2025年度合肥市区二手房买卖代理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度合肥市区二手房买卖代理服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______丙方（经纪机构）：_______一、标的房屋的基本情况1.标的房屋位于_______市_______区_______路_______号_______室，房屋所有权证号为_______。2.标的房屋建筑面积为_______平方米，用途为_______，房屋结构为_______。3.标的房屋的土地使用权类型为_______，土地使用权期限为_______。4.标的房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。5.标的房屋的装修情况为_______。二、交易价格及支付方式1.甲方同意将标的房屋出售给乙方，成交价格为人民币_______元整（大写：_______）。2.乙方同意以人民币_______元整（大写：_______）的价格购买标的房屋。3.交易价格支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______），定金支付后，甲方不得以任何理由拒绝签订正式的房屋买卖合同。（2）正式房屋买卖合同签订后_______个工作日内，乙方应向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______）。（3）余款人民币_______元整（大写：_______）于标的房屋过户登记后_______个工作日内一次性支付给甲方。三、代理服务内容1.丙方作为经纪机构，负责为甲乙双方提供二手房买卖代理服务。（1）协助甲乙双方进行房屋买卖合同的签订。（2）协助甲乙双方办理标的房屋的过户手续。（3）协助甲乙双方办理标的房屋的贷款手续。（4）协助甲乙双方办理标的房屋的交房手续。（5）提供相关法律法规和政策咨询。3.丙方应保证其提供的代理服务真实、合法、有效。四、代理费用1.丙方代理服务费用为人民币_______元整（大写：_______），由乙方支付。2.代理费用支付方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______个工作日内，向丙方支付代理服务费用人民币_______元整（大写：_______）。（2）余款人民币_______元整（大写：_______）于标的房屋过户登记后_______个工作日内一次性支付给丙方。五、违约责任1.甲方未按约定时间、地点将标的房屋交付给乙方的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______）。2.乙方未按约定时间、地点支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______）。3.丙方未按约定提供代理服务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______）。六、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.本合同签订后，如遇国家政策调整，甲乙双方应按调整后的政策执行。七、其他约定1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。2.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，丙方执_______份。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______丙方（经纪机构）：_______签订日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方及丙方经纪机构以外的任何个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、银行、保险公司等。二、第三方介入的同意1.甲乙双方同意，在履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先取得对方书面同意。2.丙方经纪机构作为代理服务方，有权根据服务需要，引入第三方服务，但需保证第三方的专业性和合法性。三、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任，限于其提供服务的直接后果，且责任限额不超过人民币_______元整（大写：_______）。2.如第三方责任导致甲乙双方损失超过责任限额的，超出部分由甲乙双方自行协商解决。四、第三方介入的具体条款1.评估机构：（1）甲乙双方同意，在办理标的房屋过户前，由评估机构对标的房屋进行评估。（2）评估机构应根据相关法律法规和行业规范，独立、客观、公正地进行评估。2.律师事务所：（1）甲乙双方同意，在签订正式房屋买卖合同前，由律师事务所对合同条款进行审核。（2）律师事务所应确保合同条款的合法性、有效性，并协助甲乙双方解决合同履行过程中可能出现的法律问题。3.会计师事务所：（1）甲乙双方同意，在办理标的房屋过户前，由会计师事务所对甲乙双方的财务状况进行审查。（2）会计师事务所应确保审查结果的真实性、准确性。4.银行：（1）甲乙双方同意，在办理标的房屋过户前，由银行对乙方的贷款申请进行审核。（2）银行应根据乙方的信用状况和还款能力，决定是否批准贷款。5.保险公司：（1）甲乙双方同意，在办理标的房屋过户前，由保险公司对标的房屋进行保险。（2）保险金额应不低于标的房屋的成交价格。五、第三方与其他各方的划分说明1.第三方在本合同项下的责任，仅限于其直接提供的服务，与甲乙双方及丙方经纪机构无关。2.丙方经纪机构对第三方的服务不承担任何责任，但应确保第三方服务的专业性和合法性。3.如第三方在提供服务过程中出现违约行为，甲乙双方有权要求丙方经纪机构协助解决。六、第三方介入的终止1.如第三方在提供服务过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止与第三方的合作。2.第三方介入的终止，不影响本合同的履行。3.第三方介入的终止，甲乙双方应共同协商，妥善处理相关事宜。七、其他约定1.本部分条款为第三方介入后的修正条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。2.如本部分条款与合同其他条款存在冲突，以本部分条款为准。3.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______丙方（经纪机构）：_______签订日期：_______年_______月_______日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：标的房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明标的房屋的权属清晰，无权属纠纷。2.附件二：标的房屋交易税费缴纳凭证要求：提供契税、印花税、个人所得税等交易税费缴纳凭证的原件或复印件。说明：证明交易税费已缴纳，避免后续纠纷。3.附件三：标的房屋装修情况说明要求：提供装修情况说明，包括装修时间、装修材料、装修费用等。说明：明确装修情况，避免因装修问题产生纠纷。4.附件四：标的房屋贷款情况说明要求：提供标的房屋贷款情况说明，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。说明：明确贷款情况，避免因贷款问题产生纠纷。5.附件五：标的房屋周边配套设施说明要求：提供标的房屋周边配套设施说明，包括交通、教育、医疗、商业等。说明：为乙方提供周边配套设施信息，便于乙方决策。6.附件六：第三方评估报告要求：提供第三方评估机构出具的标的房屋评估报告。7.附件七：第三方律师事务所审核意见要求：提供第三方律师事务所对房屋买卖合同条款的审核意见。说明：确保合同条款的合法性、有效性。8.附件八：第三方会计师事务所审查意见要求：提供第三方会计师事务所对甲乙双方财务状况的审查意见。说明：确保甲乙双方财务状况的真实性、准确性。9.附件九：第三方银行贷款审核意见要求：提供第三方银行对乙方贷款申请的审核意见。说明：确保乙方贷款申请的合法性和可行性。10.附件十：第三方保险公司保险合同要求：提供第三方保险公司出具的标的房屋保险合同。说明：确保标的房屋在交易过程中得到有效保障。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间、地点将标的房屋交付给乙方。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______）。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间、地点支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______）。3.丙方经纪机构违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供代理服务。责任认定：丙方应向甲乙双方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______）。4.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方在提供服务过程中出现严重违约行为。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，丙方经纪机构有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间、地点交付标的房屋，乙方有权要求甲方支付违约金人民币_______元整（大