2025年度房地产项目股东合作协议范本

2025年度房地产项目股东合作协议范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：法定代表人（或负责人）：住所地：法定代表人（或负责人）：住所地：鉴于甲方与乙方就共同投资开发房地产项目事宜达成一致意见，为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。一、项目概况1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目类型：_______1.4项目总投资：_______1.5项目开发周期：_______二、投资比例及出资方式2.1甲乙双方投资比例：甲方占_____%，乙方占_____%。2.2出资方式：（1）甲方出资：①货币资金：_______②实物资产：_______③土地使用权：_______（2）乙方出资：①货币资金：_______②实物资产：_______③土地使用权：_______三、项目开发与管理3.1项目开发期间，甲乙双方应共同出资，共同承担项目开发风险。3.2甲方负责项目的规划、设计、报批、施工等工作，乙方负责项目的销售、推广、物业管理等工作。3.3甲方与乙方应设立项目开发管理委员会，负责项目开发过程中的重大事项决策。3.4项目开发过程中，甲乙双方应严格按照国家有关法律法规和政策执行，确保项目开发合法合规。四、收益分配与风险承担4.1项目开发完成后，甲乙双方按照投资比例进行收益分配。4.2项目开发过程中，如因政策调整、市场变化等原因导致项目收益低于预期，甲乙双方应根据实际情况共同协商处理。4.3项目开发过程中，如因甲乙双方原因导致项目无法按期完成或出现其他损失，甲乙双方应按照投资比例共同承担。五、违约责任5.1甲乙任何一方未按本合同约定履行出资义务的，应向守约方支付违约金，违约金为_____%。5.2甲乙任何一方未按本合同约定履行管理职责的，应向守约方支付违约金，违约金为_____%。5.3甲乙任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（或负责人）签字（或盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，为项目开发提供专业服务、咨询、代理、担保等服务的法人、其他组织或者个人。（1）中介机构：包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、会计师事务所等。（2）咨询服务机构：包括但不限于项目管理公司、市场调研公司等。（3）代理机构：包括但不限于销售代理、物业管理代理等。（4）担保机构：包括但不限于银行、担保公司等。二、第三方责任限额2.1第三方在本合同项下的责任，限于其提供服务范围内，且责任限额为_______元人民币。（1）第三方提供服务的内容和性质。（2）第三方提供服务可能产生的风险。（3）第三方提供服务的历史业绩和信誉。2.3如第三方责任超出责任限额，甲乙双方应共同承担超出部分的损失。三、第三方介入的流程3.1第三方介入前，甲乙双方应共同协商确定第三方介入的方式、范围和期限。3.2甲乙双方应将第三方介入事宜通知对方，并取得对方的书面同意。3.3第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利、义务和责任。四、第三方的权利与义务4.1第三方的权利：（1）按照服务协议约定，收取相应的服务费用。（2）在服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。（3）在服务过程中，有权要求甲乙双方对服务内容进行审核和监督。4.2第三方的义务：（1）按照服务协议约定，提供专业、高效的服务。（2）在服务过程中，应严格遵守国家法律法规和政策，确保服务内容合法合规。（3）在服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密。五、第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间，应按照服务协议约定进行责任划分。5.2第三方与项目开发管理委员会之间，应按照项目开发管理委员会的决议进行责任划分。5.3第三方与项目施工单位、供应商等其他第三方之间，应按照各自签订的合同进行责任划分。六、第三方介入的终止6.1如第三方在服务过程中出现重大违约行为，甲乙双方有权终止其服务，并要求其承担相应的违约责任。6.2如第三方在服务过程中出现重大失误，导致项目开发受到影响，甲乙双方有权终止其服务，并要求其承担相应的赔偿责任。6.3第三方介入的终止，应提前_______日通知甲乙双方，并按照服务协议约定进行结算。七、其他7.1本合同关于第三方介入的修正条款，是对原合同条款的补充和细化，与原合同条款具有同等法律效力。7.2本合同关于第三方介入的修正条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同关于第三方介入的修正条款，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______法定代表人（或负责人）签字（或盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：报告应详细阐述项目背景、市场分析、投资估算、财务预测等内容，并由具有相应资质的机构出具。说明：此附件用于证明项目开发的可行性和合理性。2.附件二：土地使用权证详细要求：提供合法有效的土地使用权证复印件，证明甲方拥有项目用地使用权。说明：此附件用于证明甲方具备项目用地条件。3.附件三：甲方出资证明详细要求：提供甲方出资的银行进账单、转账凭证等证明材料。说明：此附件用于证明甲方已按照合同约定完成出资。4.附件四：乙方出资证明详细要求：提供乙方出资的银行进账单、转账凭证等证明材料。说明：此附件用于证明乙方已按照合同约定完成出资。5.附件五：项目开发管理委员会成员名单详细要求：列出项目开发管理委员会成员的姓名、职务、联系方式等信息。说明：此附件用于明确项目开发管理委员会的组织架构。6.附件六：第三方服务协议详细要求：详细列明第三方服务内容、服务期限、费用标准、责任划分等。说明：此附件用于明确第三方在项目开发过程中的职责和义务。7.附件七：项目开发进度计划详细要求：列出项目开发各阶段的时间节点、工作内容、责任主体等。说明：此附件用于明确项目开发进度安排。8.附件八：项目收益分配方案详细要求：明确项目收益分配比例、分配方式、分配时间等。说明：此附件用于明确项目收益分配机制。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定出资。责任认定标准：甲方未按合同约定出资，应向乙方支付违约金，违约金为未出资部分金额的_____%。示例说明：甲方应出资1000万元，但实际出资500万元，则应向乙方支付500万元×_____%=_______元的违约金。（2）乙方未按合同约定出资。责任认定标准：乙方未按合同约定出资，应向甲方支付违约金，违约金为未出资部分金额的_____%。示例说明：乙方应出资1000万元，但实际出资500万元，则应向甲方支付500万元×_____%=_______元的违约金。（3）甲方未按合同约定履行项目管理职责。责任认定标准：甲方未按合同约定履行项目管理职责，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。示例说明：甲方未按合同约定履行项目管理职责，则应向乙方支付违约金，违约金为项目总投资的_____%。（4）乙方未按合同约定履行项目管理职责。责任认定标准：乙方未按合同约定履行项目管理职责，应向甲方支付违约金，违约金为_____