房屋买卖居间合同

房屋买卖居间合同合同编号：__________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方和居间方在房屋买卖交易过程中的权利和义务，通过居间方的专业服务，促成买卖双方达成房屋买卖交易，保障交易的公平、公正、合法、有序进行。1.2合同定义与解释（1）“房屋”：本合同中所指的房屋为位于[具体地址]的物业，包括但不限于该房屋的建筑结构、附属设施等相关权益。（2）“卖方”：指拥有房屋合法产权并有意出售该房屋的一方。（3）“买方”：指有意购买卖方房屋的一方。（4）“居间方”：指为买卖双方提供居间服务，促成房屋买卖交易的中介机构。（5）本合同中的条款应按照相关法律法规及行业惯例进行解释，如有歧义，应优先按照符合交易目的和公平公正原则进行解释。二、三方当事人信息2.1委托人（卖方）信息卖方为[卖方名称/个人姓名]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。2.2委托人（买方）信息买方为[买方名称/个人姓名]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。2.3居间方信息居间方为[居间方公司名称]，统一社会信用代码为[具体号码]，注册地址为[地址]，联系电话为[电话号码]，法定代表人为[姓名]。三、房屋基本情况3.1房屋地址房屋位于[详细地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等]。3.2房屋面积与户型（1）房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。（2）户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。3.3房屋产权状况（1）房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。（2）房屋已设定抵押情况（如有）：[详细说明抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等]。（3）房屋是否存在共有权人：[是/否]，如有，共有人信息为[共有人姓名/名称，与卖方的关系等]。四、委托事项4.1卖方委托事项（1）卖方委托居间方寻找合适的买方，并向买方如实介绍房屋的基本情况，包括但不限于房屋的物理状况、产权状况、周边环境等。（2）卖方授权居间方代收买方交付的定金（如有），并按照本合同约定进行处理。（3）在符合卖方出售条件和要求的情况下，配合买方进行看房、房屋查勘等相关活动。（4）按照本合同约定的交易流程，配合办理房屋产权过户、款项交接等相关手续。4.2买方委托事项（1）买方委托居间方寻找符合其需求的房屋，并向卖方如实介绍自身的购买能力、购房用途等基本情况。（2）买方授权居间方代其向卖方表达购买意向，协商房屋价格、交易条件等相关事宜。（3）按照本合同约定的交易流程，配合办理房屋产权过户、款项支付等相关手续，包括但不限于准备相关资料、按时前往相关部门办理手续等。五、居间服务内容5.1提供信息与机会（1）居间方应利用自身的资源和渠道，收集并整理房屋买卖市场的相关信息，包括但不限于房屋价格走势、同类房屋成交价格等，为买卖双方提供参考。（2）积极为卖方寻找合适的买方，为买方寻找符合需求的房屋，为双方提供交易机会。5.2协助洽谈（1）在买卖双方有交易意向的情况下，居间方应安排双方进行洽谈，提供洽谈场所，并协助双方就房屋价格、付款方式、交易时间等交易条件进行协商。（2）在洽谈过程中，居间方应根据自身的专业知识和经验，为买卖双方提供合理的建议，但不得强迫任何一方接受不合理的交易条件。5.3促成交易（1）居间方应尽最大努力促成买卖双方达成房屋买卖交易，包括但不限于协调双方解决在交易过程中出现的分歧和问题。（2）在买卖双方达成交易意向后，协助双方签订房屋买卖合同，并保证合同条款符合法律法规的要求，保障双方的合法权益。六、服务费用及支付6.1居间服务费用标准（1）居间方促成房屋买卖交易成功后，买卖双方应按照以下标准向居间方支付居间服务费用：按照房屋成交总价的[X]%计算，由买方支付[具体金额]元，由卖方支付[具体金额]元。若房屋成交总价低于[具体金额]元，则按照固定金额[X]元收取居间服务费用，由买卖双方按照[具体比例]分担。（2）若买卖双方在居间方的促成下签订了房屋买卖合同，但由于非居间方原因导致交易未能最终完成（如买卖双方自行协商解除合同等），居间方有权按照已完成的服务内容收取一定比例（不超过合同约定服务费用的[X]%）的服务费用，具体金额由三方协商确定。6.2服务费用支付方式与时间（1）支付方式：买方应采用[如银行转账、支票等具体支付方式]向居间方支付服务费用。卖方应采用[如银行转账、支票等具体支付方式]向居间方支付服务费用。（2）支付时间：买方应在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内支付居间服务费用的[X]%作为预付款，剩余部分在房屋产权过户手续办理完毕后的[X]个工作日内支付完毕。卖方应在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内支付居间服务费用的[X]%作为预付款，剩余部分在收到买方全部购房款后的[X]个工作日内支付完毕。（3）居间方在收到买卖双方支付的服务费用后，应及时开具合法有效的发票。若居间方未能按时提供发票，买卖双方有权暂停支付剩余服务费用，直至收到发票为止，但不影响双方按照合同约定履行其他义务。七、三方权利与义务7.1卖方权利与义务7.1.1卖方权利（1）有权要求居间方按照本合同约定提供居间服务，如实介绍买方的情况。（2）有权按照本合同约定的价格和交易条件出售房屋。（3）在买方未按照合同约定履行付款义务或出现其他违约情形时，有权按照本合同约定追究买方的违约责任，并要求居间方协助处理相关事宜。7.1.2卖方义务（1）保证对房屋拥有合法的处分权，房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。若因卖方原因导致房屋产权存在问题，卖方应承担由此给买方和居间方造成的一切损失。（2）按照本合同约定如实向居间方和买方披露房屋的基本情况，包括但不限于房屋的物理状况、产权状况、周边环境等。若因卖方隐瞒或虚假陈述导致买方或居间方遭受损失，卖方应承担赔偿责任。（3）在交易过程中，按照本合同约定的时间和要求配合买方进行看房、房屋查勘、签订买卖合同、办理产权过户、款项交接等相关手续。若因卖方原因导致交易延误或无法进行，卖方应承担相应的违约责任。（4）按照本合同约定承担相应的居间服务费用和其他费用（如有）。7.2买方权利与义务7.2.1买方权利（1）有权要求居间方按照本合同约定提供居间服务，如实介绍房屋的情况。（2）有权按照本合同约定的价格和交易条件购买房屋。（3）在卖方未按照合同约定履行交房义务或出现其他违约情形时，有权按照本合同约定追究卖方的违约责任，并要求居间方协助处理相关事宜。7.2.2买方义务（1）按照本合同约定如实向居间方和卖方披露自身的购买能力、购房用途等基本情况。若因买方隐瞒或虚假陈述导致卖方或居间方遭受损失，买方应承担赔偿责任。（2）在交易过程中，按照本合同约定的时间和要求配合卖方进行看房、房屋查勘、签订买卖合同、办理产权过户、款项支付等相关手续。若因买方原因导致交易延误或无法进行，买方应承担相应的违约责任。（3）按照本合同约定承担相应的居间服务费用和其他费用（如有）。（4）在签订房屋买卖合同后，按照合同约定的付款方式和时间向卖方支付购房款。若买方未能按时支付购房款，应按照本合同约定向卖方支付逾期违约金。7.3居间方权利与义务7.3.1居间方权利（1）有权按照本合同约定收取居间服务费用。（2）有权要求买卖双方如实提供与房屋买卖交易相关的信息和资料。（3）在买卖双方出现违约情形或交易无法进行时，有权按照本合同约定追究违约方的责任，并要求违约方承担相应的损失（包括但不限于已支付的服务费用、为促成交易而产生的合理费用等）。7.3.2居间方义务（1）按照本合同约定为买卖双方提供居间服务，包括但不限于提供信息与机会、协助洽谈、促成交易等。（2）如实向买卖双方披露与房屋买卖交易相关的信息，不得隐瞒或提供虚假信息。若因居间方隐瞒或提供虚假信息导致买卖双方遭受损失，居间方应承担赔偿责任。（3）妥善保管买卖双方提供的与房屋买卖交易相关的资料和文件，不得泄露或挪作他用。（4）在交易过程中，积极协调买卖双方解决出现的分歧和问题，保证交易顺利进行。若因居间方的过错导致交易延误或无法进行，居间方应承担相应的违约责任。（5）按照相关法律法规的要求，协助买卖双方办理房屋买卖交易相关的手续，如签订买卖合同、办理产权过户等。八、房屋买卖交易流程8.1看房与意向表达（1）买方通过居间方了解到卖方的房屋信息后，可向居间方提出看房要求。居间方应在接到买方看房要求后的[X]个小时内与卖方联系，安排看房时间。（2）买方在看房后，若对房屋有购买意向，应在看房后的[X]个工作日内通过居间方向卖方表达购买意向，包括但不限于提出意向价格、付款方式等交易条件。（3）卖方在收到买方的购买意向后，应在[X]个工作日内给予答复，表明是否接受买方的交易条件。若卖方接受买方的交易条件，双方应进入签订买卖合同的环节；若卖方不接受，应说明理由，双方可继续协商或终止交易。8.2签订买卖合同（1）在买卖双方就房屋价格、付款方式、交易时间等交易条件达成一致后，居间方应协助双方签订房屋买卖合同。（2）房屋买卖合同应明确约定房屋的基本情况、买卖双方的权利和义务、交易价格、付款方式、交易时间、违约责任等重要条款。（3）买卖双方应在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内，按照合同约定向对方支付定金（如有）。定金的金额不得超过房屋成交总价的[X]%。8.3办理产权过户（1）在签订房屋买卖合同并支付定金（如有）后，买卖双方应按照相关法律法规的要求，准备办理产权过户所需的资料，如身份证、房产证、购房合同等。（2）居间方应协助买卖双方前往房地产管理部门办理产权过户手续，包括但不限于预约办理时间、提交资料等。（3）在办理产权过户手续过程中，若出现需要补充资料或其他问题，买卖双方应按照房地产管理部门的要求及时解决，居间方应提供必要的协助。（4）产权过户手续办理完毕后，房地产管理部门将颁发新的房产证给买方。8.4款项支付与交接（1）买方应按照房屋买卖合同约定的付款方式和时间向卖方支付购房款。购房款可以采用一次性付款、分期付款或银行按揭贷款等方式支付。（2）若买方采用银行按揭贷款方式支付购房款，买方应在签订房屋买卖合同后的[X]个工作日内办理银行按揭贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。卖方应配合买方办理银行按揭贷款相关手续，如提供房屋产权证明等资料。（3）在买方支付全部购房款（或按照合同约定支付了相应的款项）后，卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。房屋交付时，双方应进行房屋的交接验收，包括但不限于房屋的设施设备、水电煤气等使用情况的检查。（4）在房屋交接验收过程中，若发觉房屋存在问题，双方应按照合同约定的方式进行处理。若问题严重影响房屋的正常使用，买方有权拒绝接收房屋，卖方应承担相应的责任并及时解决问题。九、违约责任9.1一般违约情形及责任9.1.1卖方一般违约情形及责任（1）若卖方未按照本合同约定的时间配合买方看房、查勘房屋或签订买卖合同，每逾期一天，应按照房屋成交总价的[X]‰向买方支付违约金。若逾期超过[X]天，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金（如有），同时卖方应按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金。（2）若卖方在签订买卖合同后，未按照合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一天，应按照房屋成交总价的[X]‰向买方支付违约金。若逾期超过[X]天，买方有权解除合同，卖方应返还买方已支付的购房款，并按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金。（3）若卖方未按照合同约定的标准交付房屋（如房屋设施设备与合同约定不符等），应按照合同约定的标准进行整改或赔偿买方相应的损失。9.1.2买方一般违约情形及责任（1）若买方未按照本合同约定的时间向卖方表达购买意向或签订买卖合同，每逾期一天，应按照房屋成交总价的[X]‰向卖方支付违约金。若逾期超过[X]天，卖方有权解除合同，并没收买方已支付的定金（如有），同时买方应按照房屋成交总价的[X]%向卖方支付违约金。（2）若买方在签订买卖合同后，未按照合同约定的时间办理产权过户手续或支付购房款，每逾期一天，应按照房屋成交总价的[X]‰向卖方支付违约金。若逾期超过[X]天，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金（如有），并要求买方按照房屋成交总价的[X]%向卖方支付违约金。（3）若买方未按照合同约定的标准接收房屋（如无正当理由拒绝接收等），应按照合同约定承担相应的责任，如支付逾期接收房屋的违约金等。9.1.3居间方一般违约情形及责任（1）若居间方未按照本合同约定为买卖双方提供居间服务，如未及时安排看房、未如实披露信息等，应按照本合同约定的居间服务费用标准向买卖双方承担违约责任，具体金额由买卖双方协商确定。（2）若居间方在交易过程中泄露买卖双方的隐私信息或挪作他用，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿买卖双方因此遭受的损失、承担相应的行政处罚等。9.2根本违约情形及责任9.2.1卖方根本违约情形及责任（1）若卖方在签订合同前隐瞒房屋存在重大产权纠纷、抵押查封等权利瑕疵，导致合同无法履行，卖方应承担根本违约责任。卖方应返还买方已支付的所有款项，包括定金、购房款等，并按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金。若买方因此遭受的损失超过违约金金额，卖方还应赔偿买方的全部损失。（2）若卖方在签订合同后，将房屋另行出售给第三方，导致本合同无法履行，卖方应承担根本违约责任。卖方应返还买方已支付的所有款项，包括定金、购房款等，并按照房屋成交总价的[X]%向买方支付违约金。若买方因此遭受的损失超过违约金金额，卖方还应赔偿买方的全部损失。9.2.2买方根本违约情形及责任（1）若买方在签订合同前隐瞒自身