2025年价格鉴证师法学基础知识考试试题及答案

价格鉴证師《法學基础知识》考试试題及答案1.下列有关房地产价格鉴证的论述，錯误的是()。A.建筑物是不可脱离土地而存在的B.一般状况下建筑物伴随使用而贬值C.价格鉴证時，不能将土地和建筑物分别鉴证D.建筑物产权受土地使用权限的制约【答案】C【解析】C项，為了精确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的土地分開，针對其价格影响特點分别進行鉴证。2.建筑物根据其使用功能可分為()。A.工业用建筑物和民用建筑B.已竣工工程和在建工程C.砖混构造和砖木构造D.钢构造和钢筋混凝土构造【答案】A【解析】建筑物按使用功能划分為两大类：①工业用建筑物，工业用建筑物是指工业生产部门作為基本生产资料使用的房屋、构筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。3.下列有关建筑物的定义，對的的是()。A.可以遮風避雨并供人們居住、工作、娱乐等多种活動的場所B.人們一般不能直接在内進行生产和生活活動的場所C.人类劳動与土地相結合建设的供生产和生活使用的空间D.人类劳動与土地相結合的建设成果【答案】C【解析】建筑物是指人类劳動与土地相結合建设的供生产和生活使用的空间，總体上划分為房屋和构筑物两大类。A项是對房屋的定义;.8项是對构筑物的定义;D项描述的是建筑物的特性。4.()是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴证中碰到的最多的鉴证標的。A.构筑物B.房屋建筑C.工业用建筑物D.民用建筑【答案】B【解析】房屋是指可以遮風避雨并供人們居住、工作、娱乐等多种活動的場所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。5.房屋建筑的()不一样，决定了其使用性能、耐用年限和建导致本具有明显的区别。A.构造B.规模C.使用功能D.承重构造【答案】D【解析】房屋建筑的承重构造不一样，决定了其使用性能、耐用年限和建导致本具有明显的区别。房屋建筑按其构造承重形式不一样，可分為钢构造、钢筋混凝土构造、混合构造以及其他构造。6.混合构造中，砖混构造的()砖砌筑质量好壞、砌体强度的大小将直接关系到砖混构造的质量和寿命。A.屋盖B.楼板C.承重墙D.基础【答案】C【解析】构造荷载是通過屋盖、楼板传到承重墙上，再由承重墙传到基础。因此承重墙砖砌筑质量好壞、砌体强度的大小将直接关系到砖混构造的质量和寿命。7.框架构造的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，不适合采用框架构造的是()。A.公寓B.办公楼C.商場D.工业廠房【答案】A【解析】框架构造的房间布置灵活，不受楼板跨度的限制，适于建造宽阔、空间大的办公楼、商店和工业廠房。8.采用框架构造，其屋面、楼板上的荷载通過()传到基础。A.承重墙B.梁柱C.剪力墙D.次梁【答案】B【解析】框架构造的特點，是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，屋面、楼板上的荷载通過梁柱传到基础。框架构造的墙体所有為非承重墙，只起分隔和围护作用。9.下面构造中，()抗震能力最强。A.钢筋混凝土排架构造B.钢筋混凝土框架构造C.钢筋混凝土框架剪力墙构造D.钢筋混凝土剪力墙构造【答案】D【解析】钢筋混凝土剪力墙构造高层建筑，其楼板和墙体均為現浇或预制钢筋混凝土构造，具有良好的整体性，抗震能力最强。10.對()的建筑物進行价格鉴证時，则可不考虑土地使用权年限限制的問題。A.划拨土地上B.转让土地上C.钢筋混凝土框架剪力墙构造D.钢筋混凝土剪力墙构造【答案】A【解析】按照《房地产管理法》的规定，土地使用权出让最高年限根据出让土地的用途不一样而不一样。對已出让土地上的建筑物進行价格鉴证時，就要對应考虑出让土地的剩余出让年限与价格鉴证標的的經济寿命年限间的吻合关系，并且還应考虑土地与否可以办理续期等原因。而對划拨土地上的建筑物進行价格鉴证時，则可不考虑土地使用权年限限制的問題。(單项选择)《价格法》第3条规定，經营者是指()。A.從事投资、生产、經营商品或提供服务的法人和個人B.從事投资、生产、經营商品或提供服务的法人、其他组织和個人C.從事生产、經营商品或提供服务的法人和個人D.從事生产、經营商品或提供有偿服务的法人、其他组织和個人答案：D(多选)下列属于經营者的价格权利的有()。A.在政府指导价规定的幅度内制定价格B.自主制定属于市場调整的价格C.根据市場供求的变化及時调整属于政府定价范围内的价格D.检举、控告侵犯其依法自主定价权利的行為E.除特定产品外，制定属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格答案：ABDE(單项选择)當重要商品和服务价格明显上涨或者市場价格總水平出現剧烈波動，政府必须及時()。A.寻求国际援助B.发放价格补助C.采用紧急干预措施D.召開价格听证會答案：C(多选)經营者不合法价格行為有()。A.价格垄断B.低价倾销C.价格歧视D.价格欺诈E.价格竞争答案：ABCD(多选)目前，我国存在的重要价格垄断形式有()。A.經营者通過协议、决策或者协调等串通方式，实行价格垄断B.經营者运用虚假或者使人误解的標价形式实行价格垄断C.經营者向經销商提供商品時强制限定其转售价格D.經营者运用虚假或者使人误解的价格手段实行价格垄断E.經营者凭借市場支配地位，提供相似商品或者服务時，對条件相似的交易對象在交易价格上实行差异待遇答案：ACE(單项选择)某年某月我国北方若干钢铁企业召開协调會议之後，几乎在相似的時间裏提高了本企业生产的钢材出廠价格。這种行為应认定為()的行為。A.捏造、散布涨价信息，哄抬价格、推進商品价格過高上涨B.违反法律、法规的规定牟取暴利C.通過协议、决策或者协调等串通方式实行价格垄断D.运用虚假或者使人误解的价格手段实行价格欺诈答案：C(單项选择)不合法价格行為中的重要一条是低价倾销行為，判断与否构成低价倾销行為從手段上来辨别是()。A.与否是為了排挤竞争對手或者独占市場B.其价格与否低于社會平均成本并低于個别成本C.与否扰乱了正常的生产經营秩序D.看其倾销的是什么样的商品答案：B(多选)經营者的价格法律责任重要有()。A.經济责任B.行政责任C.民事责任D.社會责任E.刑事责任答案：BCE(單项选择)按照《价格违法行為行政惩罚规定》，如經营者不按照规定提供服务而收取费用，假如没有违法所得，可根据价格违法行為人违法情节的轻重，处违法人员以()的罚款。A.2萬-20萬元B.4萬-40萬元C.3萬-30萬元D.5000元以内答案：A(單项选择)經营者拒绝提供价格监督检查所需资料或提供虚假资料的行為重要有四类：一是不提供价格监督检查所需资料;二是();三是提供虚假资料;四是拒绝提供价格监督检查所需资料或提供虚假资料的其他行為。A.捏造证据B.篡改证据C.不全面提供价格监督检查所需资料D.不按规定提供价格监督检查所需资料答案：D例題5-1(多选)国务院《有关深入深化粮食流通体制改革的意見》决定，全面实行對种粮农民的直接补助，直接补助的對象是主产区种粮农民，直接补助的措施有()。A按农业计税面积补助B按计税常产补助C按粮食种植面积补助D按农户家庭人口数量补助E同种粮农民发售的商品粮数量挂钩答案：ABCE例題5-2(單项选择)粮食最低收购价格是指()。A批发市場粮食价格B大中都市集贸市場成品粮零售价格C粮食期货市場交易价格D短缺的重點粮食品种在主产区实行的粮食收购价格答案：D例題5-3(單项选择)有关現行棉花价格机制，下列說法對的的是()。A棉花收购价格实行政府定价，销售价格重要由市場形成B棉花收购价格、销售价格重要由市場形成C棉花收购价格、销售价格重要实行政府指导价D棉花收购价格由市場形成，销售价格重要实行政府定价答案：B例題5-4(多选)根据1998年《国务院有关深化棉花流通体制改革的决定》，我国在棉花价格方面采用的政策措施有()。A国务院价格主管部门每年公布棉花收购价格预测信息B建立政府指导下市場形成棉花价格的新机制，棉花收购价格、销售价格重要由市場形成C国家對棉农按棉花种植面积予以直接补助D国家重要通過储备调整和進出口调整等經济手段调控棉花市場，防止棉花价格的大起大落E遇有特殊状况，国家可在一定期间内對棉花收购或销售价格规定一定程度的限制答案：ABDE例題5-5(單项选择)下列有关糖料价格政策的說法中，對的的是()。A1992年，糖料收购价格由市場形成B1950年以来，糖料收购价格一直实行国家定价C公布实行的《糖料管理暂行措施》规定，糖料收购价格由国务院价格主管部门管理，实行政府指导价或者政府定价D目前，糖料详细收购价格可以由省级价格主管部门制定，也可以由省级价格主管部门委托地(市)、县级价格主管部门确定。答案：D例題5-6(單项选择)下列經济作物中，其收购价格实行中央政府定价的是()。A棉花B蚕茧C烤烟D糖料答案：C例題5-7(單项选择)1998年12月，原国家计委下发的《有关深入改革化肥价格管理措施的告知》规定()。A化肥出廠价由政府定价改為政府指导价B全国所有氮肥企业生产的尿素中准出廠价格為每吨1400元，上下浮動幅度為10%C全国進口化肥调拨价格由地方价格主管部门制定D化肥零售价格实行最高限价和调价立案制度答案：A例題5-8(多选)目前，保证化肥生产供应，控制化肥价格上涨的措施有()。A對化肥企业实行优惠電价B對尿素出口实行退税C對化肥实行优惠运价，免征铁路建设基金D建立化肥淡季商业储备制度E提高進口化肥的流通费用综合差率答案：ACD例題5-9(單项选择)按成本的一般性和特殊性划分，农产品生产成本可以分為()。A平均生产成本和边际生产成本B個别生产成本和社會生产成本C直接生产成本和间接生产成本D财务成本和定价成本答案：B例題5-10(單项选择)制定和调整农产品价格的重要根据和最低經济界线是农产品的()。A边际成本B社會生产成本C個别生产成本D最低生产成本答案：B例題5-11(多选)下列农产品生产成本项目中，属于物质与服务费用的有()。A种子费B化肥费C农药费D土地租赁费E租赁作业费答案：ABCE例題5-12(單项选择)根据開始实行的农产品成本核算指標体系，农产品收益指標包括()。A現金收益和政府补助B現金收益和净利润C現金收益、政府补助和副产品收入D現金收益和副产品收入答案：B例題5-13(單项选择)從调查時间上看我国农产品成本调查重要采用的调查方式是()。A一次性调查B常常性调查C普查D不定期调查答案：B1.對于钢筋混凝土构造的房屋，其构造可深入划分為()构造。A.砖混B.排架C.框架D.框架剪力墙E.剪力墙【答案】BCDE【解析】钢筋混凝土构造是指建筑物由钢筋混凝土浇筑而成，它又可深入划分為钢筋混凝土排架构造、框架构造、框架剪力墙构造和剪力墙构造。2.下列有关框架构造建筑物墙体的论述，錯误的是()。A.所有是非承重墙B.只起分割和围护作用C.和梁柱一起将屋面和楼板载荷传到基础D.只承受垂直载荷，不承受水平地震载荷E.具有良好的整体性【答案】CDE【解析】框架构造建筑物是以柱、梁、板构成框架作為骨架的建筑物，其屋面、楼板的载荷通過梁柱传到基础;框架构造的墙体(外墙、内墙)均為非承重墙，只起分隔和围护作用。剪力墙构造建筑墙体可承受垂直载荷与水平地震载荷，此种构造的高层建筑楼板和墙体均為現浇或预制钢筋混凝土构造，具有良好的整体性。3.建筑物從總体上划分的大类為()。A.房屋B.商业用房C.工业建筑D.构筑物E.公共建筑【答案】AD【解析】建筑物從總体上可划分為两大类：房屋和构筑物。房屋是指可以遮風避雨并提供人們居住、工作、娱乐等多种活動的場所;构筑物是相對房屋而言的，指人們一般不能直接在内進行生产和生活活動的場所，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。4.按房屋建筑承重形式不一样，房屋建筑分為()等几种。A.钢构造B.钢筋混凝土构造C.混合构造D.抗震构造E.民用建筑构造【答案】ABC【解析】按承重构造不一样，房屋建筑可分為四种：钢构造、钢筋混凝土构造、混合构造、其他构造(木构造、竹构造、竹木混合构造、简易建筑物等)。5.建筑物不一样于一般商品，其特殊属性重要有()。A.不可移動性B.使用价值的永续性C.限制性强D.功能变异性E.不可替代性【答案】ACD【解析】由于建筑物是用于满足人們不一样的生产、生活的需要，决定了它不一样于一般的商品，具有其特殊的属性，重要表目前如下几方面：不可移動性、限制性强、功能变异性。6.下列有关建筑物的說法，對的的有()。A.供人們居住、工作、娱乐等多种活動場所的建筑物属房屋B.烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物C.建筑物是為了满足人們不一样的生产、生活的需要D.房屋建筑基本构成有基础、主体承重构造和屋顶三個部分E.建筑物總体上划分為工业用建筑物和民用建筑两大类【答案】ABC【解析】D项，房屋建筑基本构成有基础、主体承重构造和屋顶及围护四個部分;E项，建筑物總体上划分為房屋和构筑物两大类，工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。7.房屋建筑分类，對理解不一样类别房屋建筑的特點，科學地做好价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按()分类。A.承重构造B.建筑使用功能C.与否钢构造D.建筑程度和使用状况E.与否用于工业生产部门【答案】ABD【解析】C项属于按承重构造来分类的细项;E项属于按使用功能分类的细项。8.作為一类价格鉴证對象，由于建筑物具有不一样于一般商品的特殊属性，故表目前价格鉴定方面也具有其特點，重要体現為()。A.建筑物与土地分别鉴证B.在任何状况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约C.需要把握建筑物的物理特性D.不可移動性及限制性强E.功能变异性【答案】AC【解析】B项，一般状况下，建筑物产权受土地使用权年限的制约，而對划拨土地上的建筑物進行价格鉴证時，则可不考虑土地使用权年限限制的問題;DE两项属于建筑物的特殊属性，但不是表目前价格鉴证方面的特點。9.有关建筑物按使用功能分类的說法，對的的有()。A.可分為工业用建筑物和民用建筑两大类B.党政机关使用的建筑属于行政\o"事业單位"事业單位用建筑物C.旅馆、饭店及旅游服务业修建的經营服务場所属于民用建筑D.交通运送业是营业用建筑物E.建筑业的建筑物属于工业用建筑物【答案】ABCE【解析】D项中的交通运送业建筑物是工业用建筑，而非民用建筑中的营业用建筑物。10.下面有关建筑物中的房屋建筑分类的說法，對的的有()。A.砖木构造的建筑物的墙、柱用木材建造，楼层、屋架采用砖砌筑B.交通运送业、建筑业的生产用建筑物归為工业用建筑物C.根据其建筑程度和使用状况可分為已竣工工程和在建工程D.民用住宅包括公寓、一般住宅楼等E.金融和保险等服务业修建的經营服务場所属于民用建筑【答案】BCDE【解析】A项，砖木构造的建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造。1.下列有关划拨土地使用权的论述，錯误的是()。A.單独的划拨土地使用权不得转让B.地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让C.地上有建筑物的划拨土地转让後，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金D.地上有建筑物的划拨土地转让後，可以不办理使用权出让手续【答案】C【解析】根据《都市房地产管理法》及有关法规的规定，單独的划拨土地使用权不得转让;但地上有建筑物、构筑物時，可按照国务院规定报有同意权的人民政府审批，由受让方办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金，或者按照国务院规定，可以不办理土地使用权出让手续，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。2.土地的自然特性為()。A.土地使用价值的永续性B.用途多样性C.經济地理位置的可变性D.可垄断性【答案】A【解析】土地的自然特性表目前如下几方面：①土地面积的有限性;②土地空间位置的固定性，即不可移動性;③土地使用价值的永续性和增值性;④土地的不可替代性。3.一般状况下，划拨土地不需要缴纳的费用是()。A.土地赔偿费B.安顿补助费C.拆迁赔偿费D.土地出让金【答案】D【解析】在我国，划拨土地使用权一般是經县级以上人民政府依法同意，在土地使用人交纳了土地赔偿、安顿补助、拆迁赔偿等费用後，依法“免费”获得的，這裏的“免费”是指土地使用者未向政府交纳出让金。4.村民使用()建住宅需要报县级以上人民政府同意。A.原有宅基地B.村内空地C.耕地D.其他土地【答案】C【解析】农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府同意;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府同意;出卖、出租住宅後，再申請宅基地的，不予同意。5.影响土地使用权价格的經济原由于()。A.商业繁华程度B.交通便捷程度C.居民收入和消费水平D.规划限制【答案】C【解析】影响土地使用权价格的經济原因有：①經济发展状况;②居民收入和消费水平;③价格变動;④储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化。ABD三项均為区域原因。6.在我国地价体系构成中，從地价的特點来看，基准地价属于()。A.区域平均地价B.平均市場价C.成交地价的平均水平D.实际成交价与评估价格的平均值【答案】A【解析】基准地价是一种区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值。它不是地产交易市場的成交地价，但都起著调控市場交易地价的作用。7.影响土地使用权价格的個别原由于()。A.當地商品房价格变動状况B.所处地区的基础设施C.附近學校分布状况D.地形地质原因【答案】D【解析】影响土地使用价格的個别原因是指地产所体現的個别特性，如位置、面积、地形地质、宽度、進深等影响地产价格形成的原因。8.在鉴证划拨土地使用权价格時，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的()對价格的影响。A.用途差异B.区位差异C.权利差异D.使用者差异【答案】C【解析】以划拨方式获得的土地使用权(有的是免费获得)，没有有效期限限制，但不得單独设置抵押权，且對于單独的划拨土地使用权不得转让，上面有建筑物的转让時需办理一定手续，并向政府缴纳出让金或土地收益;而以出让方式获得的土地使用权，是有偿的，有使用年限限制，且土地使用者需每年向国家支付土地使用权出让金。由此可見，出让土地使用权与划拨土地使用权所拥有的权利是不一样的，因而會显著影响土地获得的成本和收益，鉴证時需考虑;相比来說，使用者差异、区位差异、用途差异對价格的影响不大。9.有关土地使用权，下面几种說法中對的的是()。A.土地使用权是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用权進行转让、出租、抵押、投资的权利B.国家将国有土地使用权出让給土地使用者時，土地使用者可免费使用土地，不必向国家支付土地使用权出让金C.免费划拨是指由国家直接将土地使用权免费交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有关规定，以划拨方式获得土地使用权的，没有土地有效期限的限制D.土地使用权的价格特點是由土地的不可替代性以及用途的多样性决定的【答案】A【解析】B项，出让土地使用权時，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金;C项，“免费”是指土地使用者未向政府交纳出让金;尚有一种形式就是国家直接将土地使用权免费交付給土地使用者使用，這两种形式都称為免费划拨;按照《土地管理法》的有关规定，以划拨方式获得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地有效期限的限制;D项，土地使用权的价格特點是由其自然属性和經济特性决定的。1.對于钢筋混凝土构造的房屋，其构造可深入划分為()构造。A.砖混B.排架C.框架D.框架剪力墙E.剪力墙【答案】BCDE【解析】钢筋混凝土构造是指建筑物由钢筋混凝土浇筑而成，它又可深入划分為钢筋混凝土排架构造、框架构造、框架剪力墙构造和剪力墙构造。2.下列有关框架构造建筑物墙体的论述，錯误的是()。A.所有是非承重墙B.只起分割和围护作用C.和梁柱一起将屋面和楼板载荷传到基础D.只承受垂直载荷，不承受水平地震载荷E.具有良好的整体性【答案】CDE【解析】框架构造建筑物是以柱、梁、板构成框架作為骨架的建筑物，其屋面、楼板的载荷通過梁柱传到基础;框架构造的墙体(外墙、内墙)均為非承重墙，只起分隔和围护作用。剪力墙构造建筑墙体可承受垂直载荷与水平地震载荷，此种构造的高层建筑楼板和墙体均為現浇或预制钢筋混凝土构造，具有良好的整体性。3.建筑物從總体上划分的大类為()。A.房屋B.商业用房C.工业建筑D.构筑物E.公共建筑【答案】AD【解析】建筑物從總体上可划分為两大类：房屋和构筑物。房屋是指可以遮風避雨并提供人們居住、工作、娱乐等多种活動的場所;构筑物是相對房屋而言的，指人們一般不能直接在内進行生产和生活活動的場所，如烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等。4.按房屋建筑承重形式不一样，房屋建筑分為()等几种。A.钢构造B.钢筋混凝土构造C.混合构造D.抗震构造E.民用建筑构造【答案】ABC【解析】按承重构造不一样，房屋建筑可分為四种：钢构造、钢筋混凝土构造、混合构造、其他构造(木构造、竹构造、竹木混合构造、简易建筑物等)。5.建筑物不一样于一般商品，其特殊属性重要有()。A.不可移動性B.使用价值的永续性C.限制性强D.功能变异性E.不可替代性【答案】ACD【解析】由于建筑物是用于满足人們不一样的生产、生活的需要，决定了它不一样于一般的商品，具有其特殊的属性，重要表目前如下几方面：不可移動性、限制性强、功能变异性。6.下列有关建筑物的說法，對的的有()。A.供人們居住、工作、娱乐等多种活動場所的建筑物属房屋B.烟囱、水塔、道路、桥梁、隧道、水坝、围墙等建筑属构筑物C.建筑物是為了满足人們不一样的生产、生活的需要D.房屋建筑基本构成有基础、主体承重构造和屋顶三個部分E.建筑物總体上划分為工业用建筑物和民用建筑两大类【答案】ABC【解析】D项，房屋建筑基本构成有基础、主体承重构造和屋顶及围护四個部分;E项，建筑物總体上划分為房屋和构筑物两大类，工业用建筑物和民用建筑是按建筑物使用功能划分的。7.房屋建筑分类，對理解不一样类别房屋建筑的特點，科學地做好价格鉴证工作具有特殊的意义。房屋建筑按()分类。A.承重构造B.建筑使用功能C.与否钢构造D.建筑程度和使用状况E.与否用于工业生产部门【答案】ABD【解析】C项属于按承重构造来分类的细项;E项属于按使用功能分类的细项。8.作為一类价格鉴证對象，由于建筑物具有不一样于一般商品的特殊属性，故表目前价格鉴定方面也具有其特點，重要体現為()。A.建筑物与土地分别鉴证B.在任何状况下，建筑物产权都受土地使用权年限的制约C.需要把握建筑物的物理特性D.不可移動性及限制性强E.功能变异性【答案】AC【解析】B项，一般状况下，建筑物产权受土地使用权年限的制约，而對划拨土地上的建筑物進行价格鉴证時，则可不考虑土地使用权年限限制的問題;DE两项属于建筑物的特殊属性，但不是表目前价格鉴证方面的特點。9.有关建筑物按使用功能分类的說法，對的的有()。A.可分為工业用建筑物和民用建筑两大类B.党政机关使用的建筑属于行政\o"事业單位"事业單位用建筑物C.旅馆、饭店及旅游服务业修建的經营服务場所属于民用建筑D.交通运送业是营业用建筑物E.建筑业的建筑物属于工业用建筑物【答案】ABCE【解析】D项中的交通运送业建筑物是工业用建筑，而非民用建筑中的营业用建筑物。10.下面有关建筑物中的房屋建筑分类的說法，對的的有()。A.砖木构造的建筑物的墙、柱用木材建造，楼层、屋架采用砖砌筑B.交通运送业、建筑业的生产用建筑物归為工业用建筑物C.根据其建筑程度和使用状况可分為已竣工工程和在建工程D.民用住宅包括公寓、一般住宅楼等E.金融和保险等服务业修建的經营服务場所属于民用建筑【答案】BCDE【解析】A项，砖木构造的建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造。1.土地使用权出让最高年限是按用途确定的，商业、旅游、娱乐用地為()年。A.70B.50C.40D.20【答案】C【解析】土地使用权的使用年限為原土地使用权出让协议约定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩余年限，土地使用权出让最高年限按用途分别确定如下：居住用地70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。2.土地使用权价格类别多种多样，但其价格特點是共同的。土地使用权的价格特點是由()决定的。A.土地的自然特性和經济特性B.生产成本C.土地的需求D.所处的地区【答案】A【解析】B项，土地是自然形成，它的形成無所谓生产成本，土地使用权价格反应的是土地作為生产要素或作為资源的价值;C项，土地的需求增長，會使土地使用权价格随之上涨，不過需求不是土地使用权的价格特點的决定原因;D项，地区是影响价格的原因，但不是决定原因。3.《土地管理法》规定，我国的土地是社會主义公有制，即全民所有制和劳動群众集体所有制。如下属于全民所有制的土地是()。A.农村和都市郊区的土地B.宅基地C.自留地、自留山D.都市市区的土地【答案】D【解析】ABC三项都属于集体所有性质的土地。4.影响土地使用权价格的一般原因是指對土地使用权价格高下及其变動具有普遍性、一般性和共同性的影响原因。下列有关這些原因的說法對的的是()。A.行政原因，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政從属变更等B.社會原因，如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化C.人口原因，如国民的人均收入和消费水平D.經济原因，如都市的現代化程度【答案】A【解析】B项，社會原因重要指社會发展状况和安定状况;C项，国民的人均收入和消费水平属于經济原因;D项，經济原因重要指經济发展状况，居民收入和消费水平价格变動，储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化。5.影响土地价格的区域原因是指因土地所在地区的特性而影响地价的原因。這些原因包括()。A.交通便捷程度、环境质量、规划限制等B.地形地质原因C.居民的收入和消费水平D.經济发展状况【答案】A【解析】B项属于影响土地价格的個别原因，即地产所体現的個别特性;CD两项属于影响土地价格的一般原因，即對土地使用权价格高下及其变動具有普遍性、一般性和共同性的影响原因。6.根据我国宪法的规定，城镇土地归国家所有，城镇土地市場实质上是()的让渡市場。A.土地所有权B.土地使用权C.集体土地所有权D.出让土地使用权【答案】B【解析】城镇土地的所有权不能转让，只有土地使用权才具有商品的属性，因此我国城镇土地市場实质上是土地使用权的让渡市場。D项，出让土地使用权附属于土地使用权。7.地产從体現形式及量化指標上，都形成了自身的指標体系，我国的土地所有权价格体系也已基本形成，下列有关土地价格的种类的說法中，對的的是()。A.地产转让价格是政府根据正常状况下宗地或地块应到达的地价水平确定的某一宗地或地块出让時的控制价格原则B.土地使用权出让底价是指城镇国有土地的最低基本原则价格C.標定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市場中，在正常經营管理条件和政策作用下，某一原则宗地在一定使用年限内的价格D.出租价格是使用者将已获得的土地使用权转让給第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格【答案】C【解析】A项，地产转让价格应當是使用者将已获得的土地使用权转让給第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格;B项，土地使用权出让底价是政府根据正常市場状况下宗地或地块应到达的地价水平确定的某一宗地或地块出让時的最低控制价格原则;D项是转让价格的涵义。8.下列有关土地特性的說法中，對的的是()。A.土地的自然特性是指人們在运用土地的過程中，出現的有关生产力和生产关系方面的属性，表目前地理位置的可变性、用途的多样性B.土地的經济特性是指土地在运用的過程中具有不以人的意志转移的属性，表目前土地使用价值的永续性和增值性C.土地的特性包括自然特性和經济特性两個方面来D.土地的自然特性表目前土地面积的有限性和用途的多样性【答案】C【解析】A项描述的是經济特性;B项描述的是自然特性;D项土地面积的有限性是自然特性的体現，用途的多样性是經济特性的体現。9.下列有关基准定价、標定地价、土地使用权出让底价区别的說法，錯误的是()。A.基准地价是大面积评估的区域平均地价，標定地价、土地使用权出让底价则是详细到宗地或地块的地价，亦称宗地地价B.基准地价以考虑宏观区域原由于主，標定地价和土地使用权出让底价则還考虑地价的微观区位原因，其地价更為靠近市場交易地价C.標定地价是政府认定并公開的地价，而土地使用权出让底价则是不公開的地价D.基准地价起著调控市場交易地价的作用，而標定地价和土地使用权出让底价则没有调控地价的作用【答案】D【解析】D项，基准地价、標定地价和土地使用权出让底价都不是地产交易市場的成交地价，但都起著调控市場交易地价的作用。1.下列有关划拨土地使用权的论述，錯误的是()。A.單独的划拨土地使用权不得转让B.地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让C.地上有建筑物的划拨土地转让後，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金D.地上有建筑物的划拨土地转让後，可以不办理使用权出让手续【答案】C【解析】根据《都市房地产管理法》及有关法规的规定，單独的划拨土地使用权不得转让;但地上有建筑物、构筑物時，可按照国务院规定报有同意权的人民政府审批，由受让方办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金，或者按照国务院规定，可以不办理土地使用权出让手续，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。2.土地的自然特性為()。A.土地使用价值的永续性B.用途多样性C.經济地理位置的可变性D.可垄断性【答案】A【解析】土地的自然特性表目前如下几方面：①土地面积的有限性;②土地空间位置的固定性，即不可移動性;③土地使用价值的永续性和增值性;④土地的不可替代性。3.一般状况下，划拨土地不需要缴纳的费用是()。A.土地赔偿费B.安顿补助费C.拆迁赔偿费D.土地出让金【答案】D【解析】在我国，划拨土地使用权一般是經县级以上人民政府依法同意，在土地使用人交纳了土地赔偿、安顿补助、拆迁赔偿等费用後，依法“免费”获得的，這裏的“免费”是指土地使用者未向政府交纳出让金。4.村民使用()建住宅需要报县级以上人民政府同意。A.原有宅基地B.村内空地C.耕地D.其他土地【答案】C【解析】农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府同意;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府同意;出卖、出租住宅後，再申請宅基地的，不予同意。5.影响土地使用权价格的經济原由于()。A.商业繁华程度B.交通便捷程度C.居民收入和消费水平D.规划限制【答案】C【解析】影响土地使用权价格的經济原因有：①經济发展状况;②居民收入和消费水平;③价格变動;④储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化。ABD三项均為区域原因。6.在我国地价体系构成中，從地价的特點来看，基准地价属于()。A.区域平均地价B.平均市場价C.成交地价的平均水平D.实际成交价与评估价格的平均值【答案】A【解析】基准地价是一种区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值。它不是地产交易市場的成交地价，但都起著调控市場交易地价的作用。7.影响土地使用权价格的個别原由于()。A.當地商品房价格变動状况B.所处地区的基础设施C.附近學校分布状况D.地形地质原因【答案】D【解析】影响土地使用价格的個别原因是指地产所体現的個别特性，如位置、面积、地形地质、宽度、進深等影响地产价格形成的原因。8.在鉴证划拨土地使用权价格時，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的()對价格的影响。A.用途差异B.区位差异C.权利差异D.使用者差异【答案】C【解析】以划拨方式获得的土地使用权(有的是免费获得)，没有有效期限限制，但不得單独设置抵押权，且對于單独的划拨土地使用权不得转让，上面有建筑物的转让時需办理一定手续，并向政府缴纳出让金或土地收益;而以出让方式获得的土地使用权，是有偿的，有使用年限限制，且土地使用者需每年向国家支付土地使用权出让金。由此可見，出让土地使用权与划拨土地使用权所拥有的权利是不一样的，因而會显著影响土地获得的成本和收益，鉴证時需考虑;相比来說，使用者差异、区位差异、用途差异對价格的影响不大。9.有关土地使用权，下面几种說法中對的的是()。A.土地使用权是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用权進行转让、出租、抵押、投资的权利B.国家将国有土地使用权出让給土地使用者時，土地使用者可免费使用土地，不必向国家支付土地使用权出让金C.免费划拨是指由国家直接将土地使用权免费交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有关规定，以划拨方式获得土地使用权的，没有土地有效期限的限制D.土地使用权的价格特點是由土地的不可替代性以及用途的多样性决定的【答案】A【解析】B项，出让土地使用权時，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金;C项，“免费”是指土地使用者未向政府交纳出让金;尚有一种形式就是国家直接将土地使用权免费交付給土地使用者使用，這两种形式都称為免费划拨;按照《土地管理法》的有关规定，以划拨方式获得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地有效期限的限制;D项，土地使用权的价格特點是由其自然属性和經济特性决定的。1.按社會經济用途分，土地可分為()。A.交通运送用地B.园林、風景游览用地C.公用事业用地D.闲置地E.未開发的土地【答案】ABC【解析】土地按社會經济用途可分為工业用地，商业用地，交通运送用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用地，住宅用地，园林、風景游览区用地，特殊用地(軍用设施用地、监狱、垃圾堆放处理場、公墓、火葬場用地)等。D项是按运用程度分类;E项是按開发程度与開发趋势分类。2.以出让方式获得土地使用权，但不可以转让的状况包括()。A.共有土地未經共有人書面同意B.成片開发的土地虽到达建设用地条件，但建筑工程未到达25%以上C.對土地权属有争议D.未领取权属证書E.未按出让协议约定支付所有出让金【答案】ACDE【解析】根据《都市房地产管理法》及《转让管理规定》有关规定，下列房地产不得转让：①达不到下列条件的房地产不得转让。a.以出让方式获得土地使用权的，应按协议约定開发，并要支付土地使用权出让金且获得土地使用权证書;b.属于房屋建设工程的，要完毕開发投资總额的25%以上;c.属于成片開发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件。②共有房地产，未經其他共有人書面同意的;這裏的共有指房屋所有权、土地使用权归两個或两個以上权利人共同拥有;共有房地产权利行使需經全体共有人同意。③权属有争议的。④未依法登记领取权属证書的。B项，對成片開发的土地，到达工业用地或其他建设用地条件的，就可以转让;房屋建筑工程的转让才需完毕開发投资總额的25%以上。3.影响住宅用地使用权价格的重要区域原因有()。A.交通便捷程度B.地块形状原因C.基础设施和公用设施D.环境质量E.规划限制【答案】ACDE【解析】影响住宅用地土地使用权价格的区域原因重要有位置、交通便捷程度、基础设施、公用设施、环境质量、规划限制、其他原因等。B项，地块形状原由于個别原因。4.下面有关土