房地产项目合作开发协议书范本

房地产项目合作开发协议书范本

甲方（以下简称“甲方”）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

电话：【甲方电话】

传真：【甲方传真】

乙方（以下简称“乙方”）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

电话：【乙方电话】

传真：【乙方传真】

鉴于甲方拥有位于【具体位置】的房地产项目（以下简称“项目”），并有意与乙方合作开发该项目。乙方具有房地产开发的经验和资金实力，愿意与甲方合作开发该项目。甲乙双方本着平等互利的原则，经过充分协商，就合作开发项目事宜达成如下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：【项目名称】

1.2项目位置：【具体位置】

1.3项目规模：【项目规模描述】

1.4项目性质：【项目性质描述】

1.5项目规划：【项目规划描述】

第二条合作方式

2.1甲方以其拥有的项目土地使用权作为合作条件，乙方负责项目的开发建设资金投入。

2.2双方按照本协议约定的比例分享项目开发的利润和承担亏损。

2.3双方应共同成立项目公司，负责项目的管理和运营。

第三条合作期限

3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目开发完成并销售完毕之日终止。

3.2如因不可抗力或其他特殊原因导致项目无法按期完成，双方可协商延长合作期限。

第四条投资比例及利润分配

4.1甲方以土地使用权作为投资，占项目总投资的【百分比】%。

4.2乙方以货币资金作为投资，占项目总投资的【百分比】%。

4.3项目开发完成后，双方按照投资比例分配利润。

4.4如项目亏损，双方按照投资比例承担亏损。

第五条项目公司的设立

5.1双方应于本协议签订后【具体天数】日内共同成立项目公司。

5.2项目公司的注册资本为【注册资本金额】元，甲方出资【甲方出资金额】元，乙方出资【乙方出资金额】元。

5.3项目公司的法定代表人由【法定代表人姓名】担任。

5.4项目公司的经营范围为【经营范围描述】。

第六条项目管理

6.1项目公司设立董事会，董事会成员由甲乙双方各派【人数】名。

6.2董事会是项目公司的最高权力机构，决定项目公司的重大事项。

6.3项目公司的日常经营管理由总经理负责，总经理由【甲方或乙方】推荐，董事会聘任。

6.4项目公司的财务负责人由【甲方或乙方】推荐，董事会聘任。

第七条项目开发建设

7.1项目的开发建设应遵循国家有关法律法规和政策规定。

7.2项目的规划设计应符合城市规划和土地利用总体规划。

7.3项目的建设施工应符合国家建筑施工规范和质量标准。

7.4项目的建筑材料和设备应符合国家质量标准和环保要求。

第八条项目销售

8.1项目的销售应遵循国家有关法律法规和政策规定。

8.2项目的销售价格应根据市场情况和成本合理确定。

8.3项目的销售收入应按照本协议约定的比例分配。

8.4项目的销售合同应由项目公司与购房者签订。

第九条项目风险管理

9.1双方应共同承担项目开发建设的风险。

9.2项目公司应建立健全风险管理制度，防范和控制项目风险。

9.3如项目发生重大风险事件，双方应协商解决。

第十条项目担保

10.1甲方应保证其拥有的项目土地使用权合法有效，无权属纠纷。

10.2乙方应保证其投入的项目开发建设资金来源合法，按时足额到位。

10.3双方应为对方的履约行为提供必要的担保。

第十一条违约责任

11.1如一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

11.2如一方延迟履行本协议约定的义务，应按照延迟履行的金额和天数，向对方支付违约金。

11.3如一方根本违约，导致本协议无法继续履行，对方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

第十二条不可抗力

12.1如因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

12.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

12.3不可抗力发生后，双方应协商解决本协议的履行问题。

第十三条争议解决

13.1本协议的解释、履行及争议解决，适用中华人民共和国法律。

13.2如双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，提交【仲裁委员会名称】仲裁。

13.3仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。

第十四条协议的变更和解除

14.1本协议的变更和解除，应经双方协商一致，并书面确认。

14.2本协议的变更和解除，不影响双方已经履行的权利和义务。

第十五条其他

15.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

15.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

15.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲