中海地产销售合同范本

中海地产销售合同范本合同编号：__________甲方（出卖方）：中海地产有限公司地址：________________________联系人：_____________________联系电话：___________________乙方（买受方）：________________身份证号：____________________地址：________________________联系电话：___________________第一条房地产基本情况1.1房地产位于：________________________1.2房地产产权证号：____________________1.3房地产面积：________________________1.4房地产用途：________________________1.5房地产结构：________________________1.6房地产建筑年代：____________________第二条房地产价格及付款方式2.1房地产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。（2）贷款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。（3）尾款：剩余款项为人民币（大写）：____元整（小写）：________元，待乙方贷款审批通过并办理完毕相关手续后支付给甲方。第三条房地产交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2乙方应对房地产进行验收，确认房地产符合本合同约定。验收合格后，双方签署《验收确认书》。第四条权属转移4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产过户至乙方名下。4.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第五条保修及维修（1）房屋主体结构保修期限为____年。（2）设备、管道、电气线路保修期限为____年。5.2乙方在保修期内发现质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知后____个工作日内，按照乙方的要求进行维修。第六条违约责任6.1甲方如违反本合同约定，导致房地产无法交付或过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。6.2乙方如违反本合同约定，未按期支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：中海地产有限公司法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________________乙方（买受方）：________________签字（或盖章）：________________签订日期：________________________注意事项：1.明确房地产基本情况：包括房地产的位置、产权证号、面积、用途、结构和建筑年代等信息，确保信息的准确性。法律名词解释：房地产基本情况是指与房地产权利和事实相关的详细描述，是合同的基础内容。2.确定价格及付款方式：包括总价、首付款、贷款及尾款的支付方式和时间。法律名词解释：总价是指房地产的成交价格；首付款是指交易过程中，买方预先支付的一部分房款；贷款是指买方向银行申请的用于购买房地产的借款。3.房地产交付及验收：明确交付时间、验收标准及流程。法律名词解释：交付是指出卖方将房地产实物移交给买受方的行为；验收是指买受方对房地产进行的质量检查和确认。4.权属转移：明确过户手续和时间。法律名词解释：权属转移是指房地产权利从出卖方转移到买受方的过程。5.保修及维修：明确保修期限和责任。法律名词解释：保修是指出卖方在保修期内对房地产质量问题的修复和保障；维修是指对房地产进行日常保养和维修。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的责任。法律名词解释：违约责任是指合同一方违反合同义务时应承担的民事责任。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点。法律名词解释：争议解决是指双方在合同履行过程中发生的纠纷的解决方式。解决办法：1.审查合同条款：在签订合同前，双方应对合同条款进行仔细审查，确保内容合法、合规。2.完善合同附件：如有需要，可以增加附件，如房屋平面图、付款计划表等。3.咨询专业人士：在签订合同前，可以咨询律师、房地产专业人士等，以确保合同内容的准确性和合法性。4.保存合同及相关证据：合同签订后，双方应保存好合同原件及相关证据，以便日后解决争议。5.履行合同义务：双方应按照合同约定履行义务，确保合同顺利进行。特殊应用场合及合同补充条款：1.新婚购房应用场合：小夫妻准备购买婚房，希望确保双方权益，同时有一些个性化的需求。补充条款：双方可在合同中增加关于装修风格、家具配置的特别约定，以及未来孩子出生后对房产的继承和使用权的规定。补充条款示例：“甲方应保证在交付房产时，室内装修及家具配置符合乙方提出的风格要求，如有不符，甲方应按乙方要求进行调整。”2.投资购房应用场合：投资者购买房产用于出租或转手，关注房产的长期收益和投资回报。补充条款：可以增加关于未来租金收益分配、转手时的优先购买权等内容。补充条款示例：“乙方有权在合同约定的投资期限内，优先购买该房产或享有租金收益的分配权。”3.留学家庭购房应用场合：家长为孩子留学购买房产，希望孩子留学期间居住使用。补充条款：增加关于孩子留学期间的居住权、家长监管权的特别约定。补充条款示例：“在乙方子女留学期间，甲方应保障乙方子女的居住权，并允许乙方对房产进行必要的监管。”4.遗产继承购房应用场合：房产涉及遗产继承，继承人之间需要明确各自的权益。补充条款：可以增加关于继承份额、共同管理等内容。补充条款示例：“甲方应确保乙方在遗产继承过程中的合法权益，双方共同管理房产，并按照约定分配继承份额。”合同所需附件列表：1.房地产产权证复印件2.双方身份证明文件复印件3.房地产平面图4.装修及家具