小产权房屋销售合同模板

小产权房屋销售合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的小产权房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋产权：甲方确认该房屋为小产权房屋，房屋所有权归甲方所有。1.5房屋面积：_______平方米（建筑面积）第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋总价的方式如下：a.乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。b.乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付房屋总价余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋主体结构安全，不存在任何质量问题。4.2乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方书面通知之日起_______日内予以修复。4.3房屋保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2乙方如未按约定时间支付房屋总价，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一性，便于双方及相关部门进行管理。2.身份信息：核实双方的身份信息，确保合同主体的合法性。3.房屋基本情况：详细记录房屋信息，包括坐落、结构、用途等，避免日后因信息不明确产生纠纷。4.房屋价格及支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括定金和余款的支付时间，保障双方的权益。5.房屋交付及过户：约定房屋交付及过户时间，确保双方按照约定履行义务。6.房屋质量及维修：明确房屋质量及维修责任，保障乙方的居住权益。7.违约责任：设定违约责任，约束双方履行合同义务。8.争议解决：约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现问题时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。2.法律途径：如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是规范合同订立、履行、变更、解除、终止及违约责任的法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是规范城市房地产的开发、交易、登记管理等活动的法律。3.平等、自愿、公平、诚实信用原则：合同法的基本原则，要求合同当事人在订立、履行合同过程中，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。4.小产权房屋：指在集体土地上建设的房屋，房屋所有权归集体所有，但可以在一定范围内流转。5.定金：合同当事人为确保合同的履行，预先支付给对方的一定数额的货币。6.违约金：指合同当事人因违反合同义务，按照约定或者法律规定向对方支付的赔偿金。7.争议解决：指合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承后出售小产权房“若甲方为多位继承人，则甲方应确保所有继承人已达成一致意见并授权本合同签订。本合同签订后，任何一方不得以未授权为由主张合同无效。”2.应用场合：房屋买卖涉及共有产权人“甲方确认该房屋为共有产权，甲方已取得所有共有产权人的同意出售该房屋。所有共有产权人应在合同上签字确认，否则本合同无效。”3.应用场合：房屋买卖涉及未成年人“乙方为未成年人，其法定监护人（甲方）应在合同上签字确认，并保证在房屋交付后，该房屋的使用及居住权归乙方所有，直至乙方成年。”4.应用场合：房屋买卖涉及贷款购买“乙方确认在合同签订后，将积极办理房屋购买贷款手续。若乙方因个人原因导致贷款未能批准，乙方有权在合同约定的付款期限内以其他方式筹集购房款项，否则甲方有权解除合同。”合