二手住宅购房合同简明版

二手住宅购房合同简明版合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：__________1.2房屋坐落地址：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________1.6房屋产权清晰，无任何纠纷、债务及租赁关系。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋总价款的方式为：__________（现金、转账、等支付方式）。2.3乙方应在合同签订后__________日内，将房屋总价款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证在合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后__________日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权过户至乙方名下。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应支付的相关税费由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证房屋权属清晰，无任何纠纷、债务及租赁关系，如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。4.2甲方应保证房屋在交付时，设施设备齐全、完好，如因设备故障导致乙方损失，甲方应承担相应责任。4.3乙方应按照约定的时间、方式支付房屋总价款，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.1%×逾期天数。4.4乙方应按照合同约定办理房屋过户手续，如乙方逾期办理，应承担由此产生的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×10%。5.2甲方如未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未能按约定时间支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________甲方（出卖人）签字/盖章：__________乙方（买受人）签字/盖章：__________注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，甲方需确保房屋所有权证照齐全，无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵，以免影响乙方权益。2.实际查看：乙方在签订合同前，应实地查看房屋的实际状况，包括房屋的结构、设施设备等，以确保与合同描述一致。3.支付方式：明确房屋总价款的支付方式、时间及账户信息，避免因支付问题产生纠纷。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋产权顺利转移至乙方名下。5.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任及违约金计算方式，以便在纠纷发生时追究责任。6.争议解决：合同中应约定纠纷解决方式，如协商、调解或诉讼，以保障双方合法权益。解决办法：1.权属纠纷：若因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任，乙方可以要求解除合同或追究甲方违约责任。2.房屋交付：若甲方未能按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.支付逾期：若乙方逾期支付房屋总价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋的所有权、使用权等法律上承认的权利归属。2.权利瑕疵：指房屋所有权证照不齐全、存在抵押、查封、租赁等影响房屋转让的权利问题。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。4.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应向守约方支付的赔偿金。5.解除合同：指合同当事人在合同履行过程中，因特定事由出现，根据法律规定或双方约定，提前终止合同关系的法律行为。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，达成一致意见或由第三方作出裁决的过程。特殊场合一：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方可协商指定代理人。补充条款：若乙方因特殊情况无法亲自办理房屋交付及过户手续，乙方可以书面授权_______（代理人姓名）作为其代理人，代理所有与本次购房相关的事宜。特殊场合二：房屋存在共有权人补充条款：房屋若存在共有权人，所有共有权人均需同意出售，并在合同中明确。补充条款：甲方确认该房屋存在共有权人，甲方及共有权人_______（共有权人姓名）均同意出售该房屋，并已在合同上签字确认。特殊场合三：房屋质量问题补充条款：为确保乙方利益，对于房屋潜在的质量问题，双方应明确处理方式。补充条款：若乙方在入住后发现房屋存在甲方未披露的质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复或按乙方要求给予相应赔偿。特殊场合四：贷款购房补充条款：若乙方计划通过贷款方式购房，双方应就贷款事宜达成一致。补充条款：乙方计划通过银行贷款支付部分购房款，甲方应协助乙方办理贷款手续，并确保房屋过户至乙方名下后，不影响乙方的贷款申请。特殊场合五：子女教育补充条款：若购房目的为子女教育，双方应就相关事宜进行明确。补充条款：乙方购买该房屋主要用于子女教育，甲方应保证该房屋所在区域的教育资源符合乙方的需求，若因教育资源变更导致乙方权益受损，甲方应承担相应责