2025年物业设施检修维护维修保养保养合同

2025年物业设施检修维护维修保养保养合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：________

乙方（以下简称“乙方”）：________

鉴于甲方拥有某物业设施，为保障物业设施的正常运行和使用，提高物业设施的使用寿命，经甲乙双方友好协商，就甲方物业设施的检修、维护、维修、保养事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在物业设施检修、维护、维修、保养过程中的权利、义务及责任，确保物业设施处于良好状态，为甲方提供安全、舒适的居住和工作环境。

二、合同背景：甲方物业设施自投入使用以来，已运行多年，为保障设施的正常使用，甲乙双方经协商一致，签订本合同。

三、合同内容：本合同主要内容包括但不限于物业设施检修、维护、维修、保养的范围、标准、期限、费用等。

甲方承诺：按照本合同约定，按时支付乙方维修保养费用，并配合乙方进行物业设施的检修、维护、维修、保养工作。

乙方承诺：按照本合同约定，按照甲方要求，对物业设施进行检修、维护、维修、保养，确保设施正常运行。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲乙双方在履行本合同过程中，应遵守国家相关法律法规，维护双方合法权益。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方负责对甲方物业设施进行定期检查，发现潜在问题及时通知甲方。

1.2乙方负责对甲方物业设施进行日常维护，包括清洁、润滑、紧固、调整等。

1.3乙方负责对甲方物业设施进行定期保养，确保设施处于良好运行状态。

1.4乙方负责对甲方物业设施进行紧急维修，确保设施在出现故障时能够及时恢复运行。

1.5乙方负责对甲方物业设施进行更新改造，提高设施的使用效率和安全性。

二、质量标准

2.1乙方应按照国家相关标准和行业规范，对物业设施进行检修、维护、维修、保养。

2.2乙方应确保维修、更换的零部件质量符合国家标准，并保证其与原设施性能相匹配。

2.3乙方应确保维修后的设施能够达到规定的使用功能和安全性能要求。

三、价格支付

3.1双方约定，乙方提供的检修、维护、维修、保养服务费用为人民币______元（大写：______元整）。

3.2甲方应在服务完成后____个工作日内向乙方支付相应费用。

3.3若因乙方原因导致维修、保养服务未能达到约定标准，甲方有权要求乙方无偿返工或部分减免费用。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同签订之日起______年内。

五、违约责任

5.1若甲方未按约定支付费用，应向乙方支付______的违约金。

5.2若乙方未按约定提供服务，应向甲方支付______的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

5.3若任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同解除

7.1在本合同履行期间，如任何一方出现以下情形，另一方有权解除本合同：

（1）一方违反本合同约定，未履行合同义务；

（2）一方因故无法继续履行本合同；

（3）一方被依法宣告破产或被吊销营业执照。

八、合同生效及终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

8.2本合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。

九、其他

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同/协议编号：____________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供高质量的检修、维护、维修、保养服务；

（2）甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，并提出改进建议；

（3）甲方有权在乙方未履行合同义务时，要求乙方承担违约责任。

1.2义务：

（1）甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并按时完成支付；

（2）甲方应配合乙方进行现场勘查、设备检查等工作；

（3）甲方应提供必要的工作条件，包括但不限于工作场所、安全设施等；

（4）甲方应遵守国家有关法律法规，确保物业设施的安全运行。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用；

（2）乙方有权在甲方未履行合同义务时，要求甲方承担违约责任；

（3）乙方有权对甲方提供的物业设施进行检查，并提出整改建议。

2.2义务：

（1）乙方应按照合同约定，对甲方物业设施进行定期检查、维护、维修、保养；

（2）乙方应确保维修、更换的零部件质量符合国家标准，并保证其与原设施性能相匹配；

（3）乙方应确保维修后的设施能够达到规定的使用功能和安全性能要求；

（4）乙方应遵守国家有关法律法规，确保在施工过程中保障甲方物业设施的安全运行；

（5）乙方应按照甲方要求，合理规划服务流程，确保服务及时、高效；

（6）乙方应定期向甲方汇报服务情况，包括但不限于服务内容、进度、费用等。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，确保在合同执行过程中能够及时沟通、解决问题。

3.2甲方应在乙方提供服务前，向乙方提供必要的设备、材料等信息。

3.3乙方在提供服务过程中，应主动与甲方沟通，及时反馈工作进度和存在问题。

3.4双方应定期召开会议，对服务情况进行总结和评估，以确保服务质量的持续提升。

3.5双方应共同遵守合同约定，确保合同条款得到全面履行。

四、合同终止后的义务

4.1合同终止后，乙方应按照甲方要求，对物业设施进行必要的清理和恢复工作；

4.2双方应按照合同约定，妥善处理合同终止后的遗留问题；

4.3合同终止后，双方仍应保持良好的合作关系，相互支持，共同维护物业设施的良好状态。

合同/协议编号：____________

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

1.2合同期满后，如双方无异议，可续签本合同，续签期限由双方另行协商确定。

二、合同变更

2.1在合同有效期内，如因国家政策调整、法律法规变更等原因，导致本合同内容需作调整的，双方应友好协商，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，未经对方同意的变更无效。

三、合同终止条件

3.1合同到期自然终止。

3.2甲乙双方协商一致，经书面同意后终止合同。

3.3任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权终止合同。

3.4因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方确认后，合同自动终止。

3.5一方被依法宣告破产或被吊销营业执照，合同自动终止。

四、合同解除

4.1在合同有效期内，如出现合同终止条件，任何一方有权解除合同。

4.2除不可抗力外，合同解除需提前______日通知对方，并书面确认。

4.3合同解除后，双方应按照约定处理未完成的合同义务和费用结算。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院判决要求中止履行。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

7.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，适用相关法律法规。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同/协议编号：____________

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.保密义务：指合同双方在合同履行过程中，对合同内容、履行情况和商业秘密等负有保密的责任。

3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定，应当承担的法律责任。

4.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充或修改的协议。

7.自然终止：指合同因约定的期限届满或合同目的实现而自然结束。

8.解除合同：指合同当事人依法或依约终止合同关系的行为。

9.法院管辖：指人民法院对特定案件有管辖权，即有权对该案件进行审判。

10.法律适用：指在解决合同争议时，应当适用的法律法规。

11.民事权利义务：指民事主体依法享有的权利和承担的义务。

12.法律约束力：指法律规定的对合同当事人具有强制性的约束力。

13.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁委员会仲裁，以解决争议的方式。

14.诉讼：指当事人将争议提交人民法院，通过诉讼程序解决争议的方式。

15.法律法规：指国家制定或认可，用以规范社会行为和调整社会关系的规范性文件。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**支付问题**

-**问题**：甲方可能因财务原因延迟支付服务费用。

-**解决办法**：在合同中明确付款期限和违约责任，设立催款机制，确保甲方按时支付。

2.**服务质量问题**

-**问题**：乙方提供的服务可能未达到合同约定的质量标准。

-**解决办法**：设立质量监控机制，定期进行服务质量检查，对不合格服务要求乙方返工或赔偿。

3.**保密问题**

-**问题**：合同信息可能被泄露给第三方。

-**解决办法**：在合同中明确保密条款，对泄露信息的行为设定法律后果。

4.**合同变更问题**

-**问题**：合同履行过程中可能因客观原因需要变更。

-**解决办法**：设立合同变更流程，双方协商一致后，签订书面变更协议。

5.**争议解决**

-**问题**：合同履行过程中可能产生争议。

-**解决办法**：在合同中明确争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼，确保争议能够及时有效解决。

6.**不可抗力**

-**问题**：发生不可抗力事件可能影响合同履行。

-**解决办法**：在合同中明确不可抗力事件的处理方式，如合同延期履行或部分解除。

7.**合同解除**

-**问题**：一方可能因违约行为需要解除合同。

-**解决办法**：在合同中明确违约解除的条件和程序，确保解除行为合法有效。

8.**法律适用和管辖法院**

-**问题**：合同履行过程中可能涉及法律适用或管辖法院选择的问题。

-**解决办法**：在合同中明确适用法律和管辖法院，避免后续争议。

9.**合同终止后的清理**

-**问题**：合同终止后可能存在未完成的清理工作。

-**解决办法**：在合同终止时，明确清理工作的责任方和完成时间。

10.**沟通不畅**

-**问题**：甲乙双方可能因沟通不畅导致误解或延误。

-**解决办法**：设立定期沟通机制，确保信息及时、准确地传递。

本合同/协议适用场景：

1.物业管理公司与其服务供应商之间就物业设施的检修、维护、维修、保养达成服务协议。

2.业主委员会与专业维修保养公司签订物业设施保养合同。

3.企业与专业维护团队就企业内部设施设备的定期检修和保养签订合同。

4.公共设施管理机构与维修保养企业就公共设施的维护工作签订合同。

5.住宅小区业主与物业公司或第三方服务公司就小区公共设施的维修保养签订合同。

6.学校、医院等公共机构与其指定的维修保养服务提供商签订设施维护合同。

7.商业综合体与物业管理公司或第三方服务公司就商业设施维护保养签订合同。

8.工业园区与专业维修保养企业就园区内设施设备的维护工作签订合同。

9.建设工程承包商与设施维护保养公司就工程完成后设施的维护保养签订合同。

10.租赁物业的业主与租赁者就租赁物业的维护保养责任签订合同。

11.建筑工程承包商与设施设备供应商就工程配套设施的安装、调试及保养签订合同。

12.任何需要专业维护保养服务的机构或个人与提供相应服务的公司签订合同。

所需附件列表：

1.甲方物业设施清单，包括设施名称、型号、数量、安装位置等信息。

2.乙方资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。

3.乙方报价单，详细列出服务项目、收费标准、总价等。

4.保密协议，确保合同内容及履行情况不被泄露。

5.合同变更协议，用于记录合同执行过程中的任何变更。

6.争议解决机制文件，如仲裁协议等。

7.不可抗力事件清单，明确不可抗力事件的范围和影响。

8.甲方支付凭证，用于证明甲方已支付相关费用。

9.乙方服务报告，记录服务内容、进度、结果等信息。