房屋买卖合同范本：二手房篇

房屋买卖合同范本：二手房篇合同编号：__________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为上述房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的上述房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构：________________1.3房屋用途：________________1.4房屋产权性质：________________1.5房屋所有权证号：________________1.6房屋共有情况：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房屋买卖款的方式为：（1）一次性付款；（2）分期付款，具体付款方式双方另行约定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并依法办理房屋过户手续。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内将房屋交付给乙方。3.3乙方应在合同签订后____个工作日内，按照本合同约定的付款方式支付房屋买卖款。3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证所售房屋的结构和质量符合国家有关标准，如存在质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。4.2房屋在交付使用过程中，如发生质量问题，甲方应按照国家有关法律法规的规定承担维修责任。4.3乙方在接收房屋后，应合理使用和维护房屋，不得私自拆改房屋结构。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的房屋买卖款，并支付违约金。5.3如因乙方原因导致合同无法履行，乙方已支付的房屋买卖款不予退还。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：____________乙方（买受方）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实产权：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在共有情况，以及是否存在抵押、查封等权利瑕疵。2.明确房屋情况：双方应详细描述房屋的基本情况，包括房屋坐落、结构、用途等，确保信息准确无误。3.价格与支付方式：合同中应明确房屋买卖价格及乙方的支付方式，一次性付款或分期付款的具体条款应详细约定。4.交付与过户：甲方应保证按时交付房屋并办理过户手续，乙方应按时支付款项。5.质量保证：甲方应保证房屋质量符合国家标准，并对质量问题承担相应责任。6.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体数额。7.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.产权问题：若发现产权不清晰或有法律纠纷，应立即停止交易，并寻求法律援助。2.房屋质量：若房屋存在质量问题，乙方应要求甲方进行维修或承担相应损失。3.违约：若一方违约，另一方应依据合同约定追究违约责任，并可以要求支付违约金。关键词语的法律名词解释：所有权人：指对财产拥有所有权的个人或单位。权利瑕疵：指权利存在缺陷或不足，可能影响权利的正常行使。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取限制其处分的措施。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。争议解决：指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.场合：当房屋为甲方家庭共同财产，需要其他家庭成员同意时。补充条款：甲方家庭其他成员在此确认，同意甲方出售该房屋，并在合同附件中提供书面同意书。2.场合：房屋存在租赁合同，需要处理租赁关系时。补充条款：甲方确认该房屋在出售时存在租赁合同，乙方同意在购买后继续履行租赁合同，直至租赁期满。3.场合：房屋需要装修或者翻新后交付时。补充条款：甲方应在房屋交付前完成装修/翻新工作，并保证装修/翻新质量符合乙方要求，双方应另外签订装修/翻新协议。4.场合：乙方资金紧张，需要贷款购买房屋时。补充条款：乙方应在合同签订后____个工作日内申请房屋贷款，并在获得贷款批准后____个工作日内支付首款。5.场合：房屋交易过程中涉及中介服务时。补充条款：甲乙双方确认，本次交易聘请了____中介公司提供中介服务，中介费用为____元，由____方承担。合同所需