上海市标准租赁合同样本

上海市标准租赁合同样本合同编号：__________甲方（出租方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：__________，建筑面积：______平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.2房屋设施设备情况：甲方应保证房屋及其附属设施、设备完好，具备正常使用功能。具体设施设备情况详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：______元/月。3.2乙方支付租金方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3逾期支付租金的，乙方应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算标准为：______元/天。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施、设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用5.1乙方应按照合同约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。5.2乙方在使用房屋期间，应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事违法活动。5.3乙方应合理使用房屋及附属设施、设备，爱护公共设施，不得损坏或擅自拆改。第六条维修责任6.1甲方负责房屋及附属设施、设备的维修保养，确保房屋正常使用。6.2乙方在使用过程中发现房屋及附属设施、设备损坏或故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______小时内进行维修。6.3因乙方使用不当导致的房屋及附属设施、设备损坏，乙方应承担维修费用。第七条合同变更与解除7.1在租赁期内，如甲乙双方同意变更合同内容，应书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2在租赁期内，如乙方未经甲方同意擅自解除合同，乙方应支付甲方违约金，违约金计算标准为：______个月租金。7.3在租赁期内，如甲方未经乙方同意提前解除合同，甲方应支付乙方违约金，违约金计算标准为：______个月租金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日合同注意事项1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于管理追踪。2.基本信息填写：甲乙双方应准确填写个人信息及房屋详细信息。3.租赁期限：明确租赁起始和终止日期，注意续租条款。4.租金及支付：租金金额、支付周期和逾期滞纳金需明确。5.保证金：保证金的数额、支付和退还条件。6.房屋使用：乙方应按照约定用途使用房屋，并遵守法律法规。7.维修责任：明确双方对房屋维修保养的责任。8.合同变更与解除：合同变更或解除的条件和违约责任。9.争议解决：解决合同争议的方式，如协商或诉讼。解决办法协商解决：在合同执行中出现问题，应通过友好协商解决。违约责任：若一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。法律途径：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释合同法：指规范合同订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任的法律。城市房地产管理法：规定城市房地产的管理、房地产开发、房地产交易、法律责任等内容的法律。违约金：合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。保证金：为确保合同履行，一方在合同履行前或履行过程中支付给另一方的资金，用以担保合同义务的履行。争议解决：指合同双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。补充协议：在原合同基础上，对合同内容进行补充或修改的书面协议。特殊应用场合与补充条款场合一：家庭出租给学生宿舍可能的补充条款：考虑到学生可能需要安静的学习环境，可以增加一条关于保持安静、合理使用公共空间的条款。比如：“乙方在晚间10点至次日早上7点期间，应保持室内外安静，不得影响他人休息。”场合二：商务人士短期租赁可能的补充条款：由于商务人士可能需要频繁出差，可以增加一条关于临时退租的条款。比如：“如乙方因工作原因需临时退租，应提前至少7天通知甲方，双方协商一致后可按实际使用时间结算租金。”场合三：出租给外国友人可能的补充条款：考虑到文化差异和生活习惯，可以增加一条关于尊重当地文化和生活习惯的条款。比如：“乙方应尊重中国的法律法规和当地文化习俗，不得从事任何违法活动。”合同所需附件列表1.附件一：房屋设施设备清单详细列出房屋内所有设施和设备的情况，确保双方对房屋现状有清晰的了解。2.附件二：房屋平面图提供房屋的平面图，标明各房间和公共区域的布局。