商业地产买卖合同解析

商业地产买卖合同解析合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人（或负责人）：__________联系电话：__________第一条商业地产基本情况1.1商业地产位于__________，产权证号为__________，建筑总面积为______平方米，土地面积为______平方米。1.2商业地产的用途为__________，建筑结构为__________，建筑年代为______年。1.3商业地产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利负担。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下商业地产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）签订本合同之日起____个工作日内，买受人向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）买受人应在____年____月____日前，将剩余交易价格一次性支付给出卖人。2.3买受人未按本合同约定的期限及方式支付交易价格的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第三条交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将商业地产交付给买受人。交付时应保证商业地产符合本合同约定的条件。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理商业地产的过户手续。过户费用由买受人承担。3.3买受人未按本合同约定的期限办理过户手续的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第四条权利义务4.1出卖人保证商业地产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等权利负担。如因出卖人的原因导致商业地产权属纠纷的，出卖人应承担全部责任。4.2买受人应按照本合同的约定支付交易价格，并按照出卖人的要求办理商业地产的过户手续。4.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或造成损失的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖人、买受人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：法定代表人（或负责人）：__________签订日期：____年____月____日买受人（盖章）：法定代表人（或负责人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，买受人应当核实出卖人对商业地产拥有合法的所有权，且该地产不存在任何权属争议。2.价格明确：合同中应明确商业地产的交易价格，并规定支付方式及期限。3.交付条件：出卖人应按照合同约定的时间、条件交付商业地产，并确保交付时地产的状态符合合同要求。4.过户手续：双方应按约定及时办理过户手续，过户费用承担应在合同中明确。5.违约责任：合同中应明确双方违约的责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决：合同应约定争议解决的方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.权属争议：如发生权属纠纷，出卖人应承担全部责任，必要时可诉诸法律途径解决。2.价格及支付争议：如发生支付争议，应按照合同约定的支付方式和期限执行，如有违约，可要求支付违约金。3.交付及过户争议：如出卖人未按约定交付或买受人未按约定办理过户，对方可要求履行合同或解除合同，并要求支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.权属：指对商业地产拥有法律上的所有权和处置权。2.所有权：指对物的占有、使用、收益和处分等权利的集合。3.违约金：指合同一方不履行合同义务时，按照合同约定应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将商业地产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.合同解除：指在合同有效期内，因一方违约或其他原因，双方或一方依法终止合同效力的行为。7.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：商业地产用于特殊行业（如医院、学校等）“双方同意，出卖人应保证商业地产所在区域符合买受人行业特定的使用要求，包括但不限于噪音水平、安全标准等。若因出卖人原因导致商业地产不符合上述要求，出卖人应承担相应责任，并协助买受人进行必要的整改。”2.特殊场合：商业地产作为投资用途，买受人委托出卖人进行租赁管理“买受人委托出卖人代理商业地产的租赁管理工作，出卖人应尽到善良管理人的义务，按照买受人的合理指示进行租赁管理。出卖人应定期向买受人报告租赁情况，并按照约定比例分配租赁收益。任何租赁合同的签订都应得到买受人的事先同意。”3.特殊场合：商业地产位于即将开发的新区，未来增值潜力大“鉴于商业地产位于即将开发的新区，双方同意，出卖人应在未来相关政策出台后，及时通知买受人，并协助买受人了解和利用这些政策，以最大化商业地产的价值。如出卖人未能履行此义务，买受人有权要求出卖人承担相应的损失赔偿。