幼儿园租赁四家分园教学场所

幼儿园租赁四家分园教学场所合同编号：__________一、合同主体1.1出租方信息出租方为（公司/个人名称），其注册地址为（地址），联系电话为（联系方式），是四家分园教学场所的合法所有者或有权出租者。1.2承租方信息承租方为（幼儿园名称），地址位于（地址），联系电话为（联系方式），具备合法办学资格，有权租赁相关教学场所用于开展幼儿园教学业务。二、租赁物描述2.1四家分园教学场所基本情况（1）第一家分园教学场所位于（具体地址），建筑面积为（X）平方米，场地内包含（X）间教室、（X）间活动室、（X）间办公室等基本空间布局。（2）第二家分园教学场所位于（具体地址），建筑面积（X）平方米，有适合幼儿活动的室外场地（X）平方米，园内建筑结构稳固，具备良好的采光和通风条件。（3）第三家分园教学场所位于（具体地址），该场所为（X）层建筑，每层的功能分区明确，总共可容纳（X）名幼儿就读，且周边环境安全、安静，适宜幼儿学习与生活。（4）第四家分园教学场所位于（具体地址），场地内配备有独立的幼儿卫生间（数量），厨房设施（简单描述设施情况），且消防设施齐全，符合当地教育部门及消防部门对于幼儿园场所的要求。2.2附属设施与设备（1）四家分园教学场所内均配备基本的教学设备，如桌椅、黑板、多媒体教学设备（如投影仪、电视等），这些设备在租赁开始时应处于可正常使用状态。（2）照明设备、空调系统、消防设备等公共设施也一并提供给承租方使用，出租方有义务保证这些设施的正常运行。（3）场所内的游乐设施，如滑梯、秋千等，出租方应保证其安全性，在租赁期间，承租方有维护和合理使用的责任。三、租赁用途3.1明确用于幼儿园教学活动（1）承租方租赁该四家分园教学场所仅用于开展幼儿园的正常教学活动，包括但不限于幼儿的课程教学、游戏活动、艺术创作等。（2）不得将租赁场所用于任何非法活动或与幼儿园教学无关的商业活动，如未经许可的产品推销、成人培训等。（3）承租方应按照当地教育部门的规定和要求，合理规划教学场地的使用，保证幼儿的学习和生活环境符合相关标准。四、租赁期限4.1起始日期本租赁合同的起始日期为（具体日期），自该日起，承租方有权合法使用租赁的四家分园教学场所。4.2终止日期租赁终止日期为（具体日期），在终止日期到达时，承租方应按照合同约定归还租赁场所。4.3续租条款（1）在租赁期限届满前（X）个月，承租方有权向出租方提出续租请求。（2）出租方应在收到续租请求后的（X）个工作日内给予答复。如果出租方同意续租，双方应在原租赁合同基础上，重新协商租金及其他相关条款，并签订续租协议。（3）如果出租方不同意续租，承租方应在租赁期限届满时，按时腾空并归还租赁场所。五、租金及支付方式5.1租金金额（每家分园）（1）第一家分园的月租金为（X）元，此租金金额根据该分园的地理位置、建筑面积、设施设备等因素综合确定。（2）第二家分园的月租金为（X）元，考虑到其周边环境及园内的特殊设施等情况。（3）第三家分园的月租金为（X）元，租金定价依据当地的市场行情以及该分园的规模和设施状况。（4）第四家分园的月租金为（X）元，综合其场地条件和配套设施确定。5.2租金递增方式（1）租金每（X）年递增（X）%。递增的目的在于适应市场物价上涨和租赁场所可能的增值情况。（2）租金递增的计算基础为上一年度的租金金额，例如，若第一年租金为10000元，按照每两年递增5%的方式，第三年的租金则为10000×(15%)=10500元。5.3支付周期与日期（1）租金的支付周期为（月/季/半年/年）。（2）如果支付周期为月付，承租方应在每个月的（具体日期）前支付当月租金；若为季付，则应在每个季度开始前的（具体日期）支付当季租金；半年付或年付以此类推。5.4支付方式承租方可以通过（银行转账/支票等方式）支付租金。在采用银行转账方式时，应将租金转至出租方指定的银行账户。出租方在收到租金后，应及时向承租方提供租金收据。六、保证金6.1保证金金额（每家分园）（1）第一家分园的保证金金额为（X）元，此金额相当于（X）个月的租金，用于保障出租方的权益，防止承租方在租赁期间出现违约行为。（2）第二家分园的保证金为（X）元，计算方式与第一家分园相同。（3）第三家分园的保证金为（X）元，根据其租金水平和租赁风险等因素确定。（4）第四家分园的保证金为（X）元，旨在保证承租方在租赁期间遵守合同约定。6.2保证金的退还条件（1）在租赁期满，承租方按照合同约定归还租赁场所，且无任何违约行为（包括但不限于拖欠租金、损坏租赁场所及其附属设施等）的情况下，出租方应在（X）个工作日内将保证金全额退还给承租方。（2）如果承租方在租赁期间有轻微违约行为，如逾期支付租金但在合理期限内补齐，出租方可以在扣除相应的违约金（违约金金额应根据实际造成的损失确定）后，将剩余保证金退还给承租方。（3）若承租方存在严重违约行为，如擅自改变租赁场所用途、对租赁场所造成重大损坏等，出租方有权没收全部保证金，并追究承租方的违约责任。七、场所的使用与维护7.1承租方的使用权利与限制（1）承租方在租赁期间享有对四家分园教学场所的合法使用权，包括但不限于合理安排教学活动、使用附属设施设备等权利。（2）但是承租方不得擅自改变场所的结构和用途。如需进行小规模的布局调整，应事先书面通知出租方，并在得到出租方书面同意后方可实施。（3）承租方应合理使用场所内的设施设备，不得故意损坏或过度使用。对于因正常损耗而需要维修或更换的设备，应及时通知出租方。（4）在租赁期间，承租方不得将租赁场所转租给第三方，除非经过出租方的书面同意。7.2出租方的维护义务（1）出租方有义务保证租赁场所及其附属设施设备在租赁开始时处于正常的可使用状态。如果存在潜在的安全隐患或设施设备故障，应在承租方入住前进行修复或更换。（2）在租赁期间，出租方应负责租赁场所的主体结构（如房屋建筑的承重墙、地基等）的维护和修缮工作，保证其安全性。（3）对于因不可抗力（如自然灾害）导致的租赁场所损坏，出租方应在合理时间内进行修复，以保证承租方的正常使用，但修复费用应根据合同约定或相关法律规定确定承担方。7.3承租方的维护责任（1）承租方应负责租赁场所内除主体结构之外的日常维护工作，包括但不限于室内装修、家具设备的保养等。（2）对于在使用过程中发觉的非主体结构的损坏或故障，如水电设备故障、门窗损坏等，承租方应及时进行维修或通知出租方安排维修，并承担相应的维修费用（如果合同约定由承租方承担）。（3）在租赁期满时，承租方应将租赁场所及其附属设施设备以良好的状态（正常损耗除外）归还给出租方。如果存在损坏或丢失的情况，承租方应负责修复或赔偿。八、装修与改造8.1装修与改造的许可（1）承租方如需对租赁场所进行装修或改造，必须事先向出租方提交书面的装修或改造方案，包括但不限于装修风格、改造内容、预计工期等详细信息。（2）出租方应在收到方案后的（X）个工作日内给予答复。如果出租方同意装修或改造方案，双方应签订补充协议，明确装修或改造过程中的相关权利和义务。（3）未经出租方书面同意，承租方不得擅自进行任何装修或改造活动。8.2装修与改造的范围（1）装修与改造的范围应仅限于满足幼儿园教学活动的需要，如教室的美化、创设适合幼儿活动的功能区等。（2）不得对租赁场所的主体结构进行破坏或改变，如拆除承重墙、改变建筑外立面等。（3）对于涉及到消防、水电等安全设施的装修或改造，必须符合相关的安全规范和标准，并在施工前取得相关部门的批准（如有需要）。8.3装修与改造的归属（1）在租赁期间，由承租方出资进行的装修或改造部分，在租赁期满时，若不影响租赁场所的正常使用且出租方不需要恢复原状的情况下，可由双方协商处理。（2）如果出租方要求承租方恢复租赁场所原状，承租方应承担恢复原状的费用。（3）若因承租方的装修或改造行为导致租赁场所价值提升，在双方协商一致的情况下，出租方可以给予承租方适当的补偿，但补偿金额应根据实际提升的价值确定。九、保险9.1保险责任的划分（1）出租方应负责购买租赁场所的财产保险，以保障租赁场所及其附属设施设备因自然灾害、意外等原因造成的损失。（2）承租方应负责为其在租赁场所内的自有财产（如教学设备、办公用品等）购买保险，以防范可能的风险。（3）对于因承租方的过错导致租赁场所及其附属设施设备受损的情况，承租方应承担赔偿责任，若涉及保险理赔，承租方应积极配合出租方办理相关手续。9.2保险种类与要求（1）出租方购买的财产保险应包括但不限于火灾险、水灾险、盗窃险等常见险种，保险金额应足以覆盖租赁场所及其附属设施设备的重置价值。（2）承租方购买的保险应根据其自有财产的性质和价值选择合适的险种，如财产综合险、设备损坏险等，并保证保险金额能够保障其财产的损失补偿。（3）双方应在合同签订后的（X）个工作日内，向对方提供保险单的副本，以供对方查阅和存档。十、合同的解除与终止10.1解除与终止的条件（1）经双方协商一致，可以解除本租赁合同。在协商解除时，双方应签订解除协议，明确解除后的相关事宜，如租金的结算、保证金的退还等。（2）如果承租方未按照合同约定支付租金，逾期超过（X）天，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。（3）若承租方擅自改变租赁场所用途、转租租赁场所或者对租赁场所及其附属设施设备造成重大损坏，出租方有权解除合同，没收保证金，并要求承租方赔偿损失。（4）当出租方未能按照合同约定提供可正常使用的租赁场所，或者出租方的违约行为严重影响承租方的正常教学活动，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任。（5）在租赁期限届满时，本合同自然终止。10.2解除与终止的程序（1）无论是哪一方提出解除合同，均应提前（X）天书面通知对方。通知中应明确解除合同的原因、解除的日期以及相关的要求。（2）在接到解除通知后，双方应在（X）个工作日内进行协商，确定解除合同后的具体事宜，如财产的清点、交接等。（3）如果双方无法就解除合同后的事宜达成一致意见，可以通过法律途径解决。10.3解除与终止后的财产处理（1）在合同解除或终止后，承租方应在（X）天内腾空并归还租赁场所及其附属设施设备。（2）对于承租方在租赁场所内的自有财产，应在合理期限内自行搬走。如果逾期未搬走，出租方有权按照遗弃物处理，但应事先通知承租方。（3）如果租赁场所及其附属设施设备在租赁期间存在损坏的情况，承租方应按照合同约定进行修复或赔偿。十一、违约责任11.1出租方的违约责任（1）若出租方未能按照合同约定提供可正常使用的租赁场所，应按照承租方已支付的租金金额的（X）%向承租方支付违约金，并尽快修复租赁场所，以保证承租方的正常使用。（2）如果出租方擅自解除合同，除应退还承租方已支付的租金和保证金外，还应按照剩余租赁期限内租金总额的（X）%向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新场地的费用、搬迁费用等。（3）出租方未履行其应尽的维护义务，导致租赁场所及其附属设施设备损坏，影响承租方的正常使用，应承担相应的维修费用，并按照给承租方造成的实际损失进行赔偿。11.2承租方的违约责任（1）若承租方未按照合同约定支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的（X）%向出租方支付滞纳金。逾期超过（X）天的，除支付滞纳金外，出租方有权解除合同，没收保证金，并要求承租方支付剩余租赁期限内租金总额的（X）%作为违约金。（2）承租方擅自改变租赁场所用途或转租租赁场所，出租方有权解除合同，没收保证金，并要求承租方按照剩余租赁期限内租金总额的（X）%向出租方支付违约金，同时承租方应恢复租赁场所原状或赔偿出租方因此遭受的损失。（3）如果承租方对租赁场所及其附属设施设备造成损坏，应负责修复或按照实际损失进行赔偿。若因承租方的过错导致第三方索赔，承租方应承担全部赔偿责任。11.3违约赔偿计算方式（1）违约赔偿的计算应根据实际造成的损失为基础，包括直