二手房买卖合同简易版

二手房买卖合同简易版合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋面积：________________1.4房屋结构：________________1.5房屋用途：________________1.6土地使用权类型：________________1.7土地使用权面积：________________第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。2.2.2尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于办理过户手续并领取新房产证后____个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。3.3乙方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，并将过户所需的相关材料提供给甲方。3.4过户费用按照国家相关规定承担，具体如下：3.4.1甲方承担：________________3.4.2乙方承担：________________第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋结构安全，不存在重大质量问题。如乙方在居住过程中发现房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。4.2乙方在居住过程中，应合理使用房屋及附属设施，不得故意损坏。如有损坏，乙方应承担维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2如因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。5.3如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方已支付的首付款不予退还，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________特此证明，双方自愿签订本合同，特此声明。注意事项：1.核实信息：合同第一条要求甲乙双方提供真实、准确的个人信息和房屋信息，确保房屋权属清晰，避免日后产生纠纷。法律名词解释：权属清晰指房屋的所有权归属明确，没有争议或潜在的权属问题。2.明确价格和支付方式：合同第二条要求明确房屋的交易价格及支付方式，包括首付款和尾款的金额及支付时间。法律名词解释：首付款是指购房者在购买房屋时支付的第一笔款项，通常为房屋总价的一部分。尾款是指除去首付款外，剩余的购房款项。3.过户手续：合同第三条要求乙方在规定时间内办理过户手续，并将过户所需材料提供给甲方。法律名词解释：过户是指房屋所有权的转移，需要通过法律程序在房产登记机构进行登记，将房屋所有权从卖方转移到买方。4.质量保证与维修责任：合同第四条明确了甲乙双方在房屋质量和维修方面的责任。法律名词解释：维修责任是指对于房屋及其附属设施在使用过程中出现的故障或损坏，责任方应承担修复的义务。解决办法：1.违约责任：合同第五条明确了任何一方违约时应承担的责任，包括支付违约金。法律名词解释：违约责任是指合同一方未履行合同义务或违反合同规定所应承担的法律后果。违约金是违约方因违约而向守约方支付的赔偿。2.争议解决：合同第六条提供了争议解决的方式，通过协商，协商不成可诉诸法院。法律名词解释：争议解决是指当事人之间因合同履行产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。3.补充协议：合同第七条允许双方就未尽事宜签订补充协议。法律名词解释：补充协议是指原合同签订后，双方因原合同未规定或规定不明确的事项达成的一致意见，用以补充原合同的不足。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻双方因离婚需要进行房产分割2.场合：房屋买卖涉及遗产继承补充条款：由于房屋可能涉及多位继承人，可以添加：“甲方保证其出售的房屋是合法继承所得，且所有继承人已达成一致同意出售。若因继承问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的全部款项。”3.场合：买方为非本地居民，需要贷款购房补充条款：针对这种情况，可以增加：“乙方作为非本地居民，需贷款购房，甲乙双方同意，若乙方贷款未获批准，本合同自动解除，已支付的首付款无息退还乙方。”4.场合：卖方急于出售房屋，买方希望尽快入住补充条款：可以加入：“鉴于甲方急于出售房屋，乙方希望尽快入住，甲乙双方同意在合同签订后，甲方应在____个工作日内搬离房屋，并确保房屋清洁、设施完好，以便乙方及时入住。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复