2025年度二手房买卖垫资服务合同模板

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2025年度二手房买卖垫资服务合同模板本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：姓名：____________________住址：____________________乙方（买方）：姓名：____________________住址：____________________一、标的房产的基本情况1.标的房产位于：____________________2.标的房产的产权证号：____________________3.标的房产的建筑面积：____________________平方米4.标的房产的用途：____________________5.标的房产的配套设施：____________________二、成交价格及付款方式1.乙方同意购买标的房产，成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.乙方支付定金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起三日内支付至甲方指定账户。3.乙方在签订本合同之日起__个工作日内，支付首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.乙方在办理过户手续前，支付剩余房款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.付款方式：____________________三、甲方义务1.甲方保证标的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，能够依法办理过户手续。2.甲方应于本合同签订之日起__个工作日内，将标的房产的产权证等相关手续交给乙方。3.甲方应配合乙方办理标的房产的过户手续，并承担相关费用。四、乙方义务1.乙方应在约定的时间内支付定金、首付款及剩余房款。2.乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，并承担相关费用。3.乙方不得擅自改变标的房产的用途。五、垫资服务1.乙方因资金周转困难，无法在约定的时间内支付首付款及剩余房款，甲方同意为乙方提供垫资服务。2.垫资金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.垫资期限：自本合同签订之日起__个月。4.垫资利息：按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，甲方在垫资期限内每月向乙方支付利息：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。5.乙方应在垫资到期后，一次性向甲方支付垫资本金及利息。六、违约责任1.甲方未能按照本合同约定履行义务，导致标的房产过户手续无法办理，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.乙方未能按照本合同约定履行义务，导致标的房产过户手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________________乙方（买方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________年__月__日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与标的房产买卖交易过程，提供相关服务或协助的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、金融服务机构等。二、第三方介入的范围1.中介机构：负责协助甲乙双方进行标的房产的买卖交易，提供市场信息、交易撮合等服务。2.评估机构：负责对标的房产进行评估，提供评估报告。3.律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务。4.金融服务机构：负责为乙方提供垫资服务，协助乙方解决资金周转问题。三、第三方责任限额1.中介机构：中介机构在履行中介职责过程中，因自身过错导致标的房产买卖交易失败或产生损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的__倍。2.评估机构：评估机构在提供评估服务过程中，因自身过错导致评估结果严重失实，导致标的房产买卖交易失败或产生损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过评估服务费的__倍。3.律师事务所：律师事务所因自身过错导致合同无效或无法履行，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过律师服务费的__倍。4.金融服务机构：金融服务机构在提供垫资服务过程中，因自身过错导致垫资金额不足或无法按时到位，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过垫资金额的__%。四、第三方权利与义务1.中介机构：权利：收取中介服务费；获取交易信息；协助甲乙双方签订合同。义务：遵守法律法规；维护甲乙双方的合法权益；保守交易秘密。2.评估机构：权利：收取评估服务费；获取标的房产相关信息。义务：客观、公正地进行评估；提供真实、准确的评估报告。3.律师事务所：权利：收取律师服务费；参与合同起草、审核。义务：提供专业的法律服务；保守客户秘密。4.金融服务机构：权利：收取垫资服务费；获取乙方相关财务信息。义务：按照约定提供垫资服务；保守客户财务信息。五、第三方与其他各方的划分说明1.中介机构、评估机构、律师事务所、金融服务机构等第三方，在履行职责过程中，应严格遵守法律法规，不得违反甲乙双方的约定。2.第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致标的房产买卖交易失败或产生损失，应承担相应的赔偿责任。3.第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方的原因导致标的房产买卖交易失败或产生损失，第三方不承担赔偿责任。4.第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致标的房产买卖交易失败或产生损失，第三方不承担赔偿责任。六、第三方介入的程序1.甲乙双方在签订本合同前，应与第三方协商确定介入事宜，并签订相关协议。2.第三方介入后，应按照协议约定履行职责，协助甲乙双方完成标的房产的买卖交易。3.第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助解决。七、第三方介入的费用1.中介机构：中介服务费按照双方协商确定的标准收取。2.评估机构：评估服务费按照双方协商确定的标准收取。3.律师事务所：律师服务费按照双方协商确定的标准收取。4.金融服务机构：垫资服务费按照双方协商确定的标准收取。八、第三方介入的终止1.如甲乙双方在签订本合同前，与第三方协商一致，终止第三方介入，应签订终止协议。2.如第三方在履行职责过程中，因自身原因无法继续履行职责，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代方案。九、本合同与第三方协议的效力1.本合同与第三方协议具有同等法律效力。2.如本合同与第三方协议存在冲突，以本合同为准。十、其他1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件：提供房产产权证的复印件，以证明标的房产的权属清晰。2.房产评估报告：由评估机构出具的标的房产评估报告，以确定标的房产的市场价值。3.房产交易合同：甲乙双方签订的房产交易合同，明确交易双方的权利和义务。4.付款凭证：乙方支付定金、首付款及剩余房款的凭证，以证明乙方已履行付款义务。5.垫资协议：甲方与金融服务机构签订的垫资协议，明确垫资金额、期限、利率等事项。6.金融服务机构资质证明：金融服务机构的营业执照、资质证明等，以证明其具备提供垫资服务的资格。7.法律意见书：律师事务所出具的法律意见书，对标的房产的权属、交易合同的合法性等提供法律意见。8.交易税费缴纳凭证：甲乙双方缴纳交易税费的相关凭证，以证明交易税费已缴纳。10.其他相关文件：根据交易具体情况，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间提供房产产权证等相关手续，导致过户手续无法办理，甲方应向乙方支付违约金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。未能按约定时间办理房产过户手续，甲方应向乙方支付违约金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定时间支付定金、首付款及剩余房款，乙方应向甲方支付违约金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。擅自改变标的房产的用途，乙方应向甲方支付违约金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.第三方违约行为及责任认定：中介机构未履行中介职责，导致交易失败，中介机构应向甲乙双方支付违约金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。评估机构提供失实评估报告，导致交易失败，评估机构应向甲乙双方支付违约金：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。律师事务所提供法律服务过程中出现重大失误，导致合同无效或无法履行，律师事务所应向甲乙双方支付违约金：人民币（大写）：____________________元整（小写）