房地产合作开发框架协议书范本

房地产合作开发框架协议书范本

甲方（以下简称“甲方”）：【甲方全称】

地址：【甲方地址】

法定代表人：【甲方法定代表人姓名】

乙方（以下简称“乙方”）：【乙方全称】

地址：【乙方地址】

法定代表人：【乙方法定代表人姓名】

鉴于甲方拥有位于【具体位置】的地块（以下简称“项目地块”），并拟对该地块进行房地产开发；乙方具有房地产开发的经验和能力，双方基于平等互利的原则，经过友好协商，就合作开发项目地块事宜达成如下框架协议：

第一条合作目的

甲乙双方合作的目的是共同投资、开发、建设和销售项目地块上的房地产项目（以下简称“合作项目”），实现双方的共同利益。

第二条合作范围

1.合作项目的范围为项目地块上的所有房地产开发活动，包括但不限于土地平整、基础设施建设、房屋建设、销售及物业管理等。

2.合作项目的具体开发计划和设计方案，由双方根据实际情况另行协商确定，并以书面形式确认。

第三条合作方式

1.甲方以其拥有的项目地块作为合作条件，乙方负责提供合作项目所需的资金、技术和管理支持。

2.双方按照本协议约定的比例共同投资、共担风险、共享利润。

3.合作项目的开发、建设和销售等具体事宜，由双方共同成立的项目公司（以下简称“项目公司”）负责实施。

第四条投资比例及利润分配

1.甲方以项目地块作价出资，占项目公司注册资本的【甲方出资比例】%；乙方以现金出资，占项目公司注册资本的【乙方出资比例】%。

2.双方按照各自的出资比例分配合作项目的利润，承担合作项目的亏损。

第五条项目公司的设立

1.双方应自本协议签订之日起【具体天数】日内完成项目公司的设立登记手续。

2.项目公司的注册资本为【注册资本金额】元，甲方和乙方应按照本协议第四条约定的比例出资。

3.项目公司的组织形式、经营范围、管理机构等事项，由双方另行协商确定，并在项目公司的章程中规定。

第六条项目地块的交付

1.甲方应于本协议签订之日起【具体天数】日内，将项目地块交付给项目公司，交付标准为【具体交付标准】。

2.项目地块交付后，甲方应协助项目公司办理土地使用权变更登记手续。

第七条项目开发建设

1.项目公司应根据双方确认的开发计划和设计方案，组织合作项目的建设工作。

2.项目公司的建设资金由乙方负责筹措，甲方应协助乙方办理相关融资手续。

3.项目公司的建设进度和质量应符合国家和地方的相关规定和标准。

第八条项目销售

1.合作项目的销售工作由项目公司负责实施，销售价格由双方根据市场情况协商确定。

2.项目公司应按照国家和地方的相关规定，办理房屋预售许可证等销售手续。

3.项目公司应按照双方约定的比例，及时将销售收入分配给甲乙双方。

第九条项目利润的分配

1.项目公司的利润分配应按照本协议第四条的约定执行。

2.项目公司应在每个会计年度结束后【具体天数】日内，编制财务报表，并按照双方约定的比例分配利润。

3.如合作项目出现亏损，双方应按照本协议第四条的约定承担亏损。

第十条项目公司的管理

1.项目公司的管理机构由董事会、监事会和经理层组成，董事会为项目公司的最高权力机构。

2.董事会由【董事会成员人数】名董事组成，其中甲方委派【甲方委派董事人数】名，乙方委派【乙方委派董事人数】名。

3.监事会由【监事会成员人数】名监事组成，其中甲方委派【甲方委派监事人数】名，乙方委派【乙方委派监事人数】名。

4.经理层由总经理、财务总监等组成，其中总经理由乙方推荐，财务总监由甲方推荐。

第十一条知识产权

1.合作项目中产生的知识产权，包括但不限于专利权、著作权、商标权等，由项目公司享有。

2.项目公司应按照国家和地方的相关规定，办理知识产权的申请和登记手续。

第十二条保密条款

1.双方应对在合作过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

2.保密义务在本协议终止后仍然有效。

第十三条违约责任

1.如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

2.违约责任的具体承担方式，由双方根据违约情况另行协商确定。

第十四条不可抗力

1.如因不可抗力事件导致一方不能履行或延迟履行本协议的义务，该方应及时通知对方，并提供相应的证明。

2.不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

第十五条争议解决

1.本协议的解释、履行及争议解决，适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议发生的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目公司所在地的人民法院提起诉讼。

第十六条协议的变更和解除

1.本协议的变更和解除，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

2.如一方严重违约，导致合作项目无法继续进行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第十七条其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商确定，并以书面形式补充。

2.本协议一式两