2025年度房地产项目合作开发与物业管理协议范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地产项目合作开发与物业管理协议范本本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：2.乙方具备房地产开发与物业管理资质，愿意与甲方合作开发该项目，并对项目进行物业管理。3.甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条合作开发1.1项目概况：项目名称：____________________项目地点：____________________项目性质：____________________项目规模：____________________1.2合作方式：甲方负责项目开发建设，乙方负责项目物业管理。1.3开发期限：自本合同签订之日起至____年____月____日止。1.4甲方权利义务：（1）甲方负责项目的立项、规划设计、工程建设、竣工验收等工作；（2）甲方负责项目的投资、融资、资金筹措等工作；（3）甲方负责项目的市场营销、销售、交付等工作；（4）甲方负责项目工程款的支付、税费缴纳等工作；（5）甲方按照本合同约定向乙方支付物业管理费。1.5乙方权利义务：（1）乙方负责项目的物业管理，包括但不限于物业管理服务、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等工作；（2）乙方按照甲方要求制定物业管理方案，经甲方批准后执行；（3）乙方负责对物业管理区域内业主的服务，包括但不限于房屋维修、公共设施维护、投诉处理等工作；（4）乙方负责项目竣工验收后的移交工作；（5）乙方按照本合同约定向甲方支付物业管理费。第二条物业管理2.1物业管理费：2.1.1物业管理费计费方式：____________________2.1.2物业管理费收费标准：____________________2.1.3物业管理费缴纳方式：____________________2.2物业管理期限：自项目交付之日起至____年____月____日止。2.3物业管理范围：（1）物业管理区域内业主的住宅、商业、办公等建筑物；（2）物业管理区域内的公共设施、设备；（3）物业管理区域内的绿化、环境卫生等。2.4物业管理服务标准：乙方应按照国家标准、行业标准以及物业管理合同的约定，提供优质的物业管理服务。第三条付款方式3.1开发建设资金：甲方按照工程进度支付开发建设资金，具体支付比例及时间由双方另行约定。3.2物业管理费：乙方按照物业管理合同的约定，向甲方支付物业管理费。第四条违约责任4.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定支付开发建设资金的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付资金的____%计算；（2）甲方未按照合同约定交付项目的，应向乙方支付违约金，违约金按项目总投资的____%计算；（3）甲方未按照合同约定向乙方支付物业管理费的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付物业管理费的____%计算。4.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按物业管理费的____%计算；（2）乙方未按照合同约定收取物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金按未收取物业管理费的____%计算。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向____________________人民法院提起诉讼。第六条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正6.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、融资机构、销售代理、物业管理顾问、法律顾问等。6.2第三方介入的范围6.2.1设计单位：负责项目的规划设计工作，确保项目符合相关法律法规和行业标准。6.2.2施工单位：负责项目的施工建设，确保施工质量、进度和安全。6.2.3监理单位：对施工过程进行监督，确保施工质量、进度和安全。6.2.4咨询机构：提供项目管理、市场分析、风险评估等方面的咨询服务。6.2.5融资机构：协助甲方进行项目融资，提供资金支持。6.2.6销售代理：负责项目的市场营销和销售工作。6.2.7物业管理顾问：提供物业管理方面的专业建议和指导。6.2.8法律顾问：提供法律咨询，确保合同条款的合法性和有效性。6.3第三方责任限额6.3.1第三方责任限额的确定：（1）甲方和乙方应就第三方责任限额进行协商，并在合同中明确约定。（2）第三方责任限额应根据第三方的职责、专业能力、行业标准和项目风险等因素综合确定。6.3.2第三方责任限额的承担：（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目损失或损害的，应承担相应的责任。（2）第三方责任限额的承担方式包括但不限于赔偿、修复、退还费用等。6.3.3第三方责任限额的调整：（1）在项目实施过程中，如遇特殊情况导致第三方责任限额需要调整的，甲乙双方应重新协商确定。（2）第三方责任限额的调整应书面通知甲乙双方，并经双方签字确认。6.4第三方与甲乙双方的划分6.4.1第三方与甲方的划分：（1）甲方与第三方之间的合同关系独立于本合同，甲方应直接与第三方签订合同。（2）甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业资质和条件。（3）甲方应监督第三方履行合同，确保其按照合同约定履行职责。6.4.2第三方与乙方的划分：（1）乙方与第三方之间的合同关系独立于本合同，乙方应直接与第三方签订合同。（2）乙方应确保第三方具备履行合同所需的专业资质和条件。（3）乙方应监督第三方履行合同，确保其按照合同约定履行职责。6.5第三方介入的流程6.5.1甲方和乙方应在项目实施前确定第三方介入的事项，并书面通知对方。6.5.2甲方和乙方应共同确定第三方介入的具体要求，包括但不限于工作范围、时间安排、费用预算等。6.5.3甲方和乙方应与第三方签订合同，明确各方的权利义务。6.5.4甲方和乙方应定期对第三方的工作进行评估，确保其履行合同。6.6第三方介入的变更6.6.1如因项目需要，甲方和乙方可对第三方介入的事项进行变更。6.6.2第三方介入的变更应书面通知甲乙双方，并经双方签字确认。6.7第三方介入的终止6.7.1如第三方未能履行合同义务或出现严重违约行为，甲方和乙方有权终止其介入。6.7.2第三方介入的终止应书面通知甲乙双方，并经双方签字确认。6.7.3第三方介入终止后，甲方和乙方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划许可证详细要求：提供项目规划许可证原件及复印件，证明项目规划符合国家及地方相关法律法规。说明：甲方需在合同签订前取得项目规划许可证，并向乙方提供相关证明文件。2.项目用地批准文件详细要求：提供项目用地批准文件原件及复印件，证明项目用地合法。说明：甲方需在合同签订前取得项目用地批准文件，并向乙方提供相关证明文件。3.项目设计文件详细要求：提供项目设计文件，包括但不限于建筑设计方案、结构设计图纸、设备设计图纸等。说明：甲方需在合同签订前完成项目设计，并向乙方提供完整的设计文件。4.项目施工合同详细要求：提供项目施工合同原件及复印件，证明施工单位的资质和施工范围。说明：甲方需与施工单位签订施工合同，并向乙方提供相关证明文件。5.项目监理合同详细要求：提供项目监理合同原件及复印件，证明监理单位的资质和监理范围。说明：甲方需与监理单位签订监理合同，并向乙方提供相关证明文件。6.项目融资合同详细要求：提供项目融资合同原件及复印件，证明项目融资渠道和资金来源。说明：甲方需在合同签订前完成项目融资，并向乙方提供相关证明文件。7.项目销售合同详细要求：提供项目销售合同原件及复印件，证明项目销售情况。说明：乙方需在合同签订前完成项目销售，并向甲方提供相关证明文件。8.物业管理合同详细要求：提供物业管理合同原件及复印件，证明物业管理公司的资质和物业管理范围。说明：乙方需在合同签订前与物业管理公司签订物业管理合同，并向甲方提供相关证明文件。9.项目验收报告详细要求：提供项目验收报告原件及复印件，证明项目已通过验收。说明：甲方需在项目竣工后组织验收，并向乙方提供验收报告。10.项目财务报表详细要求：提供项目财务报表原件及复印件，证明项目资金使用情况。说明：甲方需定期向乙方提供项目财务报表，以便乙方了解项目资金使用情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定支付开发建设资金。（2）甲方未按合同约定交付项目。（3）甲方未按合同约定向乙方支付物业管理费。（4）乙方未按合同约定提供物业管理服务。（5）乙方未按合同约定收取物业管理费。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任：甲方未按合同约定支付开发建设资金的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付资金的____%计算。甲方未按合同约定交付项目的，应向乙方支付违约金，违约金按项目总投资的____%计算。甲方未按合同约定向乙方支付物业管理费的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付物业管理费的____%计算。（2）乙方违约责任：乙方未