房地产市场报告 -上海写字楼市场 2024年第四季度

市场关键指标未来一年趋势22.37%空置率1,698.28存量(万平方米)¥223.33市场关键指标未来一年趋势22.37%空置率1,698.28存量(万平方米)¥223.33资料来源:戴德梁行研究部上海经济数据2024年三季度4,7%GDP增速5.8%第三产业增速O.O%CPI增速7.8%房地产开发投资增速2024年二季度4,8%5.8%-O.1%8,4%未来一年趋势资料来源:上海市统计局,穆迪分析,戴德梁行研究部写字楼市场2024年第四季度新增供应冲高回落四季度,三个新入市的项目分别为黄浦西藏南路/新天地商圈的太平洋新天地商业中心T1,前滩商务区的前滩中环广场,以及虹口四川北路商圈的滨港商业中心,新增约23万方办公面积,环比上涨33%,同比下降43%。今年,上海甲级写字楼市场迎来12个优质项目,共计近80万方,分别约为2022年和2023年新增供应量的97%和49%。业主根据市场调整项目入市节奏,新增供应主要集中在黄浦、虹口以及徐汇新兴板块。以价换量旋律未变以价换量仍是市场主旋律,四季度全市平均月租金降至223.3元/平方米,环比跌幅1.1%。核心区和新兴板块月租金持续小幅下降,分别降至261.8元/平方米和176.8元/平方米,环比下调0.7%和1.9%。从行业来看,专业服务业是季内最为主要的租赁需求来源,租赁面积占比达26.0%,包括咨询公司、律所联合办公品牌以及广告传媒公司等。零售商贸类企业租赁面积占比15.7%,位居第二,主要集中在闵行和徐汇新兴等板块。此外,金融和TMT公司分别占比15.6%和14.6%。外资机构在租赁成交(续租扩租在内)中占比进一步回升至39.3%。2024年上海甲级写字楼市场净吸纳量约6o万方,同比上涨52.8%。其中四季度录得150,4421平方米。全市平均空置率小幅上扬至22.44%,仅新增供应入市区域空置率有较大涨幅。利好政策助力市场回温2025年上海甲级写字楼供应压力持续。20个优质项目,共计约17O万方新增面积计划入市。出租率和租金如何企稳回升是市场面临的巨大挑战,仍需较长周期。今年上海政府陆续出台多项利好政策,包括推进商务楼宇更新提升、支持上市公司并购重组行动等,并且重点支持生物医药新材料绿色低碳低空经济等产业发展,助力上海写字楼市场将稳健发展。全市甲级写字楼需求和供应0202020212022全市甲级写字楼租金和空置率50市场关键指标静安核心241,638221,340¥297.65€3.61黄浦2,122,976394,126211,260¥253.34€3.06陆家嘴2,224,646283,6910¥307.21€3.76234,43721.6%¥239.62€2.89635,71497,035206,283¥263.80€3.23250,249239,820¥196.55€2.438,835,879980,248¥261.80€3.218,146,9378,146,9372,297,3753,798,5512,244,5883,224,836¥176.76¥223.3328.2%22.4%上海新兴商圈总体€2.21ε2.43*甲级写字楼租金为租金成交面价汇率为1美元=0.95060247欧元=7277963人民币(2024.12.16)数据库有所调整。主要租赁成交2024年第四季度快钱支付搬迁快钱支付搬迁主要在建项目 SHAUNBRODIE华东区业务拓展服务团队及大中华区研究内容主管上海市静安区南京西路1366号恒隆广场2座42-43楼电话:+862122080529shaun.fv.brodieQ关于戴德梁行案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥有52,o0o名专业员工。在大中华区,23家分公司合力引领市场发展o2023年公司全球营业收入达95亿美元,核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。戴德梁行拥有多元化、平等和包容性的企业文化,在可持续发展等领域表现卓越,赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉更多详情,请浏览www·cushmanwakefield或关注2024戴德梁行。版权所有。本报告中所包含的信息从多个被认为是可靠的来源收集,包括由戴德梁行委托完成的报告。本报本报告中的任何内容均不得被视为CWK证券未来表现的指标。您不应基于此处的观点,购买或出售CWK或任何其他公司的证券OCWK对于基于本报告所包含的