商业地产买卖合同及铺面所有权转让

商业地产买卖合同及铺面所有权转让合同编号：__________1.1名称：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4营业执照号码：_______2.1名称：_______2.2地址：_______2.3法定代表人：_______2.4营业执照号码：_______第一条财产描述（1）土地面积：_______平方米；（2）建筑总面积：_______平方米；（3）建筑结构：_______；（4）土地使用权年限：_______。1.2该地产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：买方应在合同签订后_______日内支付给卖方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）余款：买方应在_______年_______月_______日前支付给卖方剩余款项，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______日内将该地产交付给买方。3.2双方应在本合同签订后_______日内共同办理该地产的过户手续，过户费用由买方承担。第四条产权保证4.1卖方保证其对所转让的该地产拥有合法、完整的所有权，并保证该地产不存在任何法律瑕疵。4.2卖方承诺在过户手续办理过程中提供必要的协助，确保过户手续的顺利进行。第五条违约责任5.1若卖方违反本合同的约定，导致买方无法取得该地产的所有权，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2若买方违反本合同的约定，未能按时支付交易价格，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：买方在签订合同前应核实卖方提供的产权证明文件，确保卖方是该地产的合法所有权人。2.价格及支付方式：合同中应明确交易价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。3.交付及过户：合同中应明确卖方交付地产的时间及双方办理过户手续的时间。4.违约责任：合同中应规定双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的比例。5.争议解决：合同中应明确解决争议的方式，如协商或诉讼。6.合同生效：合同应在双方签字（或盖章）后生效，并保留相应的签字副本。解决办法：1.权属纠纷：如发生权属纠纷，双方应通过法律途径解决，卖方应承担相应的法律责任。2.支付问题：如买方未能按时支付款项，卖方有权要求买方支付违约金或解除合同。3.过户障碍：如过户手续遇到障碍，双方应积极协商解决，卖方应提供必要的协助。4.违约处理：如一方违约，另一方有权按照合同约定的违约责任条款追究违约方的责任。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对物的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的最高形态。2.交易价格：指双方约定的财产转让的对价，即买方为获得该地产所应支付的金额。3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将财产的所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及房地产的权属转移。5.法律瑕疵：指财产权属或交易过程中存在的可能影响交易安全或效力的法律问题。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款或履行行为产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。7.合同生效：指合同在双方达成一致并完成法定程序后，对双方产生法律约束力的时间点。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业地产用于开设大型购物中心。“卖方应确保该地产符合商业用途的相关法律法规要求，包括但不限于消防安全、环保标准等。买方在接手该地产后，有权对建筑进行必要的改造以满足购物中心的需求，但不得违反相关法律法规。”2.应用场合：商业地产用于打造创意办公空间。补充条款：如果商业地产将被改造成创意办公空间，可以添加：“卖方应提供该地产的原始设计图纸和相关技术资料，以便买方进行改造设计。买方在改造过程中，应尊重原建筑结构，确保改造后的建筑安全可靠。”3.应用场合：商业地产位于旅游景点附近，计划开发为特色商业街。补充条款：针对这种情况，可以添加：“卖方应协助买方了解当地旅游市场的特点和相关政策，以便买方更好地规划商业街的发展。买方在开发过程中，应考虑当地文化特色，保持与旅游景点的和谐统一。”合同所需附件列表：1.双方的营业执照副本复印件。2.该地产的产权证明文件。3.该地产的土地使用证、规划许可证等相关文件。4.该地产的建筑设计图纸及技术资料。5.双方签署的合同正本及副本。6.交易价格支付凭证。7.过户手续的相关文件及费用清单。8.任何与该地产相关的其他重要文件和资料。亲们，咱们这个合同可是个大买卖，所以得特别注意一些特殊的应用场合。比如说：如果你想把这块地改成大型的购物中心，那咱们得在合同里特别注明，要符合各种商业用途的规定哦。如果你想打造一个创意办公空间，那咱们得确保你有足够的资料来进行改造，同时也要保证建筑安全。如果这块地靠近旅游景