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文档简介
二手房买卖合同定金条款详解合同编号:__________甲方(出卖人):__________身份证号:__________地址:__________乙方(买受人):__________身份证号:__________地址:__________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于__________,建筑面积为__________平方米,房屋结构为__________,房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的土地使用权类型为__________,土地使用权面积为__________平方米,土地使用权证号为__________。第二条交易价格及支付方式(1)定金:乙方应在合同签订之日起______日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元作为购房定金。(2)首付款:乙方应在合同签订之日起______日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元作为购房首付款。(3)余款:乙方应在合同约定的房屋交付日期前,向甲方支付剩余购房款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。(1)如乙方按照合同约定履行付款义务,定金抵作购房款。(2)如乙方未按照合同约定履行付款义务,甲方有权解除合同,乙方支付的定金不予退还。第三条定金条款(1)甲方应在合同约定的期限内,将房屋过户至乙方名下。(2)乙方应在合同约定的期限内,支付剩余购房款。3.2定金的作用:(1)保证乙方按照合同约定的期限支付购房款。(2)保证甲方按照合同约定的期限将房屋过户至乙方名下。3.3定金的退还及赔偿:(1)如甲方未按照合同约定的期限将房屋过户至乙方名下,乙方有权要求甲方双倍退还定金。(2)如乙方未按照合同约定的期限支付购房款,甲方有权解除合同,乙方支付的定金不予退还。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在合同约定的房屋交付日期前,将房屋及其附属设施、设备、装修等一并交付给乙方。4.2乙方应对甲方交付的房屋进行验收,确认房屋符合合同约定的交付条件。验收合格后,双方办理房屋交接手续。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的义务,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总金额的______%。5.2如因甲方原因导致合同无法履行,甲方应退还乙方已支付的购房款及定金,并支付违约金。5.3如因乙方原因导致合同无法履行,乙方支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议,应通过友好协商解决。6.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出卖人):__________签字(或盖章):__________日期:__________乙方(买受人):__________签字(或盖章):__________日期:__________特此说明,本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。注意事项:1.合同编号:确保合同有唯一的编号,便于双方及相关部门进行追溯和管理。2.基本信息核对:双方应仔细核对房屋的基本信息,包括位置、面积、所有权证号等,确保信息的准确性。3.交易价格与支付方式:明确交易价格及支付定金、首付款、余款的具体金额和期限。4.定金条款:定金是保障交易安全的重要手段,双方应明确定金的支付、退还及赔偿条件。5.房屋交付与验收:双方应明确房屋交付的条件和验收程序,确保交付的房屋符合约定。6.违约责任:明确双方在违反合同义务时应承担的违约责任,包括违约金的计算方式。7.争议解决:双方应约定争议解决的途径,如友好协商或诉讼。解决办法:1.信息错误:如发现基本信息有误,应立即停止交易,进行核实和更正。2.支付问题:如乙方未能按时支付款项,甲方有权按照合同约定进行处理,包括但不限于解除合同、要求支付违约金。3.定金纠纷:如发生定金退还或赔偿的纠纷,双方应依据合同约定和法律规定处理。4.交付与验收:如房屋不符合交付条件,乙方有权拒绝接收,并要求甲方在规定期限内整改。关键词语的法律名词解释:1.定金:是指作为合同担保的一种形式,由一方当事人向对方支付一定数额的货币。2.违约金:是指合同一方违约时,根据合同约定或法律规定,应向对方支付的赔偿金。3.交付:是指将标的物转移给对方占有,是买卖合同履行的重要环节。4.验收:是指买方对卖方交付的标的物进行检查,确认其是否符合合同约定的条件和标准。5.和解:是指双方在争议解决过程中,通过协商达成一致,解决争议。6.诉讼:是指当事人向法院提起的,要求法院按照法律程序解决争议的司法活动。特殊应用场合及补充条款:1.场合:买卖双方是亲戚或朋友关系,希望保持良好关系,即便交易不成也不伤和气。补充条款:双方同意,在合同执行过程中,若因任何原因导致交易,双方应本着相互尊重和理解的原则,通过友好协商解决问题,不损害彼此间的关系。若协商不成,双方应同意将争议提交给共同信任的第三方调解,避免直接诉讼。2.场合:买方是首次购房,对交易流程不太了解,希望有更多的指导和帮助。补充条款:甲方应提供必要的购房流程指导,并在合同执行期间,对乙方提出的合理疑问给予耐心解答和帮助。若乙方因首次购房需要额外的时间了解相关事宜,甲方应给予适当的宽限期。3.场合:房屋存在一些小问题,但不影响居住,双方希望明确责任和维修事宜。4.场合:买方打算用该房屋作为投资,希望明确未来出租或出售的相关事宜。补充条款:双方同意,乙方购买该房屋后,有权对其进行出租或出售。但乙方在出租或出售前,应提前通知甲
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