上海市住宅转租协议合同

上海市住宅转租协议合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（转租方）：__________丙方（承租方）：__________鉴于甲方为上述住宅的合法所有权人，拥有该住宅的出租权利；乙方已与甲方签订《上海市住宅租赁合同》，并取得甲方同意将该住宅转租给丙方；丙方愿意承租该住宅，三方为明确各自的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条住宅基本信息1.1住宅地址：_______。1.2住宅面积：_______平方米。1.3住宅结构及装修情况：_______。1.4住宅产权证明：甲方应向乙方出示住宅产权证明，乙方应在签订本合同前核实甲方产权证明的真实性。第二条转租期限2.1本合同转租期限为_______个月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2若乙方需续租，应提前一个月通知甲方和丙方，并签订书面续租协议。第三条租金及支付方式（1）每月租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金；（3）支付方式为_______（现金、转账、等）。3.2丙方应在每月_______日前将当月租金支付给乙方，逾期未付的，每逾期一日，丙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1丙方应在签订本合同时向乙方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2在租赁期满或提前解除合同时，乙方应在扣除丙方应付款项后，将剩余保证金无息退还丙方。第五条使用及维修5.1丙方应合理使用住宅及附属设施，按照甲方提供的住宅使用说明进行操作，不得擅自改变住宅结构及装修。5.2住宅及附属设施的正常维修责任由甲方承担。但因丙方使用不当导致的损坏，维修费用由丙方承担。第六条权利义务6.1甲方权利：（1）按照约定收取租金；（2）对乙方、丙方的租赁行为进行监督；（3）依法解除本合同。6.2甲方义务：（1）保证住宅符合出租条件，确保丙方正常使用；（2）按照约定将住宅交付给丙方；（3）依法承担住宅维修责任。6.3乙方权利：（1）按照约定收取转租租金；（2）对丙方的租赁行为进行监督；（3）依法解除本合同。6.4乙方义务：（1）按照约定将住宅转租给丙方；（2）协助丙方办理入住手续；（3）依法承担转租住宅的维修责任。6.5丙方权利：（1）按照约定使用住宅及附属设施；（2）依法解除本合同。6.6丙方义务：（1）按照约定支付租金；（2）合理使用住宅及附属设施，保持住宅整洁；（3）依法承担住宅维修责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2如因一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除前的全部费用及损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________丙方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实产权证明：在签订合同前，乙方和丙方应确保甲方提供的住宅产权证明真实有效，以确认甲方有权出租或转租该住宅。2.明确转租期限：三方应明确约定转租的开始和结束日期，避免日后因期限不明确产生的纠纷。3.租金支付：丙方应按照约定的金额和时间支付租金，逾期支付可能需要支付滞纳金。4.保证金：丙方在签订合同时需支付保证金，以保证住宅的完好和租金的按时支付。5.使用及维修：丙方在使用住宅时，应合理维护，对因使用不当造成的损坏，丙方需承担维修费用。6.权利义务：三方应清楚各自的权利和义务，避免因权责不清造成的争议。7.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。8.争议解决：合同应明确约定争议的解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：协商：在出现争议时，应通过友好协商的方式解决，以减少时间和经济成本。调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构的帮助，通过调解的方式解决争议。诉讼：如调解无效，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。法律名词解释：产权证明：指证明住宅所有权归属的文件，如房产证，是确认出租或转租权的重要依据。滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，而应支付给债权人的额外费用。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。解除合同：指在合同履行过程中，因特定原因使合同关系终止的法律行为。争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式进行的处理和解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果住宅所在地区即将举办大型国际活动，比如体育赛事或文化节。“在第_______至第_______个月内，若住宅所在地区举办大型国际活动，丙方应遵守相关活动规定，并采取必要措施降低对住宅周边环境的影响。同时，甲方和乙方应给予丙方必要的支持和理解。”2.场合：如果住宅位于学校附近，且丙方为在校大学生。“考虑到丙方为在校学生，甲方和乙方同意在学期末和开学初提供一定的灵活租金支付时间，以方便丙方处理学费和其他费用。”3.场合：如果住宅所在地区气候多变，可能遭遇极端天气。“在第_______至第_______个月内，若遭遇台风、洪水等不可抗力自然灾害，导致住宅受损或无法居住，甲方和乙方应协助丙方采取应急措施，并根据实际情况调整租金支付。”4.场合：如果丙方计划在住宅内进行小型家庭办公。“丙方承诺在住宅内进行的小型家庭办公活动，不得影响住宅的正常使用和邻居的合法权益。同时，丙方应确