二手房购买合同样本集锦

二手房购买合同样本集锦合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房产；乙方愿意购买甲方名下的房产，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事项达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________1.6房屋性质：__________1.7房屋现状：__________第二条房屋买卖价格2.1乙方同意购买上述房屋，甲乙双方协商一致，确定房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。第三条付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，作为购房意向保证金。甲方在收到定金后，视为乙方正式购房承诺。3.2乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。3.3乙方应在办理完毕房屋过户手续后____个工作日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。第四条房屋交付及过户4.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋产权纠纷、租赁合同纠纷等。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、配合办理过户手续等。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋交付给乙方。乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，确认房屋现状与合同约定相符。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金，并支付相应的赔偿金。5.3若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同主体确认：确保甲乙双方的姓名、身份证号、通讯地址和联系电话等信息准确无误，以确认合同当事人的合法性。2.房屋基本情况核实：仔细核对房屋的坐落位置、结构、面积、所有权证号、土地使用权证号、性质及现状等信息，确保房屋权利清晰。3.买卖价格和付款方式：明确房屋的买卖价格，包括定金、首付款和尾款的金额及支付时间，确保支付方式的合法性和安全性。4.交付及过户手续：甲方需保证房屋无权利瑕疵，并协助乙方完成过户手续，乙方应在验收房屋时确认房屋现状与合同相符。5.违约责任：明确双方在合同履行中的违约责任，包括违约金计算方式和解决争议的方法。6.争议解决方式：合同应规定解决争议的方式，如友好协商或诉讼，并明确合同签订地人民法院为诉讼解决地。解决办法：1.合同主体资格不符：如发现主体信息有误，应立即停止合同执行，并重新核对信息，必要时可进行身份证明的公证。2.房屋权利瑕疵：若房屋存在权利瑕疵，乙方有权要求甲方进行澄清或解除合同，并要求赔偿。3.支付问题：如乙方未按期支付款项，甲方可以催告并给予合理期限，若仍未支付，甲方有权解除合同并要求违约金。4.交付和过户问题：若甲方未按期交付房屋或协助过户，乙方可以要求履行合同或解除合同，并要求赔偿。5.争议解决：在争议无法通过友好协商解决时，应依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：定金：为确保合同的履行，乙方支付给甲方的一定数额的金钱，具有担保合同履行的作用。违约金：合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。权利瑕疵：指房屋产权存在争议或限制，可能影响房屋的正常使用和所有权转移。过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。诉讼：指合同争议无法协商解决时，一方当事人向法院提起的司法程序，通过法院判决来解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.遗产房产买卖：如果卖方出售的是继承的遗产房产，那么在合同中需要增加关于遗产继承相关事宜的条款。补充条款：甲方保证其出售的房产系合法继承所得，且已获得所有继承人的一致同意出售。若因遗产继承问题导致房产交易，甲方应承担相应责任，并退还乙方已支付的款项。2.投资购房：如果买方购买房产用于投资，可能需要增加关于未来房产用途的约定。补充条款：乙方购买该房产的目的为投资，甲方应确保在交易完成后，乙方有权自主决定房产的用途（包括出租、自住或转售等），甲方不得对此进行任何限制。3.共有房产买卖：如果房产是夫妻共有或多人共有，需要特别说明共有人的权利和责任。补充条款：甲方声明该房产为共有财产，已取得所有共有人的书面同意出售。若因共有人不同意出售导致交易，甲方应承担违约责任。4.贷款购房：如果买方计划通过贷款购房，那么需要增加关于贷款事宜的条款。补充条款：乙方计划通过贷款方式支付部分购房款，甲方应给予必要的协助，包括提供相关证明文件等，以便乙方能够顺利获得贷款。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房产评估报告（如有）5.共有人同意出售的书面证明（如有）6.乙方身份证复印件7.贷款银行的