委托建设合同协议

委托建设合同协议合同编号：__________甲方（委托人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托人）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1合同双方本合同双方为甲方（委托人）与乙方（受托人）。甲方作为项目的委托方，有权依据本合同对项目的建设过程进行监督、管理并要求乙方按照约定履行各项义务。乙方作为受托方，具备相应的建设能力与资质，应按照本合同约定完成项目的建设工作。1.2合同目的与背景甲方基于[具体项目需求背景，如业务发展需求、改善设施等]的目的，拟建设[项目名称]项目。鉴于乙方在建设领域的专业能力、经验和资源，甲方委托乙方承担该项目的建设工作，以保证项目能够按照既定的要求顺利完成。1.3定义与解释本合同中，“项目”指双方约定的[项目名称]建设项目；“项目建设要求”包括但不限于项目的技术标准、质量标准、功能要求等在本合同中有明确规定的各项要求；“建设工作”涵盖项目从规划设计、施工建设到竣工验收等全部环节的工作内容。二、委托事项2.1建设项目概述本项目位于[项目地点]，项目规划用地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。项目主要建设内容包括但不限于[列举主要的建设内容，如建筑物主体结构、附属设施等]。项目建成后将用于[说明项目用途，如办公、生产、居住等]。2.2项目范围界定乙方负责的项目范围包括但不限于项目的初步设计、施工图设计（需经甲方认可）、工程施工、设备采购与安装（设备清单及规格应符合合同要求）、工程竣工验收以及在质保期内的保修工作。但不包括[明确不属于乙方负责范围的事项]。2.3项目建设要求(1)技术要求：项目应按照国家现行的[相关建设领域，如建筑工程、电气工程等]技术标准和规范进行建设，保证项目在结构安全、功能实现等方面符合相关技术要求。(2)功能要求：项目建成后应满足甲方在[具体功能需求，如容纳人数、生产能力等]方面的需求，各个功能区域应布局合理、相互协调，能够高效运行。(3)外观及环境要求：项目的外观设计应符合[相关规划要求或甲方指定的风格]，与周边环境相协调。同时乙方应做好项目范围内的环境建设工作，包括但不限于绿化、排水等方面的要求。三、委托期限3.1委托开始时间本委托自[具体开始日期]起生效，自该日起乙方应按照本合同的约定开展项目建设相关工作。3.2委托结束时间乙方应在[具体结束日期]前完成项目建设工作，并达到竣工验收标准。3.3期限延长与终止(1)如因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等不可抗力事件应按照本合同约定的不可抗力条款认定）导致项目无法按照原定计划完成，乙方应在不可抗力事件发生后[X]个工作日内向甲方提出书面的期限延长申请，并提供相关证明文件。甲方应在收到申请后[X]个工作日内予以答复。经双方协商一致后，可适当延长委托期限。(2)若乙方未能按照本合同约定履行义务，且经甲方书面通知后在[X]个工作日内仍未改正，甲方有权终止本委托合同，并要求乙方承担相应的违约责任。四、双方权利与义务4.1委托人权利与义务(1)权利①甲方有权对项目建设的全过程进行监督，包括但不限于对项目进度、质量、资金使用等方面的监督检查。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息。②甲方有权对乙方的建设方案、设计图纸等提出合理的修改意见。乙方应根据甲方的意见进行调整，调整后的方案和图纸应再次提交甲方审核。③若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方采取补救措施，如乙方未能及时补救，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，包括但不限于扣除相应的项目费用、解除合同等。(2)义务①甲方应按照本合同约定及时支付项目费用。在每个付款节点前，甲方应及时对乙方提交的付款申请进行审核，审核无误后在规定的时间内支付款项。②甲方应为乙方的项目建设工作提供必要的协助，如提供项目建设所需的相关资料（包括但不限于土地使用证明、规划许可等）、协调项目建设过程中的外部关系（如与部门、周边居民等的关系）等。③甲方应在收到乙方提交的验收申请后，在合理的时间内组织相关人员进行竣工验收。4.2受托人权利与义务(1)权利①乙方有权按照本合同约定收取项目费用。在完成每个阶段的工作并经甲方确认后，乙方有权向甲方提出相应的付款申请。②乙方在项目建设过程中，有权根据实际情况对建设方案进行优化调整，但调整内容应不违反本合同约定的项目建设要求，并应及时通知甲方，经甲方书面同意后方可实施。③若因甲方原因（如未按时支付项目费用、未提供必要的协助等）导致项目建设延误或出现其他问题，乙方有权要求甲方承担相应的责任，包括但不限于顺延项目工期、赔偿乙方因此遭受的损失等。(2)义务①乙方应按照本合同约定的项目范围、建设要求和进度计划开展项目建设工作。保证项目建设质量符合国家相关标准和本合同的约定。②乙方应建立健全项目建设管理制度，配备专业的项目管理团队和施工队伍，保证项目建设过程中的安全管理、质量管理、进度管理等各项工作有效开展。③乙方应定期向甲方报告项目建设进度情况，提交进度报告（进度报告应包含项目进展情况、存在的问题及解决方案等内容）。同时乙方应积极配合甲方的监督检查工作，对甲方提出的问题应及时整改。五、项目建设进度5.1总体进度计划乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向甲方提交详细的项目总体进度计划。总体进度计划应明确各个主要建设阶段（如设计阶段、基础施工阶段、主体施工阶段、设备安装阶段、竣工验收阶段等）的开始时间和结束时间，以及各个阶段之间的衔接关系。5.2阶段进度要求(1)设计阶段：乙方应在[设计阶段开始时间]开始项目的设计工作，并在[设计阶段结束时间]前完成初步设计和施工图设计。初步设计应包括项目的总体布局、功能分区、主要技术指标等内容；施工图设计应满足项目施工的详细要求，包括但不限于建筑结构、电气、给排水等专业的详细设计。(2)基础施工阶段：在完成施工图设计并经甲方认可后，乙方应立即启动基础施工工作。基础施工应在[基础施工阶段结束时间]前完成，基础施工过程中应严格按照设计要求进行，保证基础工程的质量和安全。(3)主体施工阶段：基础施工完成后，乙方应及时开展主体施工工作。主体施工应在[主体施工阶段结束时间]前完成，主体施工过程中应保证建筑结构的稳定性和安全性，同时应按照施工进度计划合理安排人员、材料和设备的投入。(4)设备安装阶段：在主体工程施工达到设备安装条件后，乙方应按照设备安装计划开始设备安装工作。设备安装应在[设备安装阶段结束时间]前完成，安装过程中应保证设备的正确安装和调试，保证设备能够正常运行。(5)竣工验收阶段：项目全部建设工作完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请。甲方应在收到申请后[X]个工作日内组织相关人员进行竣工验收。乙方应积极配合甲方的验收工作，提供必要的验收资料。5.3进度报告与监控(1)乙方应每周向甲方提交项目进度报告，报告内容应包括本周项目进展情况（如完成的工程量、工作内容等）、下周工作计划、项目建设过程中存在的问题及解决方案等。(2)甲方有权对项目建设进度进行监控，如发觉乙方的项目进度滞后于进度计划，甲方有权要求乙方采取措施加快进度。乙方应在收到甲方通知后[X]个工作日内提交进度整改计划，并按照整改计划实施，保证项目能够按时完成。六、项目质量6.1质量标准(1)本项目应符合国家现行的建设工程质量验收标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准规范。同时项目还应满足本合同约定的特殊质量要求。(2)乙方应保证项目所使用的建筑材料、构配件和设备符合质量标准要求。材料和设备应具有质量合格证明文件，并按照规定进行检验和试验。对于甲供材料（如有），乙方应按照甲方要求进行验收和保管，如发觉质量问题应及时通知甲方。(3)项目的工程质量应达到以下具体要求：①建筑结构安全可靠，能够承受设计荷载要求，主体结构的混凝土强度、钢筋配置等应符合设计要求。②建筑的防水、防潮、防火、保温等功能应符合相关标准和设计要求，保证建筑物的使用功能。③建筑物的外观质量应平整、光洁，线条顺直，颜色均匀一致，无明显缺陷。④建筑物内部的装修工程应符合设计要求，装修材料应环保、无毒，装修工艺应精细，保证装修效果。6.2质量控制措施(1)乙方应建立质量管理体系，制定质量管理制度和质量控制流程。质量管理体系应涵盖项目建设的各个环节，包括设计质量控制、施工质量控制、设备安装质量控制等。(2)在设计环节，乙方应组织专业的设计团队进行设计，设计人员应具备相应的资质和经验。设计方案应进行内部审核和外部评审（如需），保证设计质量符合要求。(3)在施工环节，乙方应加强施工过程中的质量控制。①施工前，乙方应对施工人员进行技术交底，明确施工质量要求和操作规范。②施工过程中，乙方应按照施工质量验收规范进行自检、互检和专检。对于隐蔽工程，应在隐蔽前通知甲方或甲方委托的监理单位进行验收，验收合格后方可隐蔽。③乙方应建立质量问题整改机制，对于在质量检查过程中发觉的问题，应及时进行整改，并对整改情况进行跟踪复查，保证问题得到彻底解决。(4)在设备安装环节，乙方应安排专业的技术人员进行设备安装调试。设备安装前应检查设备的型号、规格是否符合要求，安装过程中应严格按照设备安装说明书进行操作，安装完成后应进行调试和试运行，保证设备正常运行。6.3质量验收程序(1)分部分项工程验收：在项目建设过程中，乙方应按照施工进度对各分部分项工程进行自检，自检合格后向甲方或甲方委托的监理单位提交验收申请。甲方或监理单位应在收到申请后[X]个工作日内组织验收。验收内容包括工程质量、施工资料等方面。对于验收不合格的分部分项工程，乙方应按照要求进行整改，整改完成后重新申请验收。(2)隐蔽工程验收：隐蔽工程在隐蔽前，乙方必须通知甲方或甲方委托的监理单位进行验收。验收合格后，双方应在隐蔽工程验收记录上签字确认。如甲方或监理单位未能按时参加验收，乙方可自行验收，做好记录后进行隐蔽，但甲方有权要求重新检查，如检查结果合格，费用由甲方承担；如检查结果不合格，乙方应承担整改费用。(3)竣工验收：项目全部建设工作完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请及相关的竣工资料（包括但不限于工程竣工报告、施工图纸、施工变更记录、质量检验报告等）。甲方应在收到申请后[X]个工作日内组织相关单位（包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位等）进行竣工验收。①竣工验收应按照国家现行的建设工程竣工验收标准和本合同约定的质量标准进行。验收内容包括工程实体质量、功能测试、工程资料等方面。②如竣工验收合格，甲方应在验收合格后[X]个工作日内签署竣工验收报告。如竣工验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，整改完成后重新申请竣工验收，直至验收合格。③自项目竣工验收合格之日起进入质保期，质保期内乙方应按照本合同约定履行质保义务。七、项目费用与支付7.1项目费用构成本项目费用包括但不限于以下几个部分：(1)工程直接费：包括建筑材料费用、构配件费用、设备采购费用、施工人员工资等与工程建设直接相关的费用。其中，建筑材料费用应根据市场价格和实际使用量计算；构配件费用应按照设计要求和市场价格确定；设备采购费用应包含设备的购买价格、运输费用、安装调试费用等；施工人员工资应根据施工人员的数量、工种和当地市场工资水平计算。(2)工程间接费：包括项目管理费用、施工企业管理费、临时设施费等。项目管理费用是指乙方为管理项目建设而发生的费用，包括项目管理人员的工资、办公费用等；施工企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用；临时设施费是指为满足项目建设需要而搭建的临时建筑物、构筑物等设施的费用。(3)利润：乙方在完成项目建设后应获得的合理利润，利润的计算方式为[具体的利润计算方式，如按照工程直接费和间接费的一定比例计算]。(4)税金：按照国家现行税收政策应缴纳的各项税金，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。7.2费用支付方式与时间(1)预付款：本合同签订后，甲方应在[预付款支付时间]向乙方支付项目预付款，预付款金额为项目总费用的[X]%。预付款主要用于乙方项目前期的筹备工作，如设计费、部分材料采购等。(2)工程进度款：乙方应按照项目建设进度，在每个进度节点完成后向甲方提交工程进度款支付申请，并附上相应的证明材料（如工程进度报告、已完成工程量清单等）。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，审核无误后在[工程进度款支付时间]支付相应的工程进度款。工程进度款的支付比例为已完成工程量对应的费用的[X]%。(3)竣工验收款：项目通过竣工验收后，甲方应在[竣工验收款支付时间]向乙方支付竣工验收款，竣工验收款金额为项目总费用的[X]%。(4)质保金：甲方应在每次支付项目费用时扣留一定比例的质保金，质保金总额为项目总费用的[X]%。质保期届满后，如乙方已履行质保义务，甲方应在[质保金返还时间]将质保金无息返还给乙方。7.3费用调整机制(1)如因甲方提出的设计变更导致项目费用增加或减少，乙方应在收到甲方的设计变更通知后[X]个工作日内，向甲方提交费用调整申请，详细说明费用调整的原因、金额等内容。甲方应在收到申请后[X]个工作日内进行审核，审核通过后双方应签订补充协议，对项目费用进行调整。(2)如因市场价格波动（如建筑材料价格上涨或下跌超过[X]%）导致项目费用发生重大变化，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提供市场价格波动的证明材料（如市场价格调查报告、相关部门发布的价格信息等），甲方应根据实际情况进行审核，如审核通过，双方应签订补充协议对项目费用进行调整。(3)如因不可抗力因素导致项目费用增加，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。双方应协商分担因不可抗力因素导致的费用增加部分。八、知识产权与保密8.1知识产权归属(1)乙方为完成本项目而创作的设计图纸、技术方案等知识产权归甲方所有，但乙方有权在本项目范围内使用。乙方应保证其提供的设计图纸、技术方案等不侵犯第三方的知识产权，如因乙方原因导致甲方遭受知识产权侵权纠纷，乙方应承担全部法律责任。(2)在项目建设过程中，乙方使用的第三方知识产权（如专利技术、软件等）应获得合法授权，并应向甲方提供相关授权证明文件。8.2保密条款(1)双方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密