房屋维修合同细则

房屋维修合同细则合同编号：__________第一条合同主体1.1甲方（维修委托方）甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：____________________甲方联系电话：____________________1.2乙方（维修承包方）乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：____________________乙方联系电话：____________________第二条维修项目及要求2.1维修项目（1）____________________（2）____________________（3）____________________2.2维修要求（1）____________________（2）____________________（3）____________________第三条维修期限3.1维修期限本合同项下的维修项目应在合同签订后______日内完成。如因特殊原因需要延长维修期限，乙方应提前______日向甲方提出书面申请，双方协商一致后可延长维修期限。3.2延期规定若乙方未能在约定维修期限内完成维修项目，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付合同总价款的______%作为违约金。第四条维修费用4.1维修费用本合同项下的维修费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2费用支付甲方应在合同签订后______日内，向乙方支付维修费用。支付方式为：（1）现金支付（2）转账支付（3）其他支付方式：____________________4.3增减费用（1）增加项目：____________________（2）减少项目：____________________第五条质量保证5.1质量保证期限乙方应对本合同项下的维修项目提供______个月的质保期。质保期自维修项目验收合格之日起计算。5.2质保范围（1）维修项目的施工质量（2）维修所使用材料的质量（3）其他：____________________5.3质保期限在质保期内，如甲方发现维修项目存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后______日内免费进行修复。如乙方未能在约定时间内修复，甲方有权自行委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照约定支付维修费用，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付合同总价款的______%作为违约金。6.2乙方违约责任乙方未按照约定完成维修项目，应支付逾期完工违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付合同总价款的______%作为违约金。6.3其他违约责任双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1合同变更本合同经双方协商一致，可以进行变更。变更内容应以书面形式确认，并由双方签字盖章。8.2合同解除（1）一方违反合同规定，经另一方催告后在______日内仍未改正的（2）一方因不可抗力原因无法履行合同的（3）其他：____________________8.3合同备案本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应在合同签订后______日内向相关部门备案。第九条合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（维修委托方）和乙方（维修承包方）的名称、地址、联系人及联系电话等信息准确无误。2.维修项目及要求：详细列出维修项目，明确维修质量标准，避免因项目不明确或质量标准不一致而产生的纠纷。3.维修期限：约定合理的维修期限，并明确延期维修的违约责任。4.维修费用：明确维修费用金额、支付方式和时间，并对增减费用的计算方式作出约定。5.质量保证：约定质保期限、质保范围和质保期限内的维修责任。6.违约责任：明确双方违约责任，包括逾期付款、逾期完工等违约行为。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等。8.合同变更与解除：明确合同变更和解除的条件和程序。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。2.质量问题：在质保期内，乙方应承担维修质量问题的修复责任。如乙方未履行修复义务，甲方有权自行委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。2.不可抗力：指合同当事人无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.质保期：指维修承包方对维修项目提供质量保证的期限。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理。5.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容进行修改或补充的行为。6.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，提前终止合同权利义务关系的行为。7.备案：指合同双方将已签订的合同向有关政府部门或机构进行登记、存档的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.老旧小区维修应用场合：老旧小区的居民们可能需要集体维修房屋，确保居住安全。补充条款：考虑到老旧小区的特殊性，可以增加一条：“乙方应对房屋进行全面的检查，并在维修前提供一份详细的检查报告，报告中需包含可能存在的潜在问题及解决方案。”2.自然灾害后的房屋修复应用场合：自然灾害如洪水、地震后，居民房屋需要修复。补充条款：可以添加：“在自然灾害发生后，乙方应优先处理受灾房屋的紧急维修，并在维修过程中采取必要的安全措施，确保施工人员及居民的安全。”3.出租房屋维修应用场合：房东需要对出租的房屋进行定期维修，以保持房屋的良好状态。补充条款：增加一条：“乙方在进行维修时，应尽量减少对租客正常生活的影响，并在维修前通知租客，必要时协助安排临时住宿。”4.高端住宅个性化维修应用场合：高端住宅的业主可能需要更加个性化和高质量的维修服务。补充条款：可以写入：“乙方应提供定制化的维修方案，包括使用环保材料、高端装饰材料等，以满足甲方对品质的特殊需求。”合同所需附件列表：1.维修项目详细清单说明：列出所有维修项目的具体内容，包括材料品牌、型号、数量等。2.维修费用预算表说明：详细列出维修费用预算，包括材料费、人工费、管理费等。3.质量验收标准说明：提供维修完成后质量验收的标准和流程。4.乙方资质证明