的时间和方式支付租金和押金。②妥善使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或滥用。如果因乙方原因造成房屋或设施设备损坏，应负责修复或赔偿。③在租赁期间，遵守国家法律法规和当地的规章制度，合法经营或使用房屋。④在租赁期满或合同提前终止时，按照原状交还房屋及其附属设施设备（正常使用损耗除外）。八、合同解除与终止1.解除与终止事由（1）因不可抗力因素（如自然灾害、征收等）导致房屋无法继续使用或合同无法继续履行时，本合同可以解除或终止。双方应根据实际情况协商分担已发生的费用和损失。（2）如果乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。（3）若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或者利用房屋从事违法犯罪活动，甲方有权立即解除合同，并没收押金，要求乙方赔偿损失。（4）如果甲方未按照本合同约定提供房屋或者房屋存在严重质量问题影响乙方使用，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.解除与终止程序（1）任何一方希望解除或终止本合同，应提前______日书面通知对方。通知应明确解除或终止的原因、日期等信息。（2）在接到解除或终止通知后，双方应在______日内对房屋及其附属设施设备进行交接，核对物品、设施设备的状况等。3.善后处理（1）在合同解除或终止后，乙方应在规定的时间内腾空房屋，并将房屋及其附属设施设备交还给甲方。如果乙方逾期腾空房屋，每逾期一日，应按照原租金的______%向甲方支付房屋占用费。（2）对于乙方在房屋内的未处理物品，甲方有权在合理期限后进行处理，但应尽量减少乙方的损失。（3）双方应结算租金、押金以及其他费用（如水电费等）。如果乙方有未支付的费用，应及时支付给甲方；如果甲方应退还乙方押金或其他费用，也应及时退还。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如果甲方未按照本合同约定将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照月租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还押金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，如为准备开业而产生的装修费用、员工招聘费用等。（2）若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常经营活动，应向乙方支付违约金人民币______元，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。（3）如果甲方未按照本合同约定对房屋进行维修，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失（如货物损坏的价值）和间接损失（如因营业中断导致的利润损失）。2.乙方违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定支付租金，除应按照本合同约定承担逾期支付的违约责任（如每逾期一日按照月租金的______%支付违约金）外，还应承担甲方为追讨租金而产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。（2）若乙方擅自改变房屋用途、擅自转租房屋或者利用房屋从事违法犯罪活动，乙方应向甲方支付违约金人民币______元，甲方有权没收押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失，如房屋价值贬损、甲方可能面临的法律责任等。（3）在租赁期满或合同提前终止时，若乙方未按照原状交还房屋及其附属设施设备，乙方应负责恢复原状或按照甲方的要求进行处理，并向甲方支付违约金人民币______元；如果造成房屋或设施设备损坏的，还应承担赔偿责任。3.违约金计算与支付（1）违约金的计算应根据本合同约定的标准进行，如按照租金的一定比例或者固定金额计算。（2）违约方应在对方提出支付要求后的______个工作日内支付违约金。如果违约方未按时支付，另一方有权通过法律途径追讨，并要求违约方承担因此产生的额外费用，如利息、律师费等。十、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内开始，双方应本着公平、合理的原则进行协商，尽量达成一致解决方案。2.仲裁或诉讼选择（1）如果协商不成，双方同意选择以下第______种方式解决争议：①提交______（具体仲裁机构名称）仲裁。仲裁裁决