上海办公用房租赁合同范本

上海办公用房租赁合同范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________联系电话：_________________法定代表人/负责人：_______第一条办公用房基本信息1.1办公用房地址：____________________1.2办公用房面积：____________________平方米1.3办公用房用途：____________________1.4办公用房结构：____________________1.5办公用房设施：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月书面通知甲方，双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在验收合格后，乙方支付的押金无息退还乙方。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2押金用于保障甲方权益，租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在验收合格后，乙方支付的押金无息退还乙方。第五条房屋使用5.1乙方须按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动。5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3乙方不得将房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置，未经甲方书面同意，乙方擅自处置的，甲方有权解除本合同。第六条维修责任6.1甲方负责房屋主体结构及公共部位的维修保养，确保房屋安全使用。6.2乙方负责房屋内部设施及附属设施的维修保养，如有损坏，乙方应及时修复。第七条保险责任7.1甲方应按国家相关规定为房屋购买保险，保险费用由甲方承担。7.2乙方应按国家相关规定为乙方财产购买保险，保险费用由乙方承担。第八条合同解除与违约责任8.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.2甲方未按约定提供房屋，或房屋存在重大安全隐患，影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。8.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同条款明确性：确保合同中的各项条款，如房屋信息、租赁期限、租金支付、押金、维修责任等，表述清晰、具体，避免模糊不清的表述。2.合同主体资格：核实甲乙双方的主体资格，包括法人身份、授权委托书等，确保合同双方具备合法的签约资格。3.合同变更与解除：明确合同变更和解除的条件、程序及违约责任，以便在发生争议时有据可依。4.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，如选择协商、调解或诉讼，并明确合同签订地，以便在发生纠纷时能够迅速采取行动。5.法律法规遵守：确保合同内容符合相关法律法规，如《合同法》、《城市房地产管理法》等。解决办法及法律名词解释：1.明确违约责任：若一方违约，另一方可以依据合同约定要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。调解：通过第三方调解机构的协助，达成和解协议。诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。调解：指在第三方中介人的协助下，当事人双方达成和解的行为。诉讼：指当事人向人民法院提起的，请求法院对争议进行审判的行为。3.合同解除：在特定条件下，一方有权解除合同，如未按约定提供房屋或存在重大安全隐患。合同解除：指在合同有效期内，因一定事由的出现，合同当事人依据法律规定或合同约定解除合同关系的法律行为。4.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效：指合同当事人达成合意，合同开始发生法律效力。在签订合同前，建议双方认真阅读合同条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助，以确保合同的有效性和合法性。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为初创企业，需要灵活的租赁条款以适应业务发展。补充条款：如果乙方在租赁期间业务快速发展，需要扩大办公空间，甲方应优先考虑在合同租赁期满后，为乙方提供相邻或更大面积的办公用房，并在同等条件下给予乙方优先续租权。2.场合：乙方有特殊行业要求，比如需要24小时不间断的办公支持。补充条款：考虑到乙方的特殊需求，甲方应确保提供全天候的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、清洁保养等，以保障乙方业务不受影响。3.场合：乙方租赁办公用房用于举办定期的大型活动或会议。补充条款：乙方在租赁期间如需举办大型活动或会议，应提前一个月向甲方提出申请，甲方应给予必要的支持和协助，包括提供临时额外的场地、设施等。4.场合：乙方租赁办公用房，其中包含一部分用于餐饮服务。补充条款：乙方在使用部分办公用房提供餐饮服务时，应遵守相关食品安全法规，确保餐饮服务的合法合规，并承担由此产生的所有责任。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明甲方对出租房屋拥有合法的所有权。2.双方营业执照副本复印件：验证甲乙双方的合法经营资格。3.法定代表人身份证明书：确认签约人是否有权代表公司签订合同。4.授权委托书：如有授权代表签