国际商品房销售合同签订流程详解

国际商品房销售合同签订流程详解合同编号：__________全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：________营业执照号码：____________联系电话：________________全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：________营业执照号码/身份证号码：____联系电话：________________第一条商品房基本状况1.1商品房名称：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房结构及面积：____________________1.4商品房规划用途：____________________1.5商品房土地使用权取得方式：____________________1.6商品房土地使用权期限：____________________第二条商品房价格及支付方式商品房总价：____币种____金额（大写：____________________）2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：____币种____金额（大写：____________________），支付日期：____年__月__日；（2）余款支付：____币种____金额（大写：____________________），支付日期：____年__月__日。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年__月__日前将商品房交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认商品房质量及附属设施设备符合本合同约定。3.3若乙方对商品房质量及附属设施设备有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内进行整改，确保商品房符合约定质量标准。第四条商品房产权转移4.1甲方应在商品房交付后____个工作日内，协助乙方办理商品房产权转移手续。4.2乙方应按照甲方提供的资料，及时办理产权转移手续，并将产权证书等相关文件妥善保管。第五条违约责任5.1若甲方未按约定时间、质量标准交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：____币种____元/平方米×延迟交付天数。5.2若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：____币种____元/平方米×延迟支付天数。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用____国法律。6.2若双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，确保出卖人（甲方）拥有商品房的完全出售权和处置权，无任何权属纠纷、租赁关系或其他法律障碍。2.商品房信息核实：买受人（乙方）需核实商品房的基本信息，如名称、位置、结构、面积、规划用途、土地使用权取得方式及期限等。3.价格及支付方式明确：合同中应明确商品房的价格、支付方式及支付期限。4.交付及验收：双方应按约定时间和质量标准进行商品房的交付和验收，如有异议，及时提出并书面通知对方。5.产权转移：甲方应协助乙方办理产权转移手续，乙方应及时办理并妥善保管相关文件。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。7.争议解决：约定合同签订地及适用法律，以便在发生争议时采取有效解决办法。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因商品房的权属问题产生的争议，如产权不明、共有权争议等。2.违约金：指在合同履行过程中，违约方按照合同约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。3.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。4.验收：指买受人按照合同约定的质量标准，对商品房进行质量检查和确认。5.产权转移：指商品房的所有权从出卖人转移至买受人。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取协商、调解、诉讼等方式解决争议。7.法律适用：指在合同签订、履行、解释及争议解决过程中，所适用的具体法律规范。特殊应用场合及补充条款：1.场合：跨国购房补充条款：考虑到乙方可能身处国外，不便亲自办理相关事宜，双方可协商指定代理人代为处理。“甲方同意乙方指定____（代理人姓名）为合法代理人，代表乙方处理与本合同相关的一切事宜，包括但不限于支付房款、验收房屋、办理产权转移等。”2.场合：投资购房补充条款：若乙方购买商品房用于投资，双方可约定关于出租、管理等相关事宜。“甲方同意，在房屋交付后，乙方有权自主决定是否将商品房用于出租。若乙方选择出租，甲方应提供必要的协助，包括提供房屋管理服务或推荐可靠的管理机构。”3.场合：家庭购房补充条款：考虑到家庭购房可能涉及多个家庭成员，可约定家庭成员共同享有房屋权益。“甲乙双方同意，商品房交付后，乙方的家庭成员____（姓名）同样享有该商品房的使用权及产权，相关权益由乙方内部协商确定。”4.场合：期房购买补充条款：针对期房购买，可约定关于工程进度、交付期限及赔偿责任的条款。“甲方承诺，商品房的建设进度将严格按照双方约定的时间表执行。如因甲方原因导致交付延迟，甲方应按延迟天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：____币种____元/天。”合同所需附件列表