二手房买卖合同定金条款详解

二手房买卖合同定金条款详解合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的土地使用权类型为__________，土地使用权面积为__________平方米，土地使用权证号为__________。第二条交易价格及支付方式（1）定金：乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房定金。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为购房首付款。（3）余款：乙方应在合同约定的房屋交付日期前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）如乙方按照合同约定履行付款义务，定金抵作购房款。（2）如乙方未按照合同约定履行付款义务，甲方有权解除合同，乙方支付的定金不予退还。第三条定金条款（1）甲方应在合同约定的期限内，将房屋过户至乙方名下。（2）乙方应在合同约定的期限内，支付剩余购房款。3.2定金的作用：（1）保证乙方按照合同约定的期限支付购房款。（2）保证甲方按照合同约定的期限将房屋过户至乙方名下。3.3定金的退还及赔偿：（1）如甲方未按照合同约定的期限将房屋过户至乙方名下，乙方有权要求甲方双倍退还定金。（2）如乙方未按照合同约定的期限支付购房款，甲方有权解除合同，乙方支付的定金不予退还。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在合同约定的房屋交付日期前，将房屋及其附属设施、设备、装修等一并交付给乙方。4.2乙方应对甲方交付的房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。验收合格后，双方办理房屋交接手续。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的购房款及定金，并支付违约金。5.3如因乙方原因导致合同无法履行，乙方支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方及相关部门进行追溯和管理。2.基本信息核对：双方应仔细核对房屋的基本信息，包括位置、面积、所有权证号等，确保信息的准确性。3.交易价格与支付方式：明确交易价格及支付定金、首付款、余款的具体金额和期限。4.定金条款：定金是保障交易安全的重要手段，双方应明确定金的支付、退还及赔偿条件。5.房屋交付与验收：双方应明确房屋交付的条件和验收程序，确保交付的房屋符合约定。6.违约责任：明确双方在违反合同义务时应承担的违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如友好协商或诉讼。解决办法：1.信息错误：如发现基本信息有误，应立即停止交易，进行核实和更正。2.支付问题：如乙方未能按时支付款项，甲方有权按照合同约定进行处理，包括但不限于解除合同、要求支付违约金。3.定金纠纷：如发生定金退还或赔偿的纠纷，双方应依据合同约定和法律规定处理。4.交付与验收：如房屋不符合交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在规定期限内整改。关键词语的法律名词解释：1.定金：是指作为合同担保的一种形式，由一方当事人向对方支付一定数额的货币。2.违约金：是指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。3.交付：是指将标的物转移给对方占有，是买卖合同履行的重要环节。4.验收：是指买方对卖方交付的标的物进行检查，确认其是否符合合同约定的条件和标准。5.和解：是指双方在争议解决过程中，通过协商达成一致，解决争议。6.诉讼：是指当事人向法院提起的，要求法院按照法律程序解决争议的司法活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方是亲戚或朋友关系，希望保持良好关系，即便交易不成也不伤和气。补充条款：双方同意，在合同执行过程中，若因任何原因导致交易，双方应本着相互尊重和理解的原则，通过友好协商解决问题，不损害彼此间的关系。若协商不成，双方应同意将争议提交给共同信任的第三方调解，避免直接诉讼。2.场合：买方是首次购房，对交易流程不太了解，希望有更多的指导和帮助。补充条款：甲方应提供必要的购房流程指导，并在合同执行期间，对乙方提出的合理疑问给予耐心解答和帮助。若乙方因首次购房需要额外的时间了解相关事宜，甲方应给予适当的宽限期。3.场合：房屋存在一些小问题，但不影响居住，双方希望明确责任和维修事宜。4.场合：买方打算用该房屋作为投资，希望明确未来出租或出售的相关事宜。补充条款：双方同意，乙方购买该房屋后，有权对其进行出租或出售。但乙方在出租或出售前，应提前通知甲