个人房屋抵押合同范本

个人房屋抵押合同范本

甲方（抵押权人）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

联系电话：【甲方联系电话】

乙方（抵押人）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

身份证号码：【乙方身份证号码】

联系电话：【乙方联系电话】

鉴于甲方与乙方于【签订日期】签订了编号为【合同编号】的《借款合同》（以下简称“主合同”），为保障主合同项下债权的实现，甲乙双方经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，订立本抵押合同。

第一条抵押物

1.1乙方同意以其合法拥有的位于【房屋坐落】的房屋（以下简称“抵押物”）作为主合同项下债务的担保。

1.2抵押物的详细情况如下：

-房屋所有权证号：【房屋所有权证号】

-房屋建筑面积：【房屋建筑面积】平方米

-房屋用途：【房屋用途】

-房屋结构：【房屋结构】

-房屋总层数：【房屋总层数】层，所在层数：【所在层数】层

-房屋评估价值：【房屋评估价值】元

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、过户费等）。

第三条抵押物的评估

3.1乙方应保证抵押物的价值不低于【评估价值】元，如甲方认为有必要，乙方应配合甲方重新进行评估。

3.2抵押物的评估价值不得作为甲方行使抵押权时抵押物价值的依据，甲方行使抵押权时，抵押物的价值应以甲方认可的评估机构出具的评估报告为准。

第四条抵押物的占有和保管

4.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的完好无损，不得擅自改变抵押物的用途和现状。

4.2乙方应保证抵押物不被查封、扣押或受到其他形式的限制，否则应立即通知甲方，并采取相应措施解除限制。

第五条抵押物的保险

5.1乙方应在本合同签订后【保险期限】日内，对抵押物进行保险，保险金额不得低于【保险金额】元，保险期限不得短于主合同的履行期限。

5.2保险单应注明甲方为第一受益人，保险费用由乙方承担。

5.3保险单正本应交甲方保管，保险期间，未经甲方书面同意，乙方不得以任何理由中断或撤销保险。

第六条债务履行

6.1乙方应按照主合同的约定履行债务，如乙方未按时足额履行债务，甲方有权依法行使抵押权。

6.2乙方履行债务后，甲方应配合乙方办理抵押物的解除抵押登记手续。

第七条抵押权的实现

7.1如乙方未按照主合同的约定履行债务，甲方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

7.2甲方实现抵押权时，应提前【提前通知天数】日书面通知乙方。

7.3抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方继续清偿。

第八条抵押物的处分限制

8.1抵押期间，乙方不得转让、出租、出借、赠与或者以其他方式处分抵押物，也不得在抵押物上设定新的抵押权或者其他权利负担。

8.2如乙方违反前款规定，甲方有权要求乙方立即停止侵害行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第九条抵押物的修缮和添附

9.1抵押期间，乙方应负责抵押物的修缮和保养，保持抵押物的完好状态。

9.2乙方对抵押物进行重大修缮或添附，应事先征得甲方的书面同意，并保证不影响抵押物的价值。

第十条抵押物的毁损和灭失

10.1抵押期间，抵押物因乙方的过错毁损、灭失的，乙方应立即采取措施修复或重置，并赔偿甲方因此遭受的损失。

10.2抵押物因不可抗力毁损、灭失的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明材料，甲方可要求乙方提供其他等值的担保。

第十一条债务的转让

11.1未经甲方书面同意，乙方不得将主合同项下的债务转让给第三人。

11.2如乙方转让债务，甲方有权要求乙方提供新的担保，并可解除本合同。

第十二条合同的变更和解除

12.1本合同的任何变更和解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。

12.2如主合同被解除，本合同随之解除，乙方应配合甲方办理抵押物的解除抵押登记手续。

第十三条争议的解决

13.1本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

13.2在诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍需履行。

第十四条其他约定

14.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

14.2本合同一式两份，甲乙双方