2025年度房地产居间经纪合同公正仲裁维权指南

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2025年度房地产居间经纪合同，公正仲裁维权指南本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度房地产居间经纪合同甲方（委托方）：姓名：______联系地址：______联系电话：______乙方（经纪方）：姓名：______联系地址：______联系电话：______第一条居间服务内容（1）协助甲方寻找合适的购房/售房客户；（2）就交易条件与购房/售房客户进行沟通、协商；（3）提供与交易相关的法律法规、政策咨询；（4）协助甲方与购房/售房客户签订房地产买卖合同；（5）协助甲方办理房产过户、贷款等手续。第二条服务费用2.1乙方根据实际成交金额收取居间服务费，收费标准如下：（2）成交金额在100万元（不含）至500万元（含）的部分，按1.5%收取；2.2甲方在成交后10个工作日内支付乙方居间服务费。第三条履约责任3.1甲方应按照约定提供真实、准确、完整的房屋信息，并确保房屋权属清晰、无权属纠纷。3.2乙方应按照约定履行居间服务，确保交易的顺利进行。3.3双方应按照约定的时间、地点进行交易，不得无故拖延。3.4甲方、乙方应共同遵守国家有关房地产交易的法律法规，确保交易合法、合规。第四条保密条款4.1双方对本合同内容及在履行过程中所知悉的对方商业秘密负有保密义务。4.2未经对方同意，不得将本合同内容及所知悉的商业秘密泄露给任何第三方。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法履行居间服务，甲方应承担违约责任，赔偿乙方实际损失。5.2若乙方违反本合同约定，导致甲方无法实现交易目的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方实际损失。5.3若双方均存在违约行为，应协商解决，协商不成的，按本合同第五条第二款处理。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交甲方住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。第七条其他7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至2025年12月31日。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________附件：1.房屋产权证明材料2.甲方授权委托书（如有）3.交易房屋清单第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，为促成房地产交易而介入合同履行过程中的个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证处、银行、保险公司等。.2第三方的职责第三方在合同履行过程中的职责包括但不限于：（1）提供专业意见，如房屋评估、法律咨询、贷款审批等；（2）协助甲方和乙方办理相关手续；（3）监督合同履行过程，确保交易合法、合规；（4）在必要时，为甲方和乙方提供担保或信用保证。二、第三方介入后的额外条款及说明.3第三方介入的条件（1）第三方具备相应的资质和执业许可；（2）第三方介入的内容不违反法律法规和本合同的约定；（3）甲方和乙方书面同意第三方介入。.4第三方介入的程序（1）双方书面通知第三方介入事宜；（2）第三方在收到通知后，应在3个工作日内确认是否接受介入；（3）第三方接受介入后，应与甲方和乙方签订相应的合作协议。.5第三方介入的费用第三方介入的费用由甲方和乙方按照各自的实际需求承担，具体费用由双方协商确定。三、第三方的责任限额.6第三方的责任范围第三方在本合同中的责任限于其职责范围内，对于因第三方自身原因导致的损失，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。.7第三方的责任限额（1）第三方因提供专业意见或协助办理手续而导致的损失，其责任限额不超过其收取费用的10倍；（2）第三方因监督不力或未履行职责导致的损失，其责任限额不超过甲方和乙方实际损失的50%；（3）第三方在提供担保或信用保证时，其责任限额由双方在合作协议中约定。四、第三方与其他各方的划分说明.8第三方与甲方的划分（1）第三方在提供专业意见或协助办理手续时，甲方应自行判断其意见或服务的准确性，并承担相应的风险；（2）第三方在提供担保或信用保证时，甲方应确保担保或信用保证的真实性和有效性。.9第三方与乙方的划分（1）第三方在提供专业意见或协助办理手续时，乙方应自行判断其意见或服务的准确性，并承担相应的风险；（2）第三方在提供担保或信用保证时，乙方应确保担保或信用保证的真实性和有效性。.10第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在介入合同履行过程中，应公平、公正地履行职责，不得偏袒任何一方；（2）第三方在介入过程中，如发现甲乙双方存在争议，应及时通报双方，并协助双方解决争议；（3）第三方在介入过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，应承担相应的赔偿责任。五、第三方介入后的合同变更.11合同变更的提出甲方和乙方在合同履行过程中，如需对合同进行变更，应书面提出变更请求，并经第三方同意后方可生效。.12合同变更的生效经甲方、乙方和第三方书面同意的合同变更，自变更之日起生效。.13合同变更的记录甲方、乙方和第三方应将合同变更的内容以书面形式记录并存档。六、其他.14本附加条款与本合同具有同等法律效力。.15本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同同时履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：.1房屋产权证明材料详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的文件。说明：附件应清晰、完整，能够证明房屋的权属清晰、无权属纠纷。.2甲方授权委托书（如有）详细要求：如甲方委托他人代为签订合同，需提供授权委托书，并注明委托事项、授权期限等。说明：授权委托书应由甲方签字或盖章，并注明受托人的姓名和联系方式。.3交易房屋清单详细要求：列明交易房屋的详细信息，包括房屋地址、面积、用途、装修情况等。说明：清单应详细、准确，以便双方核对房屋信息。.4房屋评估报告详细要求：如需第三方评估机构进行房屋评估，提供评估报告，包括评估价值、评估依据等。说明：评估报告应由具备资质的评估机构出具，并加盖公章。.5法律意见书详细要求：如需律师事务所提供法律意见，提供法律意见书，包括法律依据、意见内容等。说明：法律意见书应由具备执业资格的律师出具，并加盖律师事务所公章。.6贷款审批材料详细要求：如需办理贷款，提供贷款审批材料，包括贷款合同、贷款凭证等。说明：贷款审批材料应真实、有效，以便办理贷款手续。.7房产过户手续说明：过户手续应齐全、规范，以便顺利办理过户。.8其他相关材料详细要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关材料。说明：其他材料应根据实际情况提供，以便顺利完成交易。说明二：违约行为及责任认定：.9甲方违约行为及责任认定违约行为：甲方未按时支付居间服务费。责任认定：甲方应按照合同约定支付居间服务费，如未按时支付，应向乙方支付违约金，违约金为未支付服务费的_____%。示例：若合同约定服务费为10万元，甲方未按时支付，则应支付违约金1万元。.10乙方违约行为及责任认定违约行为：乙方未按约定提供居间服务。责任认定：乙方应按照合同约定履行居间服务，如未履行，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。示例：若合同约定服务费为10万元，乙方未履行居间服务，则应支付违约金1万元。.11第三方违约行为及责任认定违约行为：