2025年度二零二五版房地产股份合作开发合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二零二五版房地产股份合作开发合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______住所地：_______法定代表人：_______联系电话：_______一、项目用地基本情况1.项目用地位于_______，土地面积为_______平方米，土地性质为_______。2.项目用地四至范围为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。3.项目用地土地使用权证号为_______。二、合作开发方式1.本合同采用股份合作开发方式，甲方以土地使用权出资，乙方以资金出资。2.甲方出资比例为_______%，乙方出资比例为_______%。三、项目开发内容1.项目开发内容包括但不限于：住宅、商业、办公、配套设施等。2.项目总建筑面积为_______平方米，其中住宅建筑面积为_______平方米，商业建筑面积为_______平方米，办公建筑面积为_______平方米，配套设施建筑面积为_______平方米。3.项目开发周期为_______年，自合同签订之日起计算。四、投资回报1.甲方按照出资比例享有项目开发收益。2.乙方按照出资比例享有项目开发收益。3.项目开发收益分配方式为：每年_______月_______日，按照项目实际收益进行分配。五、项目开发费用1.项目开发费用包括但不限于：土地出让金、规划设计费、建设安装费、配套设施建设费、税费等。2.项目开发费用由甲乙双方共同承担，按照出资比例分担。3.项目开发费用具体金额及支付方式由甲乙双方另行协商确定。六、项目开发过程中的权利义务1.甲方负责办理项目用地土地使用权证过户手续，确保项目用地合法合规。2.乙方负责筹集项目开发资金，并按照约定的时间和方式支付给甲方。3.甲方负责项目规划设计、施工建设、质量监督等工作。4.乙方负责项目销售、招商、运营等工作。5.甲乙双方应共同维护项目形象，确保项目顺利实施。七、违约责任1.甲方未按约定办理项目用地土地使用权证过户手续，导致项目无法按时开发，应承担相应的违约责任。2.乙方未按约定支付项目开发资金，导致项目无法按时开发，应承担相应的违约责任。3.甲方、乙方在项目开发过程中，因自身原因导致项目无法按时完成，应承担相应的违约责任。4.甲乙双方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。八、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，参与项目开发、设计、施工、监理、咨询、融资、销售、招商、运营等环节的独立法人或其他组织。二、第三方介入方式a.项目合作：第三方以出资、技术、管理等方式参与项目开发。b.项目代理：第三方代表甲乙双方处理项目开发过程中的相关事宜。c.项目咨询：第三方提供项目开发过程中的专业咨询和建议。d.项目服务：第三方提供项目开发过程中的专业服务，如设计、施工、监理等。三、第三方责任限额1.第三方在项目开发过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额如下：a.设计方：因设计不合理或错误导致项目损失，责任限额为设计合同金额的_______%。b.施工方：因施工质量问题导致项目损失，责任限额为施工合同金额的_______%。c.监理方：因监理不到位导致项目损失，责任限额为监理合同金额的_______%。d.咨询方：因咨询建议错误导致项目损失，责任限额为咨询合同金额的_______%。e.服务方：因服务不到位导致项目损失，责任限额为服务合同金额的_______%。四、第三方责任划分a.按照合同约定履行义务，确保项目顺利实施。b.对自身工作范围内的质量、安全、进度等承担直接责任。c.对因自身原因造成的损失承担相应责任。2.甲乙双方对第三方责任划分如下：a.甲乙双方应明确第三方在项目开发过程中的具体职责和权利。b.第三方应按照合同约定，对甲乙双方承担相应责任。c.第三方对自身工作范围内的损失承担责任，甲乙双方对第三方工作范围内的损失不承担责任。五、第三方介入后的合同修改1.甲乙双方应根据第三方介入的具体情况，对原合同进行如下修改：a.在合同中增加第三方条款，明确第三方在项目开发过程中的职责、权利、义务和责任。b.修改合同中的相关条款，确保第三方介入后，甲乙双方的权利义务不受影响。c.修改合同中的付款方式、进度安排等条款，以适应第三方介入后的实际情况。2.修改后的合同应经甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认，具有同等法律效力。六、第三方变更及退出1.第三方在项目开发过程中，如需变更或退出，应提前_______日通知甲乙双方。2.第三方变更或退出后，甲乙双方应重新协商，确定新的第三方或调整项目开发方案。3.第三方变更或退出，不影响原合同中甲乙双方的权利义务。七、第三方介入后的争议解决1.第三方介入后，甲乙双方与第三方之间发生的争议，应友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。2.本合同一式_______份，甲乙双方和第三方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________第三方（盖章）：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地土地使用权证复印件要求：提供项目用地土地使用权证的复印件，并加盖公章。说明：证明项目用地合法合规，为项目开发提供法律依据。2.项目规划设计方案要求：提供项目规划设计方案的详细图纸和说明，并加盖设计单位公章。说明：明确项目开发的具体内容和标准，为项目实施提供指导。3.项目投资估算及资金筹措计划要求：提供项目投资估算及资金筹措计划的详细表格和说明，并加盖财务部门公章。说明：明确项目总投资及资金来源，确保项目顺利实施。4.项目开发进度计划要求：提供项目开发进度计划的详细表格和说明，并加盖项目管理部门公章。说明：明确项目开发的时间节点和任务分工，确保项目按时完成。5.第三方合作协议要求：提供第三方合作协议的详细文本，并加盖甲乙双方及第三方公章。说明：明确第三方在项目开发过程中的权利义务，确保项目顺利进行。6.项目开发过程中的各类合同要求：提供项目开发过程中涉及的各类合同，如设计合同、施工合同、监理合同等，并加盖相关单位公章。说明：证明项目开发过程中的各项工作均有合法合同依据。7.项目验收报告要求：提供项目验收报告的详细文本，并加盖验收委员会公章。说明：证明项目已按约定完成开发，符合相关标准和要求。8.项目开发过程中的各类审批文件要求：提供项目开发过程中涉及的所有审批文件的复印件，并加盖相关单位公章。说明：证明项目开发过程中的各项工作均符合国家相关法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间提供项目用地土地使用权证，导致项目无法按时开发。b.乙方未按约定时间提供项目开发资金，导致项目无法按时开发。c.第三方未按约定履行合同义务，导致项目进度延误或质量不合格。d.甲乙双方未按约定完成项目开发进度计划，导致项目延期。e.任何一方未按约定支付合同款项。2.责任认定标准：a.甲方违约：甲方应承担项目延期及造成的损失，并支付违约金。b.乙方违约：乙方应承担项目延期及造成的损失，并支付违约金。c.第三方违约：第三方应承担违约责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。d.甲乙双方违约：甲乙双方应各自承担违约责任，并赔偿对方损失。e.任何一方未按约定支付款项：违约方应支付违约金，并承担