全新租赁代理服务协议下载年

全新租赁代理服务协议年通用合同编号：__________甲方（出租方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（租赁代理方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议目的本协议旨在明确甲方与乙方之间关于租赁代理服务的权利和义务关系，保证乙方为甲方提供专业、高效的租赁代理服务，包括但不限于寻找合适的租户、协助签订租赁合同、处理租赁相关事务等，以实现甲方租赁物业的有效出租和管理，同时保障乙方获取相应的服务报酬。1.2协议适用范围本协议适用于乙方为甲方提供的所有与租赁代理相关的服务，涵盖甲方指定的位于[具体地理位置范围]内的所有租赁物业。在协议有效期内，乙方应按照本协议的约定，对甲方所属的租赁物业进行市场推广、租户筛选、租赁合同签订等相关代理服务。1.3定义与解释（1）“租赁物业”：指甲方拥有合法出租权，并委托乙方进行租赁代理的不动产，包括但不限于房屋、商铺、写字楼等。（2）“租户”：指经乙方推荐并与甲方签订租赁合同，租赁甲方物业的自然人、法人或其他组织。（3）“服务费用”：指乙方按照本协议约定为甲方提供租赁代理服务，甲方应向乙方支付的报酬。二、服务内容2.1租赁代理服务概述乙方将利用自身的市场资源、营销渠道和专业能力，为甲方的租赁物业进行全面的市场推广。包括但不限于在相关房地产网站、线下中介门店、社交媒体平台等发布租赁信息，组织潜在租户看房，协助甲方与租户进行租赁条款的谈判等。2.2具体服务项目（1）市场调研与定价建议：乙方应在接受委托后，对租赁物业所在区域的市场行情进行深入调研，分析类似物业的租金水平、出租率等因素，为甲方提供合理的租金定价建议。（2）租户筛选：乙方负责对有意向租赁甲方物业的潜在租户进行筛选，包括但不限于审核租户的身份信息、信用状况、经营资质（如为商业租赁）等，保证租户具备履行租赁合同的能力和资质。（3）看房安排：乙方应根据租户的需求和时间安排，及时组织看房活动。在看房过程中，乙方应向租户详细介绍租赁物业的基本情况、周边配套设施等信息。（4）租赁合同签订：在甲方与租户就租赁条款达成一致后，乙方应协助双方签订正式的租赁合同。乙方应保证租赁合同符合法律法规的要求，并对合同条款进行详细解释。（5）租赁期间的协调管理：在租赁合同履行期间，乙方应协助处理甲方与租户之间可能出现的问题，如租金调整、物业维修协调等。2.3服务标准（1）乙方应保证所提供的租赁代理服务符合行业规范和职业道德要求。在市场推广过程中，应如实宣传租赁物业的情况，不得进行虚假宣传。（2）对于租户的咨询和反馈，乙方应在[具体时长]内做出回应。在看房安排方面，应根据租户的时间安排，提前[具体时长]通知甲方，并保证看房过程的顺利进行。（3）在协助签订租赁合同过程中，乙方应保证合同条款的准确性和完整性，避免因合同条款模糊而引发纠纷。三、双方权利与义务3.1出租方权利与义务（1）权利①有权要求乙方按照本协议约定提供租赁代理服务。②有权对乙方的服务进行监督和检查，如发觉乙方存在不符合服务标准的行为，有权要求乙方及时改正。③有权对租户的选择提出合理的意见和要求，在符合法律法规和市场规则的前提下，拒绝与不符合要求的租户签订租赁合同。（2）义务①向乙方提供租赁物业的真实、准确信息，包括但不限于物业的产权情况、面积、现状等。②配合乙方的租赁代理服务工作，如根据乙方的安排及时提供看房便利、在租赁合同签订过程中提供必要的文件和资料等。③按照本协议的约定向乙方支付服务费用。3.2租赁代理方权利与义务（1）权利①有权按照本协议的约定获取服务费用。②有权要求甲方提供与租赁代理服务相关的必要信息和协助。③在为甲方提供租赁代理服务过程中，有权根据市场情况和实际需要，对服务方式和内容进行合理调整，但应提前通知甲方并获得甲方同意。（2）义务①按照本协议约定的服务内容和服务标准，为甲方提供全面、优质的租赁代理服务。②对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、租赁物业信息等予以保密，不得泄露给第三方。③积极履行协调管理职责，在甲方与租户之间出现纠纷时，应积极协助解决，维护双方的合法权益。四、租赁物业4.1物业基本信息（1）物业地址：[详细地址]（2）物业类型：[如住宅、商铺、写字楼等]（3）建筑面积：[具体面积数值]平方米（4）房屋结构：[如砖混、框架等]（5）配套设施：[列出主要的配套设施，如电梯、停车位、空调等]4.2物业状况说明（1）装修情况：[详细描述装修程度，如毛坯、简装、精装等]（2）现有设施设备的使用状况：[说明各项设施设备是否正常运行等情况]（3）物业的特殊情况（如有）：[如是否存在抵押、查封等限制出租的情况]五、委托期限5.1委托起始日期本委托自[具体起始日期]起生效。5.2委托终止日期委托期限至[具体终止日期]届满。在委托期限届满前，双方如需续签或终止协议，应提前[具体时长]通知对方。六、服务费用及支付方式6.1服务费用构成（1）基础代理服务费：根据租赁物业的类型、面积、地理位置等因素确定，为[具体金额或计算方式]。（2）成功促成租赁交易的佣金：按照租赁合同约定的首月租金（或一定比例的租金总额）计算，具体比例为[X]%。（3）其他可能产生的费用：如因特殊情况（如租户违约导致的额外服务工作）而产生的额外费用，由双方根据实际情况协商确定。6.2服务费用计算标准（1）基础代理服务费：在本协议签订后的[具体时长]内，甲方应向乙方支付基础代理服务费。该费用一经支付，不予退还，除非因乙方原因导致本协议无法履行。（2）成功促成租赁交易的佣金：当乙方成功促成甲方与租户签订有效的租赁合同，且租户按照合同约定支付了首月租金（或满足双方约定的其他支付条件）后，甲方应在[具体时长]内向乙方支付成功促成租赁交易的佣金。（3）其他可能产生的费用：在实际发生此类费用后，乙方应向甲方提供详细的费用清单和说明，经甲方审核确认后，在[具体时长]内支付。6.3支付方式与时间（1）支付方式：甲方应通过[具体付款方式，如银行转账等]向乙方支付服务费用。（2）时间：对于基础代理服务费，应在[具体日期]前支付；对于成功促成租赁交易的佣金，应在满足支付条件后的[具体日期]前支付；对于其他可能产生的费用，应在审核确认后的[具体日期]前支付。七、客户信息保护7.1保密信息范围（1）甲方的身份信息、联系方式、商业秘密等。（2）租户的身份信息、联系方式、租赁需求、信用状况等。（3）租赁物业的详细信息，包括但不限于地址、租金情况、特殊要求等。7.2保密义务与责任（1）乙方应采取合理的保密措施，保证上述保密信息不被泄露。保密措施包括但不限于对员工进行保密培训、设置信息访问权限等。（2）未经甲方或租户的书面同意，乙方不得将保密信息用于本协议约定之外的任何目的。（3）若乙方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方或租户因此遭受的损失、消除不良影响等。八、违约责任8.1一般违约情形（1）甲方违约情形①未按照本协议约定向乙方支付服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。②未向乙方提供真实、准确的租赁物业信息，导致乙方在服务过程中遭受损失的，应承担赔偿责任。③违反本协议约定，干扰乙方正常的租赁代理服务工作，如拒绝配合看房、拒绝按照乙方的合理建议进行租户筛选等，应承担因此给乙方造成的损失。（2）乙方违约情形①未按照本协议约定的服务内容和服务标准为甲方提供租赁代理服务，如未进行有效的市场推广、未及时安排看房等，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并应及时改正其违约行为。②泄露甲方或租户的保密信息，应按照服务费用的[X]%向甲方或租户（视具体情况）支付违约金，并承担因此造成的一切损失。③在未经甲方同意的情况下，擅自将租赁代理服务转委托给第三方，应承担因此给甲方造成的全部损失。8.2违约赔偿方式（1）违约方应在收到对方书面通知后的[具体时长]内，对违约行为进行纠正，并按照本协议约定向对方支付违约金。（2）如违约金不足以弥补对方因违约行为遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。（3）双方在履行本协议过程中如发生争议，在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。九、协议变更与解除9.1协议变更条件与程序（1）条件①因法律法规、政策的变化，导致本协议部分条款无法履行或需要调整的。②在协议履行过程中，经双方协商一致，认为需要对本协议的某些条款进行变更的。（2）程序①双方应就协议变更事宜进行书面协商，明确变更的内容、生效时间等。②变更协议应由双方的法定代表人或授权代表签字（或盖章），并加盖双方公章（如有）后生效。9.2协议解除条件与程序（1）条件①因不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除协议。②一方严重违反本协议约定，经对方书面通知后在[具体时长]内仍未改正的，另一方有权解除协议。③双方协商一致，决定解除本协议的。（2）程序①如因不可抗力或协商一致解除协议，双方应签订解除协议的书面文件，明确解除的日期、善后事宜等。②如因一方违约导致另一方解除协议，违约方应承担相应的违约责任，包括按照本协议约定支付违约金、赔偿对方损失等。在解除协议后，双方应按照法律法规的要求，办理相关的交接手续。十、争议解决10.1争议解决方式（1）双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。（2）若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规]的规定。十一、附则11.1协议生效条件本协议自双方的法定代表人或授权代表签字（或盖章），并加盖双方公章（如有）之日起生效。11.2其他条