2025年度住宅小区物业合同财务风险预警及处理办法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度住宅小区物业合同财务风险预警及处理办法本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同双方甲方（物业服务企业）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________乙方（业主委员会或业主）：名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________________第二条物业服务范围（1）住宅小区：____________________（2）配套设施：____________________（1）小区环境卫生管理；（2）小区绿化养护；（3）小区公共设施设备维护；（4）小区安全防范；（5）小区秩序维护；（6）其他物业服务。第三条物业服务费用1.乙方按照本合同约定的收费标准支付物业服务费用。（1）物业服务费；（2）公共能耗费；（3）其他相关费用。3.物业服务费用支付方式：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。4.物业服务费用收费标准：（1）住宅物业服务费：____________________元/平方米·月；（2）配套设施物业服务费：____________________元/平方米·月；（3）公共能耗费：____________________元/平方米·月；（4）其他相关费用：____________________元/平方米·月。第四条物业服务期限1.本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方应在本合同约定的服务期限内，按照本合同约定提供物业服务。第五条物业服务费用结算1.乙方应在物业服务费用支付期限内，按照本合同约定的支付方式向甲方支付物业服务费用。2.甲方应在收到物业服务费用后，向乙方开具合法的票据。3.乙方对物业服务费用有异议的，应在收到物业服务费用票据之日起____日内向甲方提出。第六条物业服务合同解除1.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定提供物业服务；（2）擅自改变物业服务内容；（3）违反国家法律法规；（4）其他损害乙方合法权益的情形。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）未按照本合同约定支付物业服务费用；（2）违反本合同约定，损害甲方合法权益；（3）其他违反法律法规的情形。3.双方解除本合同时，应提前____日通知对方。第七条违约责任1.甲方违反本合同约定，未按照约定提供物业服务或擅自改变物业服务内容的，应向乙方支付违约金，违约金为物业服务费用总额的____%。2.乙方违反本合同约定，未按照约定支付物业服务费用的，应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费用总额的____%。3.双方因违约造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（物业服务企业）：____________________乙方（业主委员会或业主）：____________________签订日期：____________________附件：1.物业服务费用明细表；2.物业服务内容清单；3.其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入的定义1.本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。（1）物业服务企业聘请的专业审计机构；（2）物业服务企业聘请的财务顾问；（3）物业服务企业聘请的法律顾问；（4）物业服务企业聘请的工程监理单位；（5）物业服务企业聘请的其他专业服务机构。第十一条第三方介入的职责1.第三方应根据甲乙双方的要求，按照专业标准和操作规范，提供相应的专业服务。2.第三方在介入服务过程中，应遵循诚实信用原则，确保服务的客观、公正、独立。第十二条第三方介入的程序1.甲方或乙方提出需要第三方介入的书面申请，并说明介入的具体原因和需求。2.甲乙双方协商确定第三方介入的时间、范围和方式。3.甲方或乙方负责与第三方签订相应的服务合同，并明确双方的权利和义务。4.第三方在服务期间，应接受甲乙双方的监督。第十三条第三方责任限额1.第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为本合同约定物业服务费用的____%。3.如第三方责任超出责任限额，甲乙双方应协商解决超出部分的责任承担。第十四条第三方与其他各方的权利义务划分1.第三方与甲方的权利义务关系：（1）甲方有权要求第三方按照约定提供专业服务；（2）甲方有权对第三方的服务进行监督和评价；（3）甲方有权要求第三方对服务过程中发现的问题提出解决方案；（4）甲方有权要求第三方在服务结束后提交服务报告。2.第三方与乙方的权利义务关系：（1）乙方有权要求第三方按照约定提供专业服务；（2）乙方有权对第三方的服务进行监督和评价；（3）乙方有权要求第三方在服务结束后提交服务报告；（4）乙方有权要求第三方对服务过程中发现的问题提出解决方案。3.第三方与甲乙双方的权利义务关系：（1）第三方应遵守国家法律法规和本合同约定；（2）第三方应保护甲乙双方的商业秘密；（3）第三方应按照约定履行服务义务；（4）第三方应承担因自身原因造成的损失责任。第十五条第三方介入的费用1.第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在服务合同中明确。（1）服务费用；（2）交通、住宿等差旅费用；（3）资料费、打印费等辅助费用。第十六条第三方介入的保密1.第三方在介入服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。2.第三方在服务结束后，应将所获取的甲乙双方信息予以销毁。第十七条第三方介入的争议解决1.第三方在履行本合同过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十八条本合同中关于第三方介入的条款，如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。第十九条本合同中关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款有冲突，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务费用明细表详细要求：详细列明物业服务费用的构成，包括但不限于物业管理费、公共能耗费、绿化养护费、设施设备维护费等，并注明各项费用的计算方式和收费标准。附件说明：此表为物业服务费用计算的基础，甲乙双方应定期核对，确保费用计算的准确性和透明度。2.物业服务内容清单详细要求：详细列明甲方应提供的各项物业服务内容，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全防范、秩序维护等，并注明各项服务的内容、标准和服务时间。附件说明：此清单为甲乙双方服务内容的具体化，有助于明确双方的权利和义务。3.第三方服务合同详细要求：详细列明第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密条款等。附件说明：此合同为第三方介入服务的法律依据，甲乙双方应确保合同内容的完整性和合法性。4.物业服务费用支付凭证详细要求：提供物业服务费用的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件说明：此凭证为物业服务费用支付的有效证明，甲乙双方应妥善保管。5.物业服务年度报告详细要求：详细报告物业服务年度工作情况，包括但不限于服务质量、费用使用、问题及改进措施等。6.物业服务争议处理记录详细要求：记录物业服务过程中发生的争议及处理结果，包括但不限于争议原因、处理过程、处理结果等。附件说明：此记录为物业服务争议处理的历史资料，有助于分析问题、改进服务。7.第三方服务报告详细要求：第三方服务结束后，提供详细的服务报告，包括但不限于服务内容、服务结果、存在问题及改进建议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按照约定提供物业服务或擅自改变物业服务内容；（2）甲方未按照约定支付物业服务费用；（3）乙方未按照约定支付物业服务费用；（4）第三方未按照约定提供专业服务或泄露商业秘密；（5）任何一方违反国家法律法规。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：示例：若甲方未按照约定提供物业服务，导致乙方权益受损，甲方应向乙方支付违约金，违约金为物业服务费